水环境大气环境声环境，均在环保指标控制范围之内。

项目四周无环境敏感点。

项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。

第二节建设条件自然条件基础设施条件本项目场地较为平整，可充分利用现有基础设施，室内外给排水供电等，与现有设施衔接也极为方便。

同时，本项目交通十分便利，有利于内外部运输要求。

地质条件根据项目临近建筑地质勘探资料显示中风化岩层为地下米之间。

地质条件十分有利于本项目建设，无不良影响。

气象义乌市属亚热带季风气候区，多年平均降雨量，平均无霜期天，平均日照小时，主导风向为东北风，年极端最低气温出现在，为度。

降水主要集中在两季，分别占年降水总量，全区最长连续降水日数为天，降水量为。

最深积雪为。

应注意雨季施工，采取措施以确保施工质量和施工安全现场必须有足够覆盖材料，确保新浇筑混泥土不被雨水冲刷建筑物必须设置避雷装置现场排水设施在雨季来临之前必须按要求完成，以确保下暴雨时能在较短时间内排除积水施工期机电设备电闸箱要采取防雨防潮等措施，并安装接地保护装置，注意机电设备通风散热，防止温度过高而烧坏设备雨期到来之前，对现场生活区排水系统进行检查修正，做好防风防暑降温等工作。

在施工现场设置排水沟，避免雨水积聚，影响施工进度已加工好构件堆放时要支垫好，避免受雨水浸泡，对已被雨水淋湿而生锈严重钢件，使用时必须除锈。

地震义乌市地震环境查阅资料，在项目结构设计时予以考虑。

二施工条件义乌市石子材料需外运，水泥生产企业大小兼备，曙光控股下属曙光建设集团为国家施工特级企业，再加上水电供应充足，因此项目施工条件完全具备。

三建设场区五通条件该项目所属地区市政四源电讯等基础设施较完善，给排水供电天然气和通讯等管线齐备，并有充足供应量，给工程项目创造了优越条件。

四符合规划要求本地块以挂牌竞拍形式取得，符合多方面规划条件。

第三节市政配套设施道路北边紧靠用地商城大道作为城市主干道，已投入使用多年。

供电电力部门已批准两台变压器作为施工用电。

供水现有自来水接入口距项目用地仅为米。

污水现有污水管道接入口距项目用地仅米。

第四节工程地质情况场地内未发现影响场地稳定性不良地质现象，作为建筑物是适宜根据中国地质裂度区划图勘察场地地震，基本裂度为度根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准测定，场地内地下水对砼无腐蚀性。

第五章项目建设规模及建设进度计划第节建设规模两幢米高大楼，地下室三层米，总建筑面积为万平方米。

第二节建设进度计划附表项目进度计划初步计划工作目标主要内容完成时间项目立项土地预审规划选址意见书环评报告项目立项批准文件土地确权土地款支付土地使用权证规划建筑方案设计选择设计单位并委托规划建筑方案设计设计方案成果汇报方案评审确定方案调整修改方案报市建设局审核方案报市政府批准建设用地规划许可证扩初设计设计单位各专业工种进行技术设计报市发改委组织相关部门审查批准地质勘察勘察单位选择工程地质勘察现场勘察报告成果提交施工图设计设计单位各专业工种进行施工图设计施工图审查批准工程项目施工图预算建设工程规划许可证基坑支护基坑支护方案设计基坑支护施工图设计酒店装饰设计设计单位选择并委托方案设计评选装饰施工图设计施工准备监理公司选定施工单位选定土石方工程施工临时设施及场地三通平建筑工程质量安全监督委托开工建设开工典，而间客房与业主经营分摊为则，不损万元则，客房收益为万元年收益万元次性收益管理成本餐饮万元毛利日万日以利润计万元日则年收益为万元娱乐设施万元毛利日其它设施万元毛利日车库小计车库车位个，年收益为万年万小计亿元万元年项目管理维修资金成本第三节项目总体收益分析项目总投入亿元减去次性收益亿元及亿剩余资金，成本为亿元，以十年为回收期，则资金成本为亿元两幢大楼每年管理维修成本为万元十年总成本为亿元年收益万元回收期预结亿元亿元折年前项中折，指收益中应扣除税费，多种规费包括工会费用教育基金财产越重要地位。

二以国际标准打造中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面城市综合实力，项目建设必要性不言而喻。

三曙光国际大酒