大大减少，并具有定抗泡沫能力，这是我国房地产业健康发展重要保证。

第九点可能是最重要，就是我国已经进入住房消费为热点消费阶段。

二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃势头。

南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。

主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。

南京市房地产市场年交易额首次达到亿元，比上年增长。

全年共办理房地产交易登记件，交易面积万平方米，分别比上年增长和，其中存量房交易登记件交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上年增长和。

年至月份南京市完成房地产开发投资亿元，同比增长其中住宅投资亿元，同比增长。

从建设情况来看，年至月份，南京市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，商品房竣工面积万平方米，同比增长，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长。

另外，南京市八个片区万平方米经济适用房，四个片区万平方米中低价商品房正按计划推进。

从销售情况来看，至月份，南京市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中商品住宅销售面积万平方米，同比增长。

以上数字说明商品房销售交易量增长速度是非常快，市场化程度在迅速提高。

总来说，南京市房地产市场发展良好，呈供销两旺势头，房地产商开发经营压力还不算很大，有较大发展空间。

在新增商品房热销同时，二手房市场销售状况持续升温。

随着市场秩序逐步规范，旧房交易市场兴隆。

据统计，南京市年全年办理二手房交易登记件，交易面积万平方米，交易金额亿元。

旧房交易活跃刺激了人们对住房更新换代需求，进步促进了新住宅商品房建设发展，新商品房建设和旧房交易之间形成了互相促进，共同发展良好局面。

宏观政策大大有利于南京房地产市场发展。

按照南京市十五计划纲要，城市化是十五期间国民经济和社会发展重要任务之，在建设档次不断提高同时，城市规模将得到迅速扩大，为了顺利实现城市化目标，房地产建设作为城市档次提高和规模扩大重要支撑必须进行重点发展。

按规划指标，到年，人均住房建筑面积将达到平方米，就算不考虑人口基数增长，为实现这目标所需新增住房建筑面积将超过万平方米。

另外，政府部门在土地供给建设规程购房手续等方面出台政策，更鼓励了整个房产市场进步兴旺发达。

综上所述，南京市房地产开发投资继续保持快速增长，住房消费得到有效启动，市场供需两旺，投资活跃，呈现出投资持续增长资金来源稳定开发成果明显房地产业成为经济支柱产业等明显特点。

房地产已由经济产业中株小苗发展成为在南京市经济中地位日益突出重要产业，并将会保持健康稳定良性发展态势。

二市场供求分析市场供给分析日前，南京市房地产市场管理部门公布了年前两季度市场分析报告。

报告显示，南京商品住宅供应结构基本合理，并呈现出以下特点高中低档住宅结构为∶∶。

根据建设部对高中低价位住宅划分标准，目前南京可以将元平方米以上称为高价位住宅，元平方米称为中价位住宅，元平方米以下称为低价位住宅。

从南京目前三者比例结构来看，市场供应楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上住宅项目占左右，元平方米以下占，总体供应结构基本合理。

另外，南京市年将进步加大经济适用房建设力度，经适房计划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多低价位住房。

与此同时，年前两季度，市场高档产品供应也不断增加，如上半年万科金色家园二期仁恒玉兰山庄推出，组成了年南京房地产高端市场道靓丽风景。

商品住宅供需比例为∶。

年前两季度南京市不包括江宁区共新发商品房销售许可证个，新批上市商品房销售面积万平方米，其中住宅万平方米多层住宅万平方米，小高层住宅万平方米，高层住宅万平方米。

但是，全市商品住宅合同销售面积却高达万平方米。

其中，白下区和建邺区住宅销售面上费用之和估算，约万元。

二经营资金经营资金为开发企业用于日常经营周转资金，本项目按项费用估算，约万元。

二项目资金筹措及资金使用计划资金筹措本项目总投资万元，其中江苏地华房地产发展有限公司自筹资金万元，向银行申请贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。

本项目建设中，年投入为项目前期资金以及部分土建投资，投入资金约万元。

其中公司自筹资金万元，向银行贷款万元。

年资金投入总计约万元。

本年度资金民解决住房问题主要途径。

第四是房地产业已逐步走向规范。

经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有