更充分利用了己有住宅为此，政府应通过各种政策鼓励，支持家庭与老人共同居住，积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同住栋，上层为年轻夫妇及孩子，下层它类型不可替代优点它既符合家庭养老传统模式，又同社会养老相结合，保证了子女家庭独立性，真正体现了代际间互助同时，这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击，只是更充分利用了己有住宅为此，政府应通过各种政策鼓励，支持家庭与老人共同居住，积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同住栋，上层为年轻夫妇及孩子，下层为老人后者是将个大户型拆分为两个小户型，以社区服务为依托居住离不开住宅，住宅脱离不开社区以社区为单位专为老年人服务设施和机构，既可为老年人日常生活提供便利也可提供深层入宅服务社区服务是对家庭功能补充和完善，是家庭居住形式扩大和延化五普资料表明年，我国空巢老人户占岁及以上老人家庭户老年空巢家庭在大城市尤其突出，年，北京老年空巢家庭比例为，上海为，天津农村老人单独居住比率已高达对于空巢老年家庭，社区服务作用尤其重要提倡以家庭居住为核心同时必须兼顾社区服务，以便为老年人创造个优越，舒适，安全生活环境与居住环境，以养老机构为补充随着居家养老功能弱化，老年人对养老机构需求越来越大据中国老龄科研中心调查资料显示，北京市岁以上常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住分别为万和万但是，据统计年国家举办社会福利机构有个，收养人数为万集体举办敬老院有个，收养人数达万人再加上老年公寓等其他类型福利机构，目前能为老年人提供服务床位仅有万张，不足全国老人总数所以说，老人养老机构居住仅是补充美国研究人员认为，入住养老机构应该是老年人口中最衰老和最不能自理人选择，中国，外国都是如此美国住养老院者平均年龄是岁，每千名岁岁以上老人中只有名住养老院，即使在岁以上老人中，也不过占，荷兰住养老院者平均年龄是岁，住养老院只占目前老人不愿入住养老机构原因不外乎传统养老机构如福利院，敬老院等收费低，但大多面积窄小，功能单，设施陈旧，缺少专业护理人员现代兴起老年公寓配套设施齐全，服务质量高，但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展需要，有利于整合家庭，社区，社会资源，满足宏观社会，中观家庭，微观老人不同需求三，上海老年敬老院现状与发展据上海市民政局，统计局公布信息显示，年，万上海户籍老人家庭中，无子女空巢老人有万人，占老年人口三成之多空巢老人需要生活上照顾而目前上海仅有不到家敬老院，对于未来加速增长老年人来说，是远远不够，因此本项目拥有定市场机遇，上海老年敬老院职能为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人提供全程医疗服务为入住老人提供生活起居服务二，上海敬老院服务特点全日制护理，小时服务及时快速医疗保障设医务室，有专职医生主治看病，小时服务关心老人物质生活使老人吃好住好注重老人精神心理护养代为老人出租房屋和保管财产或以房养老代办老人丧事社会孤老，单位孤老，外地回沪孤老，无子女老夫妻及有特殊困难老人均可洽谈包养终身事宜包括户口申请，疾病治疗，后事安排聘请律师为老人提供免费法律咨询服务三，上海敬老院产品特点户型在平方米左右，南北通透大阳台设计，保证充足光照时间装修风格以上海老式建筑风格为基调，木质材料为主房间内至少配置个床位以上多数敬老院采用梯多户设计，以适应老年人喜欢群居生活习惯附表四，上海敬老院未来发展方向年，上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发，保证公共服务设施建设到年，上海市将特别重视居住区老年服务设施配置，每个社区至少配个养老设施对于不达标地区，将严格控制存量土地开发建设，浦东新区属严格执行居住区标准地区，养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设，针对上海老年社会特点，尤其要重视老年服务设施配置到年，必须达到每个社区镇，乡至少设置个养老设施标准中心城浦西内环线以内建成区以及地处中四二家庭结构形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老年性服务机构数量少，更重要是设施好收费高，收费少配套设施差，服务水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有养