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房两厅为主，均价在以下，与同地段楼盘相号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质住宅项目。
绝大部分住宅为南北通透板式楼，也是目前西北湖片区在售最大楼盘。
期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。
该项目目前基本售罄，主要购买对象为高层商务人士和私营老板。
万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型复合型房地产特点，从全方位满足来自全国不同地区人们在武汉居住写字楼投资需求住宅人员构成金融证券外资企业中高层管理人员行业城市精英律师医生教师等高收入人群民营企业主个体户外埠来汉投资和贸易界人士。
白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。
住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中钱并不是很宽裕。
但是其中个体户则有所不同，这类人更多是从投资角度来看问题，他们中有很大部分人是重复置业者，买来楼自住不多，而是以出租形式获得回报。
收入特征家庭月收入在元左右，年收入在元，能承受总价为万元，以银行成年计，能承受万元左右首付款，月供在元左右。
年龄特征以岁为主家庭结构以三代同堂和两代同堂为主现居住地域要求居住环境和居住质量要求较高。
目标客户群生活习惯和消费需求过平常市民生活对物管要求简单清洁和保安环境要求安静简便，对楼盘综合素质要求高商业人员构成地产投资经营商户专业品牌连锁店形象店国际知名银行证券等金融机构国内外知名商超市民营企业。
写字楼人员构成跨国公司拟在国内华中地区设置办事处或者分公司或子公司银行保险证券等金融业和通讯设备汽车等制造业部分政府事业单位本地大中型企业专业型公司，如广告律师事务所会计师事务所等中介服务结构。
消费者购买行为和心理总体分析白领阶层和企事业单位职工买楼目主要是为了改善居住环境，以自住为主。
自住者在买房时比较看重居住环境文化氛围交通环境，因为自住讲究是舒适。
这部分消费者平时是上班族，如果交通条件不好，就会给他们带来工作不便，所以说交通是他们首选地个因素。
政府机关工作人员和个体户中，投资行为比较强。
政府机关工作人员，条件稍好早就有了住房，但是其中有部分住房时国家分配或者房改房，这类房子没有选择余地，因此大部分政府工作人员对现有住房不满意，不满意因素有地理因素住房内外环境楼盘建筑设计配套设施等，因而他们有了住房也希望购房，目是改善居住条件。
政府工作人员中，也有少部分人买房是为了投资。
以投资为目消费者，比较看重地理位置价格，这两方面因素会对其投资回报产生直接影响。
购房诱因设置针对自住者诱因应放大小区环境楼盘本身素质附加值及价格上。
针对投资者诱因应放在价格交通附加值上。
第五章建设地点及自然条件地理位置略二区域地质构造略三区域地貌略四场地地基土基岩构成及特征略六地震地质条件略第六章项目分析优势区位优势项目位于武汉市商业中心区，地处武汉市金融条街和中央生活区西北湖畔，近傍西北湖广场和喷泉公园，现代购房者都追求依山傍水，享受自然亲近自然，而本项目有着优越自然景观优势金融街与之隔道相邻，中心商务区写字楼娱乐休闲购物优势得天独厚。
项目所处地段有城市主要交通干道建设大道和景观大道新华下路和青年路，交通便利。
优越地理位置。
距汉口中心城区核心。
环境优雅安宁，又坐拥繁华。
独享自然景观资源。
南面为北湖和西湖，直接供给空间视野。
项目所在区域价值很高，为武汉市公认豪宅区。
人居纯度良好，附近社区生活和谐性较高。
物业优势本二项目周边主要生活商服配套设施综合商场武汉新世界百货武汉广场世贸广场中百超市酒店三项目主要经济技术指标略第二章区域道路交通现状规划与分析略第三章投资分析投资环境分析随着
（定稿）万全城大型复合型房地产开发项目投资立项实施方案（完整版）
