（定稿）东湖老年公寓项目可行性方案 ㊣ 精品文档 值得下载

换大以旧换新以劣换优消费群体，他们交易在客观上形成了住房消费差异消费梯度消费，为房地产级二级市场注入了活力，创造了潜在客户群，增加了购买力，从而激活了级二级房地产市场。

武汉市房地产市场三武汉房地产市场运行基本趋势写字楼市场摆脱低迷走出低谷，重新崛起作为以商务办公为主要用途写字楼物业，其兴旺与冷清和其所在区域同期经济发展情况密切相关。

年可以称之为武汉写字楼市场分水岭温度计，在这年里，沉寂数年武汉写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量扫前数年颓势，租售价格也路攀升，开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目购买行为大大增加，这切新市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场基础，确定了未来段时间武汉写字楼发展方向。

产品结构品质升级换代，高层物业豪宅凸现随着住宅产业化进程加快，新型建材和高科技在住宅产品中被广泛应用，康居住宅节能住宅健康住宅山水园林住宅这系列新名词证明了这样个事实武汉市房地产市场已不再停留在简单概念宣传上，而是将注意力集中在提高产品素质上。

年月日，继青山绿景苑之后，武汉保利花园新地东方花都区顺利通过国家有关部门评审，正式成为国家康居示范工程月日，森林公园湖北省首座国家级健康住宅试点建武汉市房地产市场设正式在汉启动除丽岛花园万科四季花城外，中花园山水星辰是新代山水园林住宅经典。

有理由相信在本次以住宅产业化为龙头武汉住宅产品升级换代过程中，消费者必将成为最大受益者。

几年前，武汉市高层住宅豪宅市场几乎是个空白，然而，近两年，随着整个市场升温，出现了批高层豪宅物业如城开永清庭园惠园东湖香榭水岸怡景花园上十个项目，此外，还有批高层豪宅物业正在酝酿中。

山雨欲来风满楼，随着高层豪宅物业市场崛起，江城楼市必会再添生机。

营销手法推陈出新，文化楼宇惊艳江城，眼球经济再上层楼每年武汉房地产市场总会出现令人耳目新概念和操作手法，年也不例外，和以前浮躁单纯概念炒作不同，本年度，武汉市房地产市场出现了异彩纷呈文化景观音乐结盟文化之旅西域采风全民公决案名锵锵三人行香槟晚会不胜枚举，销售手法不断突破，大胆求变，为达到短期销售目传统营销手法已经不能适应市场需要，营销必须以客户为中心，与业主互动，讲究目标客户群参与，强调互动和亲和力。

购房消费趋于理性，小户型全面热销，上演完美风暴在年武汉房地产市场上不得不提还有小户型全面热销，从年初开武汉市房地产市场源阳光城预热到年中鹏程时代掀起滚滚热潮，再到金秋汉飞青年城火山爆发，上演了完美风暴。

小户型所创造奇迹绝非偶然，究其原因总价低，商住两用，适合投资产品适合新生代需求竞争使得品质大为提高整体规划上新意频出。

武汉市房地产开发企业之间竞争十分激烈，优胜劣汰大势所趋目前，武汉市房地产大中型开发企业不仅数量少，优质企业更少，抗风险能力弱，全市家注册房地产开发企业中，开发投资和销售超过亿元只有家，年投资达到万元也只有家，仅占企业总数，有项目企业家，不到总数，阻碍了其迅速发展壮大步伐。

随着新政策出台，开发门槛提高，房地产市场竞争日趋激烈，武汉市房地产企业竞争进入了洗牌时期，优胜劣汰成为历史必然。

部分管理规范成本控制严格善于资金运作产品创新能力强，对市场有敏锐洞察力企业最终将脱颖而出。

理念资金技术人才优势将在今后市场竞争中为大中型企业抢得更多市场份额，而中小企业生存将面临巨大困难，房地产开发企业竞争将呈现白热化。

房地产市场需求呈现多样化，市场细分势在必行武汉市房地产市场随着房地产市场逐渐进入成熟期，市场细分也势在必行，不同消费观念消费群体消费方式使得房地产消费市场更趋多样化。

市场经济不断发展给写字楼市场带来商机快速发展经济给商业地产注入了活力住宅市场产品更是异彩纷呈，以满足各个层面消费需求。

同时，些新兴房地产概念如旅游地产假日休闲地产工业地产教育地产也纷纷面市，真可谓山水园林住宅经典。

有理由相信在本次以住宅产业化为龙头武汉住宅产品升级换代过程中，消费者必将成为最大受益者。

几年前，武汉市高层住宅豪宅市场几乎是个空白，然而，近两年，随又年，二武汉市房地产市场运行基本特征国家和政府有关部门相关政策出台，引导房地产市场健康有序稳步发展由于我国部分地区房地产开发市场过热，地价房价上涨过快，为规避风险，保持全国经济持续快