通和市场将有更高的要求。但考虑到该地区地处即将建设的安徽省行政办公中心和交通指挥大楼附近，周围的交通条件较好。建成后交通和市场环境应大体满足需求。对于居民子女的上学问题也是人们比较关心的问题。该地区的教学环境还是相当不错，在小区附近有工大附中学，合肥工业大学等。居民子女在这儿能享受很好的学习环境。社会评价结论总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。项目建设对社会的影响及相关措施。社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议。对居民收入的影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式。对居民生活水平与生活质量的影响影响到小区的居住人员。提高人们的住房质量，提高了小区人民的生活水平。对居民就业的影响对合肥的下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极的影响提高居民就业率，吸纳无业居民就业。对不同利益群体的影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民的生活质量。定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生的影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展没有对少数民族风俗习惯和宗教形成负面影响。建议加强前期准备工作，保证如期开工。强化本项目住宅公寓以及商业与包河区马鞍山路段整体规划的结合，提高综合竞争力。保证项目的品质，作出永久性作品。销售对本项目至关重要，因此应该加强项目的营销环节的工作。以营造高品质物业为开发建设理念，利用本项目的建设提高发展商知名度，树立发展商在高端物业的品牌形象。结论通过上述综合分析可知，项目有着良好的经济社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行的。式参与包河区国有集体企业经营，根据具体投资情况，实行厂策。二配套政策放宽引资企业登记注册条件。对投资兴办万元以下有限责任公司，注册登记时资金有困难的，允许注册资本在三年内分期注入，首期注入资本可放宽到法定注册资本的，第二年到位，第三年全部到位。凡申办生产型科技型以及从事农产品加工流通等为农业生产服务的企业，可比照上述规定执行。实行证照办理限时制，现场办公制。在办理专项许可证审批和营业执照税务登记证照中，属区级权限范围内，只要手续齐全，随到随受理，三个有效工作日内登记发证。需要上报市级以上批准的，有关部门将积极予以协调服务，主动上门，现场办理相关手续，提供便捷服务。区建立招商引资奖励专项资金。每年区财政在预算中安排专项资金，用于招商引资奖励。区建立企业发展引导资金。每年以上年度区本级可用财力为基数，按左右提取发展资金，实行专款专用。采用以奖代补贴息等方式，用于支持工业区建设企业技术改造技术创新产品出口创汇等。对固定资产投资在万元以上的新办企业，第年可按其当年银行实际贷款利息额的给予贴息。区设立企业贡献突出奖。凡在包河区纳税的企业当年入库税金前名的纳税大户，按排位名次分别给予次性重奖。鼓励街道区属企业对外招商。对于街道区属企业利用自有资源直接引进到其所辖地域内或本企业的引资项目，三年内每年以引资项目新增税收中区财政实际所得为依据，给予街道区属企业的奖励。对于街道区属企业引进到区内其它乡镇或区工业区的引资项目，三年内每年以引资项目新增税收中区财实际所得为依据，给予街道区属企业的奖励。鼓励村级经济实体实行低门槛政策。对于以低门槛政策引资成功的村级经济实体，三年内每年以其引资项目新增税收中区财政实际所得为依据，给所在村以内的奖励。对引进企业的业主及其子女在入户入托入学就业社会保障等方面给予优先。要求在本区入户的，公安部门给予办理入户手续。户口不在本市的子女，需在本区中小学借读的，由教育部门按规定安排在附近学校借读，免收借读费。三对引荐外来投资项目的奖励凡国内外个人或组织以下称引荐人，提供外来客商真实投资意向，协助双方直接联系，促使外来投资项目获得成功的，给予次性奖励。引荐人的奖金，内资直接以人民币支付，外资按区政府批准奖励当日的国家外汇牌价折算成人民币的形式支付。对引进的外资项目按外来注册资金实际到位部分的计奖对内资项目，按引进内资中固定资产投入部分的计奖房地产项目按引进资金的计奖，对引进高科技产业以及能够形成我区新支柱产业的按计奖以无形资产作投入的，按正式合同规定的作价金的奖励。包河区产业环境包河区具有丰富的资源优势。面积约占合肥城区的五分之二，是合肥区中国土面积第大区水域面积第大区林木面积第大区，有着广阔的发展空间和雄厚的自然资源。包河区具有便捷的立体交通优势。合肥骆岗国际机场座落区内，南淝河黄金水道通江达湖，国道合安高速市区环二环等高等级道路相互交织，包河大道淝河路已经竣工通车，骆兴路全线贯通，花园大道正在加快建设，繁华大道东段开始启动，二环以南的道路主干网基本形成。包河区具有浓郁的科教文化优势。区内座落有包公祠包公墓等批名胜古迹，汇聚有中国科技大学合肥工业大学等蜚声国际的高等学府，分布了省广播电视中心省图书馆省黄梅戏剧院省体育馆等众多重要文体机构。包河区具有流的招商引资载体优势。辖区内有美菱集团国风塑业江汽集团安凯集团皖能集团丰元药业等家上市公司，驻肥的中央和省直属企业有近半数座落区内，经济聚集度在合肥区中处于前列。规划面积平方公里的包河产业园迅速崛起，园区建设和招商引资形势喜人科学规划合理布局的乡镇村工业园区健康发展招商引资政策优惠，服务环境优越。项目投资的必要性从社会效益角度分析，本项目的建设符合包河区整体发展的控制性规划和详细规划。为包河区的规划建设提供高品质的房地产产品，满足区域市场对于商业公寓及住宅用房的需求，同时进步繁荣马鞍山路段区域。项目的建设将带来较好的社会效益。从企业经济效益分析，由于市场上对合肥环周边区域的商业公寓及住宅用房有着较为旺盛的需求，本项目的投资建设面临着良好的市场环境。本项目将面临较强的盈利空间，对于企业的利润增加及资本金积累有着较好的推动作用。不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目的投资有着充分的必要性。市场研究市场供给所在区域内商业用房年供给量及结构情况调查类型销售面积竣工面积空置率租售价格元分析总结需求群体分析写字楼未交付目前马鞍山路段标准和中高档写字楼只有环球广场家，年月交付，目前销售率接近，剩下顶层层部分未售出，出租工作于年月初开始展开。公司企业外地驻肥办事机构投资客公寓未交付主要金地国际城和新鸿意的国贸公寓为主，年交付，公寓销售状况良好，国际城的小户型公寓度抢购。小型公司岁年轻群体公务员投资客住宅主要以万振集团二三期世纪阳光花园的二三期相继交付使用，楼盘品质开发商的实力品牌因素使得改区域住宅市场保持强盛销售势头。中高收入家庭公司企业员工公务员二次置业者投资客所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查住宅类楼盘类型柏林春天世纪阳光四期金地国际城国贸公寓万振四期文景雅居住宅公寓商业马鞍山路商业用房现有供给量楼盘供给量柏林春天世纪阳光四期金地国际城国贸公寓万振四期文景雅居建筑面积总结从马鞍山路段楼盘开发体量以及销售状况分析，本区域的房地产市场集群效应明显市场竞争较为活跃另外开发商对政府规划及解读能力也有了明显的提高。所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查马鞍山路段本项目周边未来最大的商业用房供给项目是新里绿地海顿公馆。其项目总建筑面积达到万平米其中商业配套万平米绿地海顿公馆项目供给结构类型包括住宅办公商业学校幼儿园和中学医院五星级酒店。市场需求所在区域内商业用房的租用情况调查本项目所在区域内目前的商业气氛不是十分浓厚，原因是其周边未形成真正的成熟的住宅圈，相比较而言，项目往北的万振世纪阳光花园联邦花园小区周边商业气氛良好目前住宅类本区域出租房源较少本项目周边未有商铺出租。所在区域内在售商业用房销售情况调查楼盘柏林春天二期世纪阳光四期金地国际城国贸公寓万振四期文景雅居销售率认购市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查楼盘柏林春天世纪阳光四期金地国际城国贸公寓万振四期文景雅居均价元注金地国际城住宅现折扣较大以按揭购房算先折，日内认购再折以元计算折扣后单价是元。另外其公寓未装修均价元，精装修小户型公寓均价元，小户型公寓面积，销售情况较好。世纪阳光花园四期面积范围，现剩下房源面积较大，最小面积。所在区域内商业用房租赁价格情况调查本项目周边现交付使用楼盘不多，处于开发阶段。目前已交付使用的楼盘有万振，项目拟规划在办公楼及酒店式公寓的层建设商业用房月平米。目前，项目所在区域商铺以出售为主要经营形式，租金水平在元平米月左右出租率在左右收益率月为，依照目前商铺市场投资回报率对项目商铺销售价格进行测算表商铺销售价格测算租金元平米日月租赁期月出租率收益率投资回报率销售价格元平米均根据上述测算，现对本项目商铺定价于元平米销售均价。由于本商铺为层裙房，考虑到层商铺单独销售可能出现困难，拟采用层商铺整体出售的销售策略。本项目商业用房的具体定位见表。表商业用房具体市场定位项目商业用房销售价格元平米销售方式层商铺单元整体出售建筑面积平米客户定位投资企业及人士各类商业经营群体经营业态规划商务服务餐饮便利店中小型超市住宅市场定位项目住宅部分定位中高档次，权衡及调研周边区域内住宅销售实际情况，我们将住宅定价在元平米复式公寓定位项目沿马鞍山路段两栋复式公寓及栋公寓权衡及调研周边区域内住宅销售实际情况