处理后排往污水管道，由于本项目废水主要是生活污水，废水中各种污染物浓度较低，经处理后对环境影响较小。噪声及固废影响分析本项目噪声源主要是物流中心货物装卸时产生，噪声较小，且离周围居民有定距离，影响不会很大。大气环境影响分析本项目废气易对外环境产生影响的主要有油烟。油烟经油烟净化装置处理后，可经屋顶高空排放或排至水中经隔油池后排放，对外环境影响较小。固废物影响分析本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。项目在物流中心内设固定垃圾堆场，并采取围护加盖等防风防雨措施，每天及时清运垃圾，减少对物流中心内外的影响。在物流中心内外设置垃圾箱，以便于垃圾收集。项目建设期环境影响分析项目建设对环境影响只要有以下几个方面施工扬尘对环境的影响在整个施工期，产生扬尘的作业有原有土地的平整，打桩，回填，砼灌注，建材运输，露天堆放，装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更加严重。施工噪声对环境的影响施工的噪声源主要有挖土机，推土机，装卸机，打桩机，水泥搅拌机，吊车，砂轮机，电钻，电梯，切割机及各种车辆等。施工排水，弃土及垃圾对环境的影响施工期间施工人员日常生产需排放定的生活废水，施工过程中将产生定的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土，运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石，水泥，砖瓦，木料等施工期间环境保护措施项目应严格按照当地有关规定进行文明施工，落实各项具体的安全文明施工措施施工扬尘对运输黄沙，石子，建筑垃圾等车辆应严密覆盖，绝对防止散落，对施工场地和道路应实施洒水和抑尘，对露天砂石等建筑材料堆场必须用帆布或塑料纺织布封盖，禁止在大风天气进行建材的露天堆放及搅拌作业施工噪声本项目评价噪声防治主要针对施工期。对于本项目施工期间产生的噪声可通过减少设备的使用，合理安排施工时间和加强对线操作人员的环境意识教育来控制，在施工过程中尽量使用机械噪声较低的设备，对于必须使用的高噪声设备要尽量安排在白天使用，因抢修，抢险，施工工艺或特殊要求必须连续施工的，需事先申报环保局，经批准后方可使用，各施工点严格执行建筑施工场界噪声限值中的有关规定。施工排水，弃土及垃圾施工过程中的泥浆废水，机械清洗废水，施工队伍和生活污水应经处理后方可排放，不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料不能随意堆放，应及时清运，妥善处理二项目水土保持方案项目在施工建设中的地基开挖及施工车辆的频繁往来将不可避免的损坏原土地的自然地貌和地表植被，损坏水土保持设施，导致水土流失，这种土壤侵蚀和水土流失现象尤其是梅雨季节和台风蘋发的强将水季节变的更为突出，因此要严格做好各项水土保持措施，处理好场地的排水，防止发生水土流失，并接受水土保持监督管理机构的监督检查。施工建设过程所需石料填方拟商业采购，同时在石料运输途中，应防止石料抛洒路面造成新的水土流失，施工过程中应尽量做到挖填同步，完善排水设施，筑好排水沟，有效汇集水流，避免水流冲走沙土，破坏周边水土，施工结束后，应及时对场地进行平整和复原，按照要求及时建设好草皮及植树绿化工作，以保护当地的天然生态环境。第七章劳动安全与消防安全措施方案电气安全严格按照供配电系统设计规范要求进行电气安全设计。设备全部按照国家有关标准和规范进行布置，所有政策不带电的电气设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好，设备的电气控制设有安全开关。防雷按三类防雷建筑设置防雷装置，在屋面采用明敷设避雷带与避雷针相结合的避雷方式，利用建筑物结构柱子内的主筋做引下线，利用结构基础内的钢筋网做接地体。防触电高地侧为中性点不接地系统，低压系统保护采用系统，所有电气设备不带电的金属外壳，构件等均需与接地系统连成电气通路。防火防暴物流中心建筑物防火等级二级，各类建筑物布置及占地面积均符合防火规范要求。同时也考虑了物流中心道路贯通，物流中心主要通道考虑消防车的回旋余地。防暑降温物流中心用房内设置排风设备，以增强空气流通，降低室内温度。二消防设施设计依据建筑设计防火规范修订版浙江省消防管理条例年月日中华人民共和国公安部第号令建筑工程消防监督审核管理规定各有关消防法规的要求概述工程项目消防应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理，本项目建筑物耐火等级不低与二级。总图布置各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，物流中心内道路呈网络状，道路主干道大于米，道路转弯内缘半径不小于米，满足防火要求。建筑部分根据规范要求，合理布置建筑物的建设面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置。消防给水部分根据规范要求物流中心内设室内外消防。室外消火栓用水量，火灾延续时间，室内消火栓用水量证实现项目既定目标无二项目经济效益分析产品成本估算工资按劳动成员中设岗位进行估算，年均工资定为元，附加费按工资额的计取，主要用于医药费保险费职工困难补助和其他福利开支，项目工资及附加总额为万元。折旧按平均年限折旧法计算，设备和建筑物折旧年限为年，年折旧率为，残值率取，房屋为年，年折旧率为，残值率取，土地使用权按年摊销，固定资金其他部分进行递延资产进行摊销，摊销年限为年。本项目年折旧和摊销费用约为万元，固定资产余值为万元。财务费用主要用于固定资产贷款及流动资金贷款利息支付，按年均贷款额万元，以目前贷款利率计年利息约为万元。其他费用包括水电油设施维护等各种费用，按营业收入约计算。年总成本估算详见表表年总成本估算表序号成本和费用项目总成本费用万元其他费用工资及附加折旧财务费用总成本费用财务分析营业收入经估算，本项目运输吞吐量万吨，每吨运费按元计算，营业收入为万元。利润估算利润计算方法利润总额营业收入总成本费用税金及附加税后利润利润总额所得税税金及附加项目营业税费约为营业收入的，税金及附加万元估算结果本项目经营后营业收入总成本费用税金利润情况如下营业收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元第十章可行性报告结论可行性研究结论本项目主要经济指标评价如下总投资万元年营业收入万元年利润总额万元年税金万元投资利润率投资利税率营业收入利润率营业收入利税率投资回收期年含建设期年资金贷款偿还期年含建设期年从以上各项经济指标来看，本项目有较高的投资利润率和投资利税率，投资回收期都较短，在项目全部计算期内经济运行和财务状况良好。由此可见，本项目安全系数较大，抗风险能力强。安全可靠，并有较高的经济效益和社会效益。本项目的建设是十分必要的，也是切实可行的。二建议本项目不仅具有地理位置等方面优势，而具备投资少见效快无污染效益显著政策吻合的特点。项目实施后，对当地工业发展具有积极推动作用，项目符合国家产业政策，具有良好的经济效益和社会效益，建议加快项目实施。浙江合发物流有限公司筹日期二二年五月二十二日，火灾延续时间。自动喷淋。室内外消火栓系统在室外连接成环状并延道路两侧按间距设置室外消火栓，在每层楼层内设置室内消火栓，在物流中心建筑最高部位设置高位消防水箱。防雷，接地，电气安全防雷为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮，钢管等与电气设备接地相连。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子由钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地级，要求接闪器，引下线，接地极相互焊接联通，接地电阻不大于接地强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻不大于，计算机机房等弱电设备用房的接地利用大楼统接地装置，独立引下线。电气安全各建筑的电缆进线均应可靠的重复接地，各用电设施不带电的金属外壳，电缆的金属外皮，电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座箱回路应设有专用接地线，在各建筑内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示标。火灾报警在物流中心设置火灾自动报警及联动控制装置物流中心内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟用智能型火灾控制器，在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装并联动消防泵开泵。并专设火警电话，与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。第八章项目实施进度与工程管理项目建设期项目建设工程为个月。资金按建设进度分散投入。二项目实施进度安排年月年月，完成项目可行性研究报告编制，并上报审批。年月年月，完成初步设计及施工图设计，通过招标落实施工单位。年月年月，完成项目联托运用房综合办公楼停车场建设。年月年月，完成仓储区公寓等项目建设。三工程施工与管理本项目从方案设计单位到监理单位施工单位的选择均实施招投标制度，以公示招标的方式选择资信业绩良好报价合理能够满足建设工期要求且质量安全有保证的单位。为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验和试验，不合格的不得使用。施工过程中必须严格施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格的安全措施，并符合市政市容交通等要求。第九章投资估算与资金筹集项目投资估算依据估算依据业主对本工程项目的使用要求，意见及设想。国家发展计划委员会建筑部发布的建设项目经济评价方法与参数第三版类似的工程投资估算指标进行估算。主要材料价格以市场信息价