房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在该市进行房地产项目开发，从而吸引到了批如义马购物广场等项目开发商前来投资开发。

外来开发商带来更强资本优势和更测年前，该市住宅市场价格大部分在元平米左右，商品房市场未成型情况下，城市居民对商品房概念和理解均较为落后。

因此市场价格直处于比较低状态，居住用房开发利润点也比较低。

随着全国房地产市场发展，义马市房地产在近年来也得到了长足发展，政府形成了较为灵活房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在该市进行房地产项目开发，从而吸引到了批如义马购物广场等项目开发商前来投资开发。

外来开发商带来更强资本优势和更高开发品质，相关建筑材料，开发规费上涨，建安成本也随之上升，由此带动了建材房地产市场价格。

反映出该市房地产市场住宅销售价格发展趋势。

五商业用房市场价格所在区域内商业用房销售价格情况义马市商业用房主要分布在住宅底商和企事业单位物业二三层商业用房构成，进行集中建设销售商业用房量比较少。

目前义马市场上进行销售商铺物业主要为零散分布网点。

所在区域内商业用房租赁价格情况滨河路临街商铺月租金元平米年振兴路临街商铺月租金元平米年狂口生活区临街商铺月租金元平米年商业物业租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下局面，滨河路临街商铺租金均在元平米年以上，光明街商铺租金预计还将高达元平米年。

与其它区域租金差距较大。

主要是因目前商业经营未成规模等原因所引起。

六市场预测未来该区域内商业用房需求预测在对经营户投资意向调查过程中，大部分被访者都持看情况而定态度，说明目前义马市商业地产销售受引导成分较大，同时，也有被访者正在考虑购买商铺，客户表示视地段及价格而定，说明在经营户中间，经济实力比般普通市民要强，其投资意愿相比而言也更为强烈。

客户表示不会进行商铺投资。

市民对商铺投资概念理解程度相对有限。

综述总体而言，义马市民对商铺还是有定需求量，由于义马市商铺行业刚刚起步时，针对市场现状，我们工作重点应放在消费意识引导和区域概念炒作上，才能有利于规避市场风险，并结合主题商业特殊性进行项目推广和销售招商工作。

第三章项目发展研究七项目地块特征分析项目区位分析地块形状不规则方形用地地块位置滨河路与振兴路交汇处，属狂口社区，位于义马市主城区西部，就目前来看，地块区位优势逐渐明显。

地块优势滨河路与振兴路均属义马市城市干道，为本项目提供了良好交通组织便利性距国道不足公里，距连霍高速公里，外部交通优势明显。

项目在开发过程中，始终仍需注意对区域概念炒作和提升，以良好项目定位和投资概念规避项目地块在市民心目中不良影响。

八项目商业用房定位方案研究项目定位方案初步对本项目商业主题选择为整合与商品房装修相关建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业，弥补市场空白，根据各个行业对楼层需求条件规划业态形成义马狂澜家居建材城。

项目定位方案提出背景首先众多商品房在销售之后必会进行装修，因此，与商品房装修相关建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业势必会被带动。

另方面，经过对义马建材市场进行调研时，发现家私建材行业经营者整合意愿较为强烈，恰好符合本项目地块所具备特征。

因此，确定本项目商业主题选择为义马狂澜家居建材广场。

项目定位方案市场调查结果行业经营户对站式家居建材市场认可度调查结果显示经营户看好并支持站式家居建材城在义马落户发展。

经营户表示愿意在站式家居建材广场诞生后进驻经营。

大部分经营户已经意识到行业分布零散，对经营和消费者都不好。

站式家居建材广场所具备站购齐价格更低服务更好是其他中小规模家居建材经营所不具备。

因此受到大部分经营户支持和赞同。

也使本项目具备来自于经营户层面发展机会。

家居建材消费者对站式家居建材市场认可度家居建材消费者对站式家居建材市场支持率为，对其无所谓业主占了，对其不看好占了。

所以还有部分消费者需要加强引导。

市民对站式家居建材市场认可度调查知道绝大部分市民支持义马出现大型家居建材广场。

长期以来义马市民购买建材都需要到各个门店不断询问价格，不断比较产品，来回繁琐，效率太低，但出现站式家居建材广场后，集中产品种类将大大缩短购买时间，提高购买效率，并能以更低价格购买到所需要家居建材产品。

家居建材名称义马市狂澜家居建材城，以下简称本项目。

项目开发背景义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西北侧，属狂口移民用地。

宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长，依托滨河路