汉市土地资产经营管理委员会议事规则的通知武土资号市土地资产经营管理委员会关于实施武汉市年度最低地价标准的通知摘要武汉市中心城区东湖武汉开发区土地综合定级为九个级别，级最高，九级最低。根据国家的有关规程以及区位的优劣程度，商业用地划分为九级住宅用地划分为七级，工业用地划分为五级该体系的最低地价，在基准地价最低值的基础上，商业住宅等经营性用地下调，工业用地考虑到国家的产业政策下调了左右，并根据实际情况作了进步的修正。土地最低价格内涵为熟地三通平价，具体包括对原土地使用者补偿费用开发成本土地出让金等部分。武汉市年度最低地价标准中心城区东湖武汉开发区单位元平方米万元亩级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧⅨ商业住宅工业注商业用地分为九个级别，住宅用地分为七个级别，工业用地分为五个级别。原则上，Ⅰ到Ⅳ区域内不布置新的工业项目四金融与税收政策金融政策整体来说，武汉市金融环境较为宽松，金融政策较为灵活。住房开发贷款随着近年中国人民银行收紧房地产企业贷款政策，武汉市各商业银行为防范住房贷款风险，对房地产企业开发贷款持谨慎态度，严格了住房开发贷款的审批程序和发放条件，要求申请贷款的房地产开发企业项目自有资金应不低于总投资的，项目贷款必须四证书齐全。银行在发放住房开发贷款的同时，要求房地产开发企业与银行签订个人住房按揭贷款协议。个人住房贷款由于个人住房贷款资产质量较好，风险较低，武汉市各商业银行将个人住房贷款作为房地产贷款的主要业务，加大对个人住房贷款的投放力度，简化贷款办理流程，加快按揭放款速度。贷款品种武汉市个人住房贷款品种除了个人住房抵押贷款个人商业贷款外，个人购买住房时还可以申请个人住房公积金贷款个人住房公积金组合贷款。但住房公积金贷款的对象仅限于具有武汉市城镇户口，正常缴存住房公积金，并为购建自住用房的个人。由于住房公积金贷款限制条件很多，办理手续繁杂，审批时间很长，武汉市民并不偏好选择住房公积金贷款，公积金贷款占个人住房贷款的比例很低，少于。贷款额度及期限个人住房抵押贷款最高可提供成年贷款，个人住房公积金贷款最高可提供成年金额万元以内的贷款，个人商业贷款最高可提供成年贷款。贷款流程及放款时间个人住房抵押贷款办理流程简单，银行在收齐借款人资料后，对借款人资料进行审批，经审批合格后，银行把抵押资料送至房地局办理抵押，部分商业银行就可凭抵押回执收件单于当日放款。办理贷款过程中，取消合同公证手续及律师环节，贷款时间明显缩短。般来说，在银行收齐借款人资料后五个工作日内即可完成整个贷款流程，并放款至开发商的账户上。对于住房公积金贷款，审批流程较为复杂，增加资金管理中心审批环节，延长了贷款时间，般需要个月的时间才可放款。收费标准个人住房贷款收费类别较少，费用标准较低。通常收取的费用有抵押办证费交房地局元保险费交保险公司按贷款总额的并考虑贷款年限合同工本费银行收取元。部分银行还会收取公证费抵押确认费借款合同印花税等。按揭额度和保证金。般银行与开发商充分沟通并对项目深入考察后，可不设置按揭额度限制和按揭保证金。汉阳区投资环境投资硬环境外部条件和基础设施公路桥梁国道环绕城区，上海至拉萨的国道宜黄高速公路穿过汉阳。城区内鹦鹉大道汉阳大道中环路琴台路墨水湖路等纵横交错，形成了通向外埠的公路网络长江大桥长江白沙洲大桥汉江公路桥汉江公路二桥月湖桥晴川桥黄金口桥。将武汉三镇联为体，为汉阳架起了通向全国各地的桥梁。铁路运输京广铁路纵穿南北，沪渝铁路横贯东西，与武浔线武大线及京九联线在武汉汇接，形成沟通华北西南中南华东的铁路网络。从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运货运站仅公里。汉阳火车站是集货运仓储于体的大型货物集散地。港口码头距汉阳公里处，有中国内陆第大港武汉港，它是长江沿线最大的客运港口，外轮可直航武汉港。武汉新辟有青山外贸专用码头，已开辟俄罗斯日本新加坡及香港等个国家和地区的航线。汉阳沿江岸线公里，拥有大小码头个。杨泗港吊装码头可常年停靠吨级货物。与神龙万辆轿车总装厂配套的现代化集装箱码头也将置身区内。空中航线按国际标准建设的武汉天河机场距汉阳公里，条空中航线，可直飞国内外多个大中城市，旅客年吞吐量近万人次。供电供水武汉阳逻电厂第期和第二期共万千瓦已建成发电，第三期万千瓦工程即将兴建，能保证企业在汉阳的生产生活用电。汉阳上有琴断口水厂，下有国棉水厂，具有丰富优质的水源，能确保生产和生活用水。规划中汉阳路网的基本情况梅子路此路北起琴台路，南至武汉经济开发区的神龙路，全长米，规划宽米。计划在年内分期建设。它的建设将减轻鹦鹉大道国道交通压力，充分发挥已建成的月湖桥的交通功能，对加速汉阳南部地区开发具有重要意义。沿江大道汉阳沿江大道即汉阳大道东门至二环路段，全长米，规划宽米，计划在年内分期建设，是武汉两江四岸的重要组成部分，它的建设将加快汉阳滨江地区经济发展，充分发挥晴川桥的交通功能。墨水湖南路此路西起龙阳大道东至鹦鹉大道，全长米，规划宽米，计划年建设。该路是汉阳贯穿东西的条主干道，它的建设将推动该区经济重心的南移，对开发汉阳南部地区，促进汉阳与武汉经济开发区的连片发展，具有十分重要的意义。马鹦路此路西起马沧湖路经纳税港至鹦鹉大道，全长米，规划宽米。计划年内建设。该路已列入今年的世行贷款项目。马鹦路是连接墨水湖北路与鹦鹉大道的条重要的主干道，它的建设将充分发挥墨水湖北路交通压力，改变这地区长期渍水和脏乱的状况，带动江堤地区经济发展。汉蔡路此路东起王家湾，西至快活岭，全长米，规划路宽米。该路是汉阳区连接蔡甸区的条重要出口路，对有效带动汉阳西部地区经济发展，加快黄金口工业园建设步伐，具有重要意义。赫山北路此路北起琴台路，南至汉阳大道，全长米，规划宽米。年开始建设。此路是连接琴台路与汉阳大道的重要的连通道。对促进汉江及赫山地区的开发具有十分重要的意义。罗七南路罗七南路是连接汉阳大道与墨水湖北路至桃花岛地区的条十分重要的连通道。全长米，规划宽米。年开始建设，现已开通运行。四新大道此路东起鹦鹉大道，西至龙阳大道，全长米，规划宽米。为尽快将鹦鹉大道与武汉经济开发区相连，年开工。该路是横贯汉阳南部的条主干道。四新大道的建设将对汉阳南部地区开发和四新居住新区的形成产生重要推动作用。沿河大道计划年建设南岸嘴江汉二桥段，全长米，规划宽米。对促进月湖和南岸嘴建设，改变沿河地区面貌具有重要意义。拦江路计划年改造拦江路沿河大道马鹦路长米的路段。投资成本及税收税收政策外商投资企业在中国应当依法缴纳企业所得税增值税营业税消费税城市房产税和车船使用牌照税等。进出口货物按海关关税条例缴纳关税增值税和消费税。此外，如有支付给国外的特许权使用费股息利息租金和其他所得，应扣缴预提所得税。外商投资企业的外籍人员和中方人员应依法缴纳个人所得税。增值税在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，应照章缴纳增值税。增值税税率纳税人销售或者进口货物，除本条第项第项规定外，税率为。纳税人销售或者进口下列货物，税率为。粮食食物植物油自来水暖气冷气热水煤气石油液化气天然气沼气居民用煤炭制品图书报纸杂志饲料化肥农药农机农膜国务院规定的其他货物。纳税人出口货物，税率为零但国务院另有规定的除外。纳税人提供加工修理修配劳务，税率为。二营业税在中华人民共和国境内提供规定的劳务转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，应照章缴纳营业税。营业税的税目税率依照国家公布的营业税税目税率表执行。营业税税目税率表税目征收范围税率交通运输业陆路运输水陆运输航空运输管道运输装卸运输二建筑业建筑业安装修缮装饰及其它工程作业三金融保险业四邮电通信业五文化体育业六娱乐业歌厅舞厅卡拉歌舞厅音乐茶座台球高尔夫球保龄球游艺七服务业代理业旅店业饮食业旅游业仓储业租赁业广告业及其他服务业八转让无形资产转让土地使用权专利权非专利技术商标权著作权商誉九销售不动产销售建筑物及其他土地附着物三消费税在中华人民共和国境内生产委托加工和进口烟酒及酒精化妆品护肤护发品贵重首饰及珠宝玉石汽油柴油汽车轮胎摩托车小汽车单位和个人，应缴纳消费税。四城市房产税对生产性外商投资企业和外国企业免征城市房产税。五印花税在中华人民共和国境内书立领受法律规定的各种合同书据帐薄许可证照的单位和个人都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。六车船使用牌照税对生产性外商投资企业和外国企业免征车船使用牌照税。七个人所得税在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的个人，从中国境内和境外取得的所得依税法规定缴纳个人所得税，在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满年的个人，从中国境内取得的所得，依法缴纳个人所得税。在中国境内无住所，但是在个纳税年度中在中国境内连续或者累计居住不超过日的个人，其来源于中国境内的所得，由境外雇主支付并且不由该雇主在中国境内的机构场所负担的部分免于缴纳个人所得税。附表级数全月应缴纳税所得额税率不超过元的超过元至元的部分超过元至元的部分超过元至元的部分超过元至元的部分超过元至元的部分超过元至元的部分超过元至元的部分超过元的部分注本表所称全月应缴税所得额是指以每月收入额减除费用八百后的余额或者减除附加减除费用后的余额。投资成本估算土地最低地价标准中心城区单位元平方米万元亩级二三四五六七八九别用途商业住宅工业注表中数值单位为元平方米，带括号表示折算为万元亩，下表同。市郊单位元平方米万元亩用途商业住宅工业级别二三四二三四二三四用途近郊远郊注我市商业用地实行土地储备制度，市土地整理储备供应中心对土地实行协议招标或拍卖方式出让供应。工业用地和高科技项目用地本着优惠的原则可参照上述最低地价另行协商确定。二经营性成本供电项目单位价格元居民生活电价元千