风湿润性气候，年平均气温，无霜期长，约天，温度光照水分等资源较丰富，气候条件适宜。

空气质量时段达到二级标准以内，是理想人居和工作环境。

有充足土地资源。

项目区选址在工业园园区，面积广阔，现有优质工业建设用地多亩，工业用地价格低廉，投资额在万元以上企业，土地出让起价为每亩万元。

有发达交通网络。

地处湘鄂边界华中腹地，位于常德岳阳张家界和湖北宜昌荆州五个地级市之间，焦柳铁路从境内穿过，并建有站，国道线省道线线贯穿县境，距离常德桃花源飞机场公里。

澧水主航道流经境内，有吨级货运码头座，距离长江荆州万吨级码头公里，可北上南下，通江达海。

全县个乡镇通乡公路已经全面完成，通村公路也已经完成了以上。

水陆交通运输十分方便。

有大量人力资源。

目前我县有农业人口万，农村劳动力万人，富余劳动力充裕，县内企业务工人员月平均工资元，发展葡萄酒项目人力资源优势十分明显。

其它条件分析有优越政策条件近几年，大力实施工业立县民营富民战略，着力推进三化三基，并为企业入住工业园园区提供了非常优越政策条件是比照享受西部大开发有关优惠政策个全省个县市区之，企业所得税减按征收对符合国家产业政策投资额度大科技含量高税收贡献大安置就业多项目，政府给予不同程度灵活用地补贴对重点工业项目建设实行县级行政事业性收费全免，服务性收费按最低下限或者定额包干收取，投产后纳入政府多家费家收管理。

有良好生产基础葡萄栽培历史悠久，特别是在近几年得到了长足发展，面积稳步扩大，至年底，全县共有葡萄面积万亩，挂果面积万亩，总产万吨。

分布区域更为集中，逐步从平原旱地向丘陵岗地转移，集中分布于澧阳张公庙澧南道河小渡口永丰等乡镇。

有丰富能源资源我县电力充足，由华中电网统供应，另外还有艳洲水利水电枢纽工程装机总容量万千瓦，普通工业用电电价较低。

工业用水供给充足，地表水厂每日供水综合生产能力达到万立方米。

第五章项目地点选择分析选址原则与要求项目区以工厂为主。

地方政府对项目有强烈需求。

建设内容主要为厂房建设及设施配套。

交通运输方便供水供电设施便利，通讯发达，网络畅通。

基本情况位于湖南省西北部，澧水下游，洞庭湖西岸。

地处武陵山余脉向洞庭湖盆地过渡地带，地貌分布相对集中，形成比较明显三个地貌区西北山地丘陵区南北部岗地区东南部平原区，其中平原占，岗地，丘陵，山地占，河湖水库等占。

全县土地总面积平方公里，现有耕地面积万亩，其中葡萄面积万亩。

全县辖个乡镇，总人口人，其中农业人口人，农业劳动力人。

项目选址基本情况项目区选址在工业园园区。

厂房占地近亩，总建筑面积平方米。

新建幢高标准生产厂房新建栋鲜果储备库新建栋成品仓库新建栋原材料仓库新建栋宿舍楼新建栋办公楼新建配电室等其他建筑。

第六章投资估算与资金筹措投资估算依据项目所需办公用品仪器设备和机械及配套设备，按其生产厂家报价资料进行估算。

项目土建工程按市场价进行估算。

项目所需培训费用，按市场价进行估算。

投资估算说明主要建设内容为厂房建设，办公用品，仪器设备，机械及配目所需培训费用，按市场价进行估算。

投资估算说明主要建设内容为厂房建设，办公用品，仪器设备，机械及配套设备，技术培训。

前期工作费含项目可研编制费按总投资计取。

共万元。

工程设计费按总工程费用计取。

共万元。

工程监理费按总工程费用计取。

共万元。

工程招投标费按工程费用计取。

共万元。

建设单位管理费按工程费用计取。

共万元。

预备费按工程费用计取。

共万元。

前期各项及其他费用为万元，占总工程。

剩余万元为建设费用，占总工程。

固定资产投资估算建设项目固定资产投资为万元详见附表，其中土地出让万元，占总投资土建工程万元，占总投资生产线设备万元，占总投资仪器设备万元，占总投资，办公设备万元，占总投资工程监理及前期其它费用等万元，占总投资原材料等流动资产万元，占总投资。

序号建设内容投资费用万元占总投资比例备注工程费用土地出让土建工程办公用品仪器设备生产线设备二工程建设管理费可研编制费设计费监理费招投标费建设单位管理费基本预备费三流动资产四项目总投资资金来源项目建设总共需投入资金万元，全部由投资方筹备。

第七章建设期限和进度安排根据项目总体规划，结合资金运用安排，考虑到各产品资源丰富，年产水园园区，面积广阔，现有优质工业建设用地多亩，工业用地价格低廉，投资额在万元以上企业，土地出让起价为每亩万元。

有发达交通网络。

地处湘鄂边界华中腹地，位于常德岳阳张家界和湖