北京公馆•特征全装修公寓及配套休闲会所水系大堂双层幕墙隔热隔音•光华•特征靠近央视新台址，采用圆形窗设计独特的设计将办公楼层分成三部分，办公空间可自己组合，少量办公室拥有独立的“步入式”花园平台•朝外•分户空调，客家土楼式设计风格•尚都•挑高办公，精装修，分户式中央空调，项目本身造型独特，成为地标性建筑•建外•项目配套条步行商业街，吸引位沿街知名商家，是英文的头个字母的拼写，就是小型办公家里办公的意思。是人对自由职业者的另种称谓，同时亦代表种自由弹性而新型的工作方式。年月日，北京出现了“现代城”，并在三个月内销而空。”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延。区位三里屯项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，是三里屯商业区核心地段的商业办公居住综合社区。物业个购物中心幢层高的写字楼和公寓楼组成，旱冰场带灯光的小河将个购物中心串连起来，功能丰富，万平米的建筑让这里就像个浓缩了的城市景观，成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。区位三里屯项目位于北京市朝阳区，是北京最具国际化气氛和传统的区域。指标整个项目总占地约万平米，规划总建筑面积地上约为万平米，地下约为万平米。近万商业物业类型由个购物中心幢层高的写字楼和公寓楼组成万平米的建筑让这里就像个浓缩了的城市景观，将成为三里屯地区变革的新亮点，集商业，餐饮，娱乐为体，将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场。由溜冰场和水景室外广场将个购物中心连接。三里屯三里屯最大的成功体现在营销层面，通过销售模式的灵活运用，将非现金流的商业及写字楼转化成现金流物业，同时博取高价值三里屯卖的最火的房源是商铺，其次是写字楼，最后是公寓。三里屯的商铺走的仍然是切割散卖的原始操盘路线，在众多正规商业地产开发商已全面转向持有的大市场背景下，三里屯的商铺销售依然如此火爆三里屯自月日获得预售许可证之后的不到半个月的时间里，项目成交套，商铺均价元每平方米。最大的单成交达.亿元仅仅每单过亿的大单成交就逾多亿元，两三千万的都是小单。三里屯三里屯坚持商业散售形成热销模式认为传统商业经营提出“只租不售整体经营”的模式并非唯正确道路，传统模式属于百货公司类型模式，个性化和信息化时代适用“包产到户”的商业模式，即由经营者自己决定商业经营。认为养铺期出现的定位不准，经营失败是正常现象，经过经营者的主动调整，商业业态会逐步成熟。三里屯三里屯商业街业态及定位临外街商铺余套，上千米的临街展示面，上万平米的临街旺铺。商铺地上层平均每层总建筑面积约为平米，位于地下层至地上四层局部五层的零售商业由个不同规模的商业板块组成。在项目的中央下沉式商业部分，极有可能打造些小时营业小店，与三里屯的整体气氛相适合，给商户的自由度也会更多些。“国际化商务核心”“国际化时尚区”“小时娱乐中心”三里屯三里屯商业街设计要点特点二开辟众多街道，让人自由游逛。配合这个构思特别设计了层街道，除地面层外，更有地下层及地下二层。各层街道两旁均由个购物上场和特色商业街构成。特点开放式设计整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合特点三梯田式设计位于地下层至地上四层的零售商业由个不同规模的商业板块组成，高低错落的梯田式设计，让每层商户都可享受户外的园林景观。三里屯和中国开发的其他项目样，全部位于北京成熟的商务区，在北京三环以内住房供应量趋近于零的现实情况下，地段具备稀缺性热销原因分析购买客户多数为缺少稳妥投资渠道的国内投资者，其购买意图在于选择优质地段项目作为保值首选，其买家全部为国内客户，来源分散，有相当煤炭行业老板认可购买大城市中心地段物业的保值作用，长期持有不计短线受益，另外，有四成左右客户是购买过产品的老客户从最早的现代城项目开始，在北京已经建立了品牌知名度，其产品设计特意突出其设计创意性和建筑个性，项目在宣传包装方面通过创意概念提升价格，给客户造成稀缺和唯的体验，不断在营销层面形成冲击力三里屯于年月开盘，周内销售达到签约.亿，开盘累计销售额达到亿，超出开发商原定最高亿的目标区位因素客户定位产品打造三里屯三里屯位于北京泛商圈三里屯区域，是个拥有万方建面，众多高端品牌汇聚，集购物餐饮娱乐等功能于体的国际时尚中心三里屯区位三里屯原名“新三里屯”，南临工体北路，东邻三里屯酒吧街，靠近使馆区，是太古地产首个在中国内地落成启用的商业项目，并汇集了众多国际品牌的旗舰店和环球店，使其成为首都的国际时尚中心。三里屯物业占地逾.万平方米，总楼面面积超过.万平方米，由座充满创意的时尚建筑组成，楼间密度低以“”服装大厦为界分为南北两区，包括间零售商店个多功能厅及家设有间客房的个性化精品酒店。其中南区.万平方米。南区北区南区坐拥幢独具特色的先锋建筑，不规则的几何外形大胆饱满的建筑用色，前卫个性，极具视觉冲击效果三里屯三里屯南区楼层指示图南区定位为中高端购物区，超大面积的阿迪达斯耐克苹果等国际品牌旗舰店环球店林立，配套餐饮文化娱乐等设施三里屯类别品牌现出明显的“中间大两头少”的商业状态，给予经营国际服饰品牌为主的高级百货店，留下了很大的空间。三地理位置优势位于香港中路号，地处青岛政治经济金融中心，毗邻年奥帆赛场，周边建有座写字楼万白领消费人群四实力支撑由江苏阳光集团新世界青岛置地有限公司青岛红领集团盛银投资和现代朝阳实业公司家企业，共同投资．亿元成立。五项目运营阳光百货商品品牌定位于“时尚高档健康休闲”，在品牌引进上实行特有的“品牌联系会”制度。个品牌的引进以及去留必须由该会人员共同讨论定夺。阳光百货与全球多家品牌商长年保持着业务联系，与多个国内外著名品牌建立了长期合作关系，其中是国际国内著名品牌，如等世界著名品牌，其中的品牌是首次进驻山东省，岛城独家经营品牌多个。关键驱动因素阳光百货采取董事会领导下的总经理负责制经营管理体制，按高级百货店模式规划设计和经营,经营面积,余平方米，先后获得了“国家金鼎级百货店精品店”“中国商业信用企业”“青岛市百强民营企业”等众多荣誉,树立起“阳光爱心健康时尚快乐诚信”的品牌形象,创建了“共享阳光”的服务品牌。品牌联系会制度引发磁场效应企业文化“光明磊落公正透明真诚温馨追求卓越”人情化管理阳光百货通过站式付款，提供童车轮椅针线包应急药品，提供航空列车时刻表等便民服务，努力满足消费者物质上和精神上的双重需求,为顾客打造个剧院式的体验型百货店。”月被授权“帆船之都.青岛零售业独家合作伙伴”月“共享阳光”服务品牌获“青岛财贸服务名牌”称号月星巴克中国首家直营店哈根达斯山东省旗舰店落户阳光百货月世界顶级品牌签约落户阳光百货发展阶段活动推广月日公司董事总经理杨晨光喜获“青岛市优秀企业家”的荣誉称号月日“年，爱在继续”，阳光百货四周年店庆月通过认证成功举办“五月的风阳光百货丽人节”月成功接待会议外长夫人月中国外交部长李肇星夫人秦小梅女士率领大使夫人团参观阳光百货月周年庆明星云集月圣诞闪亮晚会月首批“中国商业信用企业”称号月第次会员活动月开业举办阳光有约文化营销活动月阳光有情之春蕾行动月日风靡全球的盛大开业，著名影星范冰冰前来助兴月荣获“市南区二十强民营企业”称号“山东省百城万店无假货示范店称号”“三八红旗集体”“先进女职工集体”“劳动保障诚信级单位”月荣获“青岛市首届慈善奖”月获国家首批“金鼎级”百货店精品店个性化营销推广活动以慈善事业名人效应活动推广品牌促进等活动提升项目的价值体系外因内因明确定位满足革新型消费群体物质上和精神上更高品质的需求的高级百货店企业文化“光明磊落公正透明真诚温馨追求卓越”地理位置城市核心区交通可达性主干道沿线市场的空白点中间大，两头少独具特色建筑形式业态服务内容人流及商业气氛周边建有座写字楼万白领消费人群人情化管理为顾客打造个剧院式的体验型百货店个性化的营销推广等慈善事业名人效应活动推广品牌促进等体系关键绩效指标体系项目的周期问题项目选址问题城市未来发展方向的转移时间上十年后还是不是中心区空间上城市发展会中心强化还是带状转移功能上区域未来是否还主要承载商业功能从开发商角度考虑，最终不是为了持有商业，而是希望经营到峰值后套现商场开业前三年肯定亏损，般亏损元平米，培育三年后，可能存活也可能死亡。经营百货业的五大问题及思考项目运作环节问题是项目拆迁问题可以顺利解决，因为商业项目般都在市中心区二是要考虑项目资金安排，处理好融资与销售现金流的关系，因为商业的每步都是无规律可循的，只能边操作边学习边调整，所有的商业都不会按照预想情况发展三是要保证项目经营的成功，特别是在经营状况较好时，要特别关注竞争四是要找准时机套利变现，商业最忌形成谈恋爱的模式，越陷越深，资金越投越多。项目资金问题项目的地价在成本中所占比例较少项目考虑自营，自有资金必须超过考虑销售，也至少要拥有有的资金，仅依靠销售公寓和办公楼，怎么销售都不可能达到资金平衡。二三线城市商业面临的最冷酷事实线品牌之争出现顶级品牌旗舰店之间的竞争，最担心的是线品牌在同时间竞争线品牌都是直营店，互相之间协商困难。另外线品牌直营店要占平方米，而且要好位置，顶端品牌不能不用，但如果都采用高端品牌又会受到牵制个高端品牌，在二三线城市中最好只有个，考虑二三线城市的顶端人群有限，若经营二个及以上高端品牌，只会分流客户，而不会增加市场份额。经营百货业的五大问题及思考商场设计方案定要多手准备，因为会存在很多变数，即使商家已经签约，也同样不能认为确认无疑。商业经营难度高，不确定性因素大，必须从最容易着手的地方开始，即商业的初始条件越简单越好。商家合作，不是简单的合作，必须将对方纳入股份。商业最忌讳用开发商思维，定要有好的运营团队，没有团队就去找品牌。超市与百货业态的客流不能兼容，如万达广场的超市会抢百货的客流。二三线城市中，商业最多做到层商场，面积般控制在单层平方米之间。商场经营过程中要定期淘汰些品牌。商场落后的主要原因是功能落后而导致淘汰。经营百货业的经验总结项目主要有三怕怕死在别人的经验上，二怕死在黎明之前，三怕死在宏观大势上。讨论时间！女装.男装运动休闲装童装玩具珠宝手表配饰鞋箱包皮具.影院美嘉欢乐影城健康美容书籍音乐电子顺电艺术家居礼品生活本色餐饮西龙传香饭团西龙纤味拉面馆三里屯采用商业街区设计，展示性通达性好南区中心广场，增加项目休憩空间与商业活力三里屯•按照商业街区来设计•以南区分布来看，街道设计采用化整为零的方式，使项目从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面。•项目中间设计成个广场，成为人们休憩的场所•广场四周设计多条道路动线，使周边商铺具有良好的可视性和通达性•商家可在广场内举办活动，使广场成为整个项目的商业活力区域。街巷式设计，通达性好三里屯北区定位为高端人群购物区，招商业态建筑风格与设计尽显奢华三里屯三里屯北区临近使馆区，拥有栋零售建筑和间精品酒店瑜舍，北区定位为高端人群购物区，招商包括众多国际知名的奢侈品牌。瑜舍酒店瑜舍，感受经典和时尚