（定稿）万华文化创意产业园项目投资立项实施方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

缺发展中大国，要十分珍惜和合理利用每寸土地，落实节约优先战略，进步完善符合我国国情最严格土地管理制度，以较少土地资源消耗支撑更大规模经济增长。

而本项目位处国家发改委批准设立省级开发区钱江经济开发区内，随着杭州经济不断发展，其工业土地稀缺性日益突现，项目建设意义和价值也正在快速突现。

据中国不动产研究中心记胡锦涛在主持中共中央政治局学习时强调，土地是人类生存发展重要物质基础。

我国是个人多地少耕地资源稀缺发展中大国，要十分珍惜和合理利用每寸土地，落实节约优先战略，进步完善符合我国国情最严格土地管理制度，以较少土地资源消耗支撑更大规模经济增长。

而本项目位处国家发改委批准设立省级开发区钱江经济开发区内，随着杭州经济不断发展，其工业土地稀缺性日益突现，项目建设意义和价值也正在快速突现。

据中国不动产研究中心研究报告则显示，从年第次楼市调控开始至今，线城市约有传统房地产商转向产业园建设开发，并且趋向于成熟和高度细分。

如为企业打造总部总部基地模式，与专业地产开发公司合作模式，与地方政府谈判大手笔拿地五矿模式等。

而工业地产繁荣背后，正是地方政府与企业双重推手，政府希望产业带来，企业动力更大，因为工业地产尚处于初级阶段，还能避开调控。

研究报告显示，工业地产开发成本大大低于普通住宅，年北京住宅用地平均单价为元平方米，工业用地平均单价为元平方米，处于‚价格洼地‛，目前随着住宅市场常态调控，特别是将进步向二三线城市扩大，更是为工业地产转型发展迎来了新契机。

第三章项目优势及盈利模式项目招商优势政策优势本项目受益于省市政府及钱江开发区对文化创意产业支持，享有开发区在同区域给予最优惠购地价格政策，并得到了开发区内最优税收奖励政策详见附件，本公司也将始终遵循‚打造客户价值最大化‛理念，通过对政策创新能力对资源整合能力，充分利用最低成本，实现最大盈利水平，充分整合集团资源，打造全新招商模式。

充分依托国家省市对发展文化创意产业优惠政策，更好运用企业已经推出‚三零三赠‛招商政策即对符合条件入园企业，均可享受‚产权购臵零支付物业租赁零租金酒店产品零消费‛‚三零‛政策，并根据客户要求给予赠房赠车赠旅游‚三赠‛政策，通过企业在境内外良好人脉资源，更大力度做好文化创意产业招商推广工作，并通过杭州各大主要媒体报纸电台网络联合招商说明会等方式，对项目招商政策进行全面推广，以最大投入，获取最大回报。

渠道优势杭州作为浙江省政治经济文化中心，有着得天独厚自然环境和旅游资源优势，本项目合建单位香港亨达集团和万华控股集团都是有着浓厚文化底蕴和悠久发展历史综合性产业集团，两家集团分别以金融文化产业和酒店房地产投资产业为定位，和杭州优势资源及本项目建设开发相互呼应。

因此，在本项目招商工作中，将充分发挥两家合作集团在产业定位中优势，整合集团旗下金融文化产品，结合国内外客户对我们产品需求，充分发挥两家集团公司在境内外招商优势，全方位开展境内外招商推广工作。

目前，公司已在为打造亨达万华文化创意产业园积极进行前期沟通和筹备工作，已确定并有意向入驻园区文化艺术创作经营单位主要有台湾琉璃公司北京文房号有限公司祖堂富德拍卖行香港集雅斋等大批国内外知名文化创意企业，相信在文化底蕴丰厚，拥有西冷印社中国美院为后盾杭州，能为集团开创文化创意新天地。

人才优势香港亨达集团公司凭借着对文化创意产业浓厚兴趣，在香港经营集雅斋更是文人墨客常到之地。

并结合了中港台三地优势，汇聚了大批文化创意人才。

万华控股集团始终坚持‚为人重于切‛企业理念，以建设最具体人文价值流企业为企业使命，通过持续健康快速发展，不仅培养出大批经营管理精英，打造了支敢想敢干能干队伍，无论是企业历年来取得社会荣誉，创造经济效益增长，实现资产规模扩张等方面，都足以充分说明集团人才队伍建设显著成果。

机制优势本项目招商工作将依托香港亨达集团合万华控股集团合作，充分运用外资企业和国内民营企业灵活体制优势，发挥多元化激励举措，在项目招商工作中通过实施物质激励股权激励等系列激励机制来加大力度，招好商招大商，以流资本市场管理经验，吸引流企业和人才入驻亨达万华文化创意产业园。

金融优势本项目两家合作集团虽然所处地域不同，但租率均保持在以上，无论是人均收入指标等各项经济指标在同区域同行业企业中均名列前茅。

万华控股集团将始终坚持‚安全压倒切为人重于切创新高于切发展决定切‛发展方针，通过产业地产开发