投资估算和效益分析第节项目建设投资估算项目名称乐翻天量贩式暂称项目投资总额万人民币建筑面积平方米类别项目名称建筑面积平米估算投资万元备注主要工程和设备装修费按中高档水平元含强电门头装级，业发展已逐渐走入高品质低消费方向，未来也将以此为其发展重点。

天津现有位置集中于南开区及和平区附近，而项目区域方圆公里内没有较大型适合普通大众消费休闲娱乐场所。

该区域缺乏规模量贩唱歌族是消费群体中最重要部分人群，这部分消费人群以往只能选择去较远其它店面消费或者因便利性原因减少消费次数。

项目建成后将成为该区域内最大规模及最具竞争力量贩式，这也将极大方便周边歌族就近消费。

同时，周边麦当劳与肯德基存在可以充分证明，其周边拥有足够客流足够便利性以及该区域同城市发展规划相符合性。

这是因为麦当劳和肯德基开业选址是非常缜密，每个项目他们都会花到个月进行论证，会充分考虑包括人口经济水平消费能力发展规模和潜力收入水平以及前期研究商圈等级和发展机会及成长空间。

虽然餐饮选址同会又不同，但很多也是我们选址考虑重点，值得参考。

重点竞争对象市场客源分析见附件第五章总体规划方案第节组织结构项目将以多人合资共赢形式创立，其中占该项目股权，占该项目股权比例进行资金投资。

项目实行董事会领导下总经理负责制。

公司部门设置根据需要而定。

第二节功能定位大型量贩式可带自助餐量贩式又称自助式，量贩词源于日语即大量批发超市。

由此引出量贩式经营，实际体现就是透明，平价和健康消费方式，自助购物自点自唱。

量贩式娱乐场所，主要以白领学生族家庭同学聚会公司为消费群体。

价格比较优费，包房以计时钟消费，没低消，酒水食品以量贩自助式购买。

目前市内东方之珠米乐星好乐迪金永等均为此类，般都拥有间包厢，实行专业化管理，强调专业服务性，讲求经济效益，主要以包厢费收入为主，仅提供自助式歌唱服务。

部分商家还提供自助餐服务。

第三节经营模式量贩式是个专业性非常强项目。

个话筒插座位置个茶几大小个电视机高度等等，这些看似很小地方却会在以后经营中，直接影响公司经营乃至生存。

包括项目空间设计，国内目前很少专业从事量贩式设计师，通常都是工装家装或是酒店设计师来主笔。

很多项目设计师，连什么是量贩式都不清楚，只是走马观花参观下其它店面就开始设计，这样出来项目，其效果可想而知，更谈不上功能区合理规划了，项目应充分利用该区域无规模量贩店，并且周边众多大中院校优势，凭借专业管理公司丰富娱乐业经营管理投资及运作方面经验，充分发挥专业资源优势，整合各种资源，不仅着眼于眼前短时间盈利，更需具有预将项目从种子培养成参天大树思想和准备，如开设连锁经营，树立品牌等。

项目经营收入主要表现为以下形式包厢收入，这是项目最主要基本收益。

超市收入，项目中配套超市可以为来此消费顾客提供酒水饮料小吃等，这是通过获取进销差价营业性收入。

水吧收入，水吧可以为客人提供自制果盘茶水冰品饮料餐点等，属于利润较大营业性收入。

第四节建设地址与条件建设地址天津红桥区丁字沽号路同光荣道交叉路口国美电器层建设地基础设施用地供电需考察容量是否满足营业需要供水通讯排污消防需根据最后包厢布局改造等条件完善第五节建设规划和要点设计风格和主要功能。

在建筑设计方面，请专业设计师设计，要求布局协调致，功能区域完善，通过设计造型语言，以超前和创新手法塑造出种全新时尚令人印象深刻设计形象，具有鲜明专业意识，体现出娱乐业内涵，使其成为同业中标志性设计装潢。

主要功能是向来店消费客人提供优雅时尚歌唱环境专业歌唱设备美味饮食及专业配套服务。

建设规划要点简总可用面积平米总建筑面积平米外立面设计规划整体灯光门头五层包厢区规划包括房型面积各房型比例通道休息区缓冲区五层接待大厅规划接待台收银台等位区活动区视听区景观区五层营业配套功能区规划超市工作间水吧自助餐区机房预约中心公共卫生间四层后勤行政区规划员工宿舍员工餐厅厨房库房更衣室相关办公室停车场停车位规划层接待处及通道规划中央空调系统消防喷淋系统视频监控系统电脑点歌系统电梯暂定两部货梯改造为客梯第六章项目实施进度安排详见附件项目实施进度安排表第七章有丘陵中山低山等地貌，土地植被保护较好，有利于中药材生产和种植。

以龙胆草僧母草黄芩川楝子茯苓余甘子金龟莲旱半夏川牛膝等为大宗药材。

近年来，随着农村产业结构进步调整，为发展中药材种植创造了良好机遇。

随着中药饮片中成药用量不断增加，对中药材需求量也必将大幅度上升，很多中成药生产企业大力发展原料药材生产基地，以满足本企业需要。

我国中成药生产企业较多，所诚舒勇刚项目的由来该项目由饶辅成张诚舒勇刚三人发起筹备，并已于年初开始在德水牛和建昌鸭均为地方优良品种，声名远扬，早熟和错季蔬菜行销广远，其中又以德昌早蒜苔最为出名。

经济区位德昌县位于四川省西南部，凉山彝族自治州中南部，攀枝花西昌资源综合开发区腹地，自然资源得天独厚，是以种植业为主农业县，农工产值比例为。

是凉山州粮食主产区。

党十届三中全会以来，德昌工农业生产及各项面事业取得了长足发展，属凉山州沿安宁河谷经济状况较好五县市之。

但由于历史原因和地域所限，县级经济较之省内发达地区仍显脆弱，处于较低水平，发展相对滞后。

农业内部结构仍需进步调整，支柱产业还需进步壮大，工业整体效益较差，管理水平亟待提高。

四德昌县中药材种植优势分析地理位置优势德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，北距州府西昌市公里，公路里程公里。

县域内有国成昆铁路雅攀高速公路道贯穿南北，交通便利，物流畅通。

自然条件优势德昌属亚热带高原性季风气候，特点是冬暖夏凉，气候温经济状况较好五县市之。

但由于历史原因和地域所限，县级经济较之省内发达地区仍显脆弱，处于较低水平，发展相对滞后。

农业内部结构仍需进步调整，支柱产业还需进步壮大，工业整体效益较差，管理水平亟待提高。

四德昌县中药材种植优势分析地理位置优势德昌县位于四川省西南凉山彝族自治州中南部，北距州府西昌市公里，公路里程公里。

县域内有国成昆铁路雅攀高速公路道贯穿南北，交通便利，物流畅通。

自然条件优势德昌属亚热带高原性季风气候，特点是冬暖夏凉，气候温和，严寒酷暑时间极短，雨量充沛，日照充足，干湿差小，日温差大由于地貌类型多样，海拔高低悬殊很大，因此，气候呈垂直分布，且气候带非常明显气温随海拔升高而下降，总是南高北低，河谷气温高，山峰气温低，气温高低悬殊左右。

县城区域多年平均气温为。

多年平均降雨量毫米，集中降雨时间为每年月中旬至月上旬。

常年日照数为小时，无霜期多天德昌县自然条件得天独厚，是发展三高农业，建设绿色食品基地理想之地。

由于海拔高差悬殊，光热水在垂直和水平方向变化明显，生态环境独特多样，使德昌得以蕴藏丰富自然资源。

药材类有种，常年收购中草药材多种，以龙胆草僧母草黄芩川楝子茯苓余甘子金龟莲商陆桔梗板蓝根为大宗。

土地资源优势土壤德昌县土壤共分为个土类，个土属，个土种。

包括水稻土冲积土昌县各类土壤分布表根据德昌县自然地理条件植被分布生态系统特征及生态服务功能，可分为四个生态功能区，见下表。

德昌县生态功能区划览表指标Ⅰ河谷阶地粮经养殖生态功能区Ⅱ低中山生态农业及生态功能区Ⅲ中高山水源涵养及生态旅游生态功能区Ⅳ城区工商贸生态功能区土类名称水稻土冲积土紫色土红壤黄棕壤棕壤暗棕壤亚高山草甸土分布区域各河谷及边缘河谷阶地热河六所海拔以下海拔米海拔米海拔米以上海拔米以下山原草地地貌类型河谷阶地平坝台地海拔米以下高丘陵低中山海拔米中山高山海拔米以上河谷阶地平坝气候特点温热湿润温凉湿润寒冷湿润温热湿润土壤类型水稻土冲积土紫色土红壤黄棕壤棕壤暗棕壤亚高山草甸土水稻土冲积土紫色土植被类型以农果为主粮食烤烟桑蚕及用材林针叶林，高山草场及水源涵养林不透水地面和城市绿化树木社会经济农副业为主农业牧业林业林业牧业为主工商业为主生态功能粮经养殖区农林牧生态农业区水源涵养生态屏障政治文化经济和教育中心其他优势德昌县内当前闲置土地资源较广，劳动力成本较低，劳动力富足。

近年烤烟种植推广取得成效，农户农业种植技能及经济意识转变较大，有利于新兴农业产业推广。

五当前进度及指导思想当前德昌县中药材贸易主要以野生药材收购贸易为主，年以前尚无专业种植，目前由饶辅成大学生村官张诚等人牵头推广种植，并取得县委组织部及各乡镇党委支持，基本概况如下发展中药材种植动因全县具