（翰文外滩项目可行性研究报告）（最终版）㊣精品文档值得下载

层层产品定价为元平，花园洋房定价为元平，联排元平。

第四部分项目价值分析项目投资的时机图表绿岛规划夜景沈阳沈北新区长期以来直依托自然及景观资源，发展农业及农产品加工产业。

年受国务院批准，成立沈北新区，并将此区域规划为国家级新区，并确定发展目标十年再造个沈阳城。

同时成为东北发展的重点扶持区，未来将成为东北第四增长极。

而虎石台区域是规划中的沈北新区。

沈阳年人代会，已确定沈阳三环内为主城区，沈阳建设成为千万人口的大城市，未来十年新增长的万人口将主要以具有较强技术能力知识水平的创新人群为主，这部分人群勤奋创业，思维活跃，必将带来沈阳房地产市场的极度活跃和发展。

沈北新区作为国家级综合改革配套试验区，将成为新移民的主要区域，虎石台是沈北规划中心区域，在这个大潮中将会不断的放大中心优势，集聚更多优质资源和资本，成为未来投资和置业的良好选择。

地块特征分析项目区位分析项目位于沈北新区内，沈北新区坐标介于东经至，北纬至之间。

图表沈阳市三大发展区域示意图图表沈北新区整体布局图区域规划分析项目位于沈北新区国家批准的第三大国家级新区。

项目位于沈北新区虎石台开发区沈北新区的中央商务区。

项目东临棋盘山旅游区西临沈北大学城南达沈阳市内北接铁岭城。

项目所在区域内中小学校医院商业交通景观休闲娱乐配套齐全。

项目所在区域产业多样，欧盟工业园农产品加工轻纺服装城电子光纤等产业聚集。

从政府倡导南优北统的城市发展方向来看，项目所在区域为年内热点区域。

区域价值分析价值珍稀城市土地日益趋紧的情况下，热点片区逐年外拓，年以来，沈阳市规模住宅用地供应主要集中在三环以外的沈北新城浑南新区及于洪新城，发展契机巨大依托蒲河景观资源，成为全市乃至国家规划发展的重点区域与城市西部工业走廊浑南地区棋盘山风景区同步发展，本案借势此力，发展契机巨大。

配套渐趋完善宗地所属的中央商务区概念提出已有二年，区域内交通商业医疗学校等生活配套，正在加速完善中。

项目规划方案项目以如鱼得水的规划理念为前提，结合地块形状，形成鱼型规划。

规划以五处节点为主要思考点入口门户形象滨水会所的设想联排别墅的迷宫阵列以及浮岛构想多层组团的围合院落。

其中以利用鱼身体的头和尾巴两处位置设计公共空间，强化其公共性。

以鱼骨为交通纽带和景观纽带，将各组团有机分割围合。

这样的规划理念及设计方案真正体现了大盘的气度，同时为消费者提供了如鱼得水生活的平台。

图表项目规划方案图图表项目规划方案鸟瞰图项目交通分析图表虎石台区域与沈阳市内交通联系图地铁二号线性质全长公里，北起道义组团，南至桃仙机场，设置个站点。

建设计划年月开工，预计将于年通车。

建设影响沿沈阳金廊布置，与金廊公交系统同步作用于金廊商业，缩短南部北部城区与中心区之间交通联系，尤其利于沈北新区的发展。

地铁三号线性质全长公里，西起宁官，经过农业高新区，东至虎石台，设置个站点。

建设计划将于年年底开工。

建设影响横跨市内六区，连接沈阳经济开发区铁西工业区和太原街商业区北站经济开发区大东区沈北新区等客流集散地区，建成后将大大缩短虎石台到市区的时间距离。

轻轨性质沈阳市预计建设条轻轨，总长公里。

建设计划预计沈北地区轻轨将在年动工，年内通车。

建设影响东部串联棋盘山景点世博园鸟岛，北部贯通道义虎石台辉山棋盘山。

将成为沈北新区内各活跃经济板块之间的联系纽带，市民从沈阳东部进出沈北新区的时间也将缩短。

现有公交系统现有的三条公交车可达北站商圈市府商圈北站商圈，方便区域内居民到达市内主要商圈，缩短了沈北区域与市内的距离，成为区域重要的交通枢纽。

路号线号线号线号线号线市府商圈太原街商圈北站商圈奥体中心商圈中街商圈商圈公交轻轨号线号线号线号线号线性质沈阳北站虎石台，共站，途经北塔长客总站影响方便区域内人群出行，同时成为区域与北站经济开发区的交通枢纽。

路性质马路湾新城子，共站，途经沈阳站沈阳站北市政府惠工广场长客总站虎石台影响串联市内太原街市府北站三大商圈，为出行带来方便的同时，增加了区域与市内的交流。

是区域内的重要交通路线。

中巴性质虎石台沈阳站，共站，途经沈阳站长客总站市政府北市影响联系市内太原街市府北站三大商圈，为出行带来方便的同时，增加了区域与市内的交流。

是区域内的重要交通路线。

六纵六横道义规划后公交系统图表沈北新区六横六纵规划图年将投资亿建设公交系统。

小结项目周边公交轻轨地铁三种交通方式应俱全，交通便捷，方便居民抵达市内各大商圈，完成与市内的沟通，成为沈北新区内各活跃经济板块之间的联系纽带。

项目交通良好，交通效率的大幅提高，将直接刺激区域板块的形成。

项目所在区域发展情况图表沈北新区区位图国家级新区沈北新区是年经国务院批准成立的，国家综合改革配套实验区，它的成立将带动区域整体发展并提升区域价值。

图表沈北新区生态商务区概念规划图绝版区域，未来领袖地处国家第三个新区沈北新区虎石台开发区，是沈北新区心两翼结构规划的中心区域，与规划中的沈北新区中央生态商务区绿岛隔湖相望，这意味着地块是区域内绝版地块，未来升值潜力巨大，将成为沈北新区价值领袖。

绿色沈北生态新城重点建设蒲河生态走廊和沈北生态旅游走廊棋盘山风景区沈阳国家森林公园怪坡风景区和七星山风景区被新区的绿色规划有机串联在起形成沈北生态旅游走廊投资亿元的蒲河整治工程，用两年时间建设出条公里长的蒲河生态走廊。

力争用至年时间实现沈阳市委市政府提出的再造座生态沈阳城的目标。

宜居的城区图表沈北新区生态商务区规划图图表沈北新区路网规划图公路年将投资亿，建设六纵六横路网工程。

届时，沈北新区将实现与沈阳母城的无缝链接。

轻轨条长达公里的轻轨铁路专用线已纳入规划，将铺到蒲河新城。

为引进百亿元以上大体量项目搭建新的发展平台，解决交通瓶颈。

地铁地铁二号线将延伸至道义地区，跨过北三环沈北开发大道，再穿越蒲河和正在开工建设的蒲河大道，贯穿整个蒲河新城。

将使沿途企事业单位和高校师生及居民极大受益，加快推进城市化进程。

图表陆港物流中心规划图图表沈北新区宜居城市规划理念规划物流通道依托沈北小时的出海路分钟的机场航空路及区内公路铁路干线密集交通网络发达等立体交通网络，沈北新区正规划个四通八达的陆港物流中心。

企业培育产业聚集投资涌入培育规模以上企业家沈北新区将引进培育规模以上企业家，主要经济指标每两年翻番，实现工业产值亿元，财政收入亿元，经济社会发展总体水平进入全省区县市的前列。

强企业目前海内外投资者纷纷看好新区，美国通用电气德国西门子韩国三星荷兰法国达能中粮集团等余家世界强企业已落户区域内。

国家级龙头企业沈阳乳业南京雨润华美畜禽金石豆业禾丰牧业东亚种业通威饲料等近家国家级农产品深加工龙头企业已相继落户于此。

北金廊图表沈北新区绿岛金廊规划图北金廊的陆续开工建设，保证了区域商业圈的形成，为区域商业中心的发展提供前提和保障。

道义区域内的繁华商业广场步阳星级酒店等个大项目。

生态中央商务区内翰文四星级宾馆金科集团五星级酒店香港诚丰商贸地产等项目所在区域政策经济及产业环境区域经济环境自年沈北新区成立以来，区域发展迅速。

其中，固定资产投资实际利用外资两项指标增长速度突出，这为后期产业投入打下良好基础。

特别是随着晨讯科技德信手机等牵动作用强科技含量高的项目签约投产，增强了固定投资的后劲，拉动了全区经济的快速增长。

数据来源焦点网图表沈北新区年年各项指标增幅情况单位年增长年增长固定资产投资生产总值实际利用外资规模以上工业财政收入图表沈北新区年年各项指标完成情况数据来源焦点网生产总值固定资产投资实际利用外资规模以上工业产值财政收入年亿元亿元亿美元亿元亿年月亿元亿元亿美元亿元亿元产业环境图表沈北新区农产品加工园规划六大特色产业保持三产平衡以农产品深加工为重点的辉山经济区以现代文化传媒为重点的虎石台经济区以物流商贸为重点的新城子经济区以优质米产业和七星山旅游为重点的西部经济区以林果产业和怪坡旅游为重点的东部经济区区域六大特色优势产业，为未来区域的产业发展提供了平台。

四大创新产业带动区域发展培育发展农产品深加工产业，建设全国最大最好的农产品深加工产业集群培育发展电子信息产业，建设东北亚科技创新与成果转化基地培育发展物流商贸产业，建设东北地区物流贸易中心培育发展现代房地产产业，建设中国北方最具魅力的生态宜居城市。

支撑区域骨架，为带动区域发展提供保障。

项目分析项目优势分析本案所在位置为未来沈北新区的稀缺地块。

和湖北岸为沈北新区中央生态商务区，为本项目提供有利配套。

虎石台区域内，首个百万大盘。

中央绿岛湿地资源地块费用成本相对较低，易实现利润。

规划设计及创新产品设计理念引领竞争优势。

紧邻国道，交通便利。

项目劣势分析开发商品牌知名度较弱。

北侧和湖及沿河景观带可实现性未知。

虎石台区域价值认知度较低。

项目机会分析北部中心区的开发及沈北新区政府的建设。