由家庭成员继承。

综上所述，开发商应按照优势互补互惠互利长期合作共同发展的原则，采取多种形式对移民安置区给予支持。

结论与建议结论通过对项目建设的背景分析项目区位现有及未来发展地位的分析及定性判断土地资源优劣势的实地调查项目各种可实现物业市场状况分析及项目经济效益测算等，得出以下结论项目区位优势明显，前景堪好符合区域的发展规划，项目建成后对进步促进恩施经济发展，优化地区面貌有重要意义。

方案引入二维服务理念设计布局合理，功能配套完善。

项目具有良好的利润空间和投资回报率。

作为恩施新区的地标式建筑集群之，项目建成后对进步宣传恩施有重大意义。

作为鄂西最高档的商务服务中心，可促进企业交流及合作。

项目社会影响效果显著，对于促进恩施市城市空间优化布局商业形态提档升级缓解恩施就业压力都具有明显的带动作用。

总之，该项目的建成无论从经济影响还是从社会影响等各方面来说都是百利而无害的，既有良好的市场前景又有较强的经济可行性，是值得投资的项目。

建议针对项目发展过程可能出现的问题及目前的部分不确定因素，我们提出下列建议积极与政府沟通，充分了解地产方面方面的规定政策，争取政府在以下方面的支持土地价格方面。

配套基础设施方面。

审批与拆迁补偿方面。

各项报建办证规费等政府行政性收费的减免。

项目的整体服务方面如省级重点项目申报等。

当地政府支持和认可投资人编制的初步总体规划方案，并尽快按此方案调整旅游港土地利用及控制性规划方案，为投资人下步编制详细的总体规划方案创造条件。

以质量为中心，提高房地产商品的内在价值在规划上，功能使用和超前设计并重在建造中，应积极采用新工艺新技术在物业管理上，努力实现规范化规模化和信息化。

以市场为导向，进行全面系统的音效策划做好市场调查，掌握市场信息准确定位房地插商品注重实际，加强品牌宣传。

做好当地居民搬迁安置工作，禁止恶意拆迁，与当地居民进行良好沟通。

项目在建设过程当中，积极进行成本控制工作，项目总成本基数较大，做好积极的成本控制以实现更大的利润率。

重视目标消费者心理特征对推广的影响，项目推广过程直击目标客户群体。

销售费用按照销售额的财务费用贷款预计亿，年利率，政府政策支持管理费用按照直接成本的营业税及附加按照销售额的间接成本合计至项总成本含营业税直接成本间接成本小结按照目前我公司运行态势分析，总成本不含企业所得税约为亿元，总建筑面积单方成本为元。

根据项目的预期效应，符合公司的运行要求，能够达到既定目标。

现金支出表项目开发现金支出表时间进度年年年总支出含所得税，万元支出进度总费用不含所得税万元土地前期土建配套安装环境公建不可预见费，管理费用销售费用财务费用营业税金及附加企业所得税注现金支出分批进行，具体的分配按照项目的实际需要进行，资金运行周期初期约为周，项目进行到二期工程时，资金运行周期将缩短，周转速率提高，约为周左右。

资金的支出严格遵守预算。

小结项目的土建和配套安装支出仍然是各年度的主要支出项目开发第年支出比例最大，为主要的投入期。

现金收入计划销售回款计划项目进度总额万元销售回款商品房高档公寓商业写字楼娱乐休闲中心星级酒店餐饮车库营业税金及附加扣除营业税之后回款注回款按照项目的进度开展，般在期项目开始周左右开始销售，此时为预售，吸收部分资金，作为后续工程的支撑。

般是初期回款约为项目总收入的到，中期阶段为到，后期为项目收入的到。

此比例与销售楼盘面积基本相当。

小结项目销售回款总额约为亿元，其中年和年将回款亿多元，为项目的主要贡献期。

凭借优越的地理区位，优秀的创意设计理念，国际化楼盘的发展定位，商业商务两块对项目利润贡献很大，也应引起我们足够的重视。

项目损益总收入总建筑面积单价元平方米可销售建筑面积总价万元总销售收入商品房高档公寓写字楼商业部分星级酒店休闲娱乐中心汽车旅馆餐饮部分体育健身馆车库部分单价车位数总成本不含所得税税前利润企业所得税按计税后利润税后成本利润率税后销售利润率小结在既定的价格定位前提下，项目税后成本利润率为，销售利润率为，具有较好的市场前景和收益预期。

社会效益评估城市化是对居民从思维方式生活方式行为方式价值观念文化素质全面改善和提升的过程，而名品城城市综合体是城市化进程的产物，承载着对居民上述方面的影响能力，因而名品城具备了非常重要的社会属性和社会价值。

社会价值的重要性好的都市综合体是区域价值提升的最有力推手，它的出现，不仅为区域平添了个坐标性的建筑，令区域增色不少，更将标志着区域的全面提升，迈向个新的发展起点。

城市综合体往往产生在个城市的商业中心或未来的中心区域，大规模综合性的开发，使得它的建设运营过程与整个城市的功能布局交通规划息息相关。

它往往具备高度便捷的交通可达性建筑群体的高密度和集约性整体功能的复合统性，并会对城市产生巨大的社会效应及经济价值。

名品城中的商务区是社会关系的大环节，它脱离社会而存在和发展。

商务区不仅要满足经济价值，还必然地包含着满足社会需要的价值属性。

名品城以期对社会的责任和以及对都市百姓的贡献来证明自己存在的意义。

名品城建设后的综合效果涵括社会效益经济效益和环境效益。

社会效益是前提。

然而社会效益又是通过经济效益和环境效益来体现的，如果单纯地强调住宅价格而降低住宅质量，忽视了环境效益，是不符合人们的利益的，也就谈不上社会效益。

如果为降低办公租赁价格而没有合理的办公面积，必要的生活设施，安全舒适优美的环境，也不能使人们安居乐业，社会安定团结。

因此，三个效益是相互关联相互制约的。

评价可支付住宅的社会效益，是对建成后住宅产生的实际效果进行综合考虑和全面衡量。

通过评价，不仅要鉴别住宅的质量水准，而且由此提高规划设计水平，改善环境质量。

社会价值的评价方法评价名品城社会效益需要归纳的因素很多，综合考虑各项因素般是比较复杂的。

因此，采用层次分析方法来解决指标体系的设置和指标权重值的确定等问题，使多指标的综合简便易行。

层次分析法简称法是系统工程中将非定量事件作定量分析的种简便而有效的方法。

法把复杂的问题分解成若干组成因素，把这些因素按属性不同分成若干组，形成不同层次。

上层的元素作为准则对下层的些元素起支配作用，同时他又受到更上层元素的支配，这种从上至下的支配关系形成了个递阶层次。

处于最上面的层次叫目标层，般只有个元素，他是分析问题的预定目标或理想结果。

中间层次叫准则层或子准则层，最低层是要素层，它们是评价系统的指标。

因此，采用法，将名品城的社会效益评价指标体系分成三个层次，即目标层准则层和要素层。

评价时，对二级指标准则层指标的权重进行集中控制，就是说二级指标和指标的权重应相对稳定不变，对三级指标要素层指标的权重进行灵活的散控制，由各地区根据具体情况来确定。

名品城是城市的名片，是城市发展的公共平台，是商务娱乐休闲时尚购物的交流空间，其社会价值诉求明显。

名品城建设必须讲究公益性，而且名品城是人们悠闲娱乐，是维持再生产的必要条件。

名品城是为每位市民提供服务的空间，没有排他性和歧视性。

由此，名品城所具有的公共性和服务性，决定了它必须把社会价值放在突出位置。

社会效益评价成为恩施的城市名片，极具地标性的品牌辐射力。

对于恩施发展而言，增加企业入驻提高经济收入远非主要目标，而是要通过开发建设激活土地资源以带动社会经济文化的全面繁荣，不仅仅是发展房地产业本身，更是要建设个成熟的流的城市产业集聚带，以增强城市的吸引力，对周边区域的辐射力，打造城市的整体形象。

项目凝聚和展示了西部地区地产发展的新方式，能提高恩施的知名度和综合竞争力，随着信息人员等的流动，将产生经济的聚集效应，促进就业，带动相关产业的发展，对社会文化环境等产生促进作用。

这项目可以成为恩施作为个新兴的旅游目的地的名片引擎产业社会凝聚剂文化升华剂。

恩施离不开城市综合体的建设，作为商务居住休闲购物的高级形式，它的产生应和了更多有实力人群对办公，消费品质的更高要求，其丰富的配套设施与高端的配套项目，让社会的中高阶层成为消费的主流群体，项目的建设与开发也使更多高素质的人群从各方聚集于相对未定的区域，项目带动与发展将使这里逐渐走向个国际化与现代化程度都非常高端的品质区域，土地价值在城市化与地产开发过程得到了更大的释放，高端人群的涌入对区域整体的形象发展与价值的提升也将起到很大的作用。

而本项目发展战略的目的意图在于取代或超过老城区传统的有些拥挤中心商务区，由此可鉴名品城建设的重大意义。

同时项目在区域落地生根，不断地与政府合作对区域内的设施进行合理的配套，改善区域周边环境。

提升市民消费水平满足人们的多种需求，是商务与人文的平衡名品城的最大价值不单单是满足物质层面的消费，它更是对人群精神层面上的提升，个名品城所带来的价值不仅仅只是满足人们的购物需求，而应该更好地提升人群的消费观念。

从这个意义上看，该项目对我市居民的文明素质和城区文明程度的要求很高。

这就意味着，建设这样商务休闲居住中心将带来社会的全面进步和发展。

项目建成后，将成为集中体现城市功能建筑特色文化品位时代精神的特定区域。

届时，本中心将以完善的功能条件优美的景观环境诚信的商务氛围深厚的文化底蕴，进步凝聚人心，提升人气，增强市民家园认同感归宿感和自信心，并以此确立恩施在武陵地协作区的现代化中心城市的形象。

由此，我们不难看出，本项目在规划建设过程中，所追求的是商务与人文的平衡。

环境效应评估城市环境耦合效应本项目是个集商务生态居住购物餐饮休闲娱乐和酒店住宿为体的城市综合体，项目定位的主题是商住交融主打商贸重点突