（定稿）东锦大酒店项目可行性方案（完整版）㊣精品文档值得下载

锦大酒店是襄阳高新区经济建设发展需要。

区位优势和特点见综述分析市场定位及前景预测东锦大酒店将设计为准四星级标准智能型商务与休闲酒店。

目标客户是来襄阳市高新区从事商务活动，具有中高消费能力高端商务人士游客，政府机关新崛起经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。

在此区域地理条件下，东锦大酒店暂时尚未出现可类比项目。

目前在高新区中高档酒店基本是个空白。

评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。

在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算。

因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。

随着高新区整个经济环境改善和快速稳定发展房地产市场发展也是指日可待。

襄阳市作为全国十大魅力城市之，越来越受到人们关注，而位于高新区乃至整个襄阳市家高品位酒店东锦大酒店，更会为襄阳市商务旅游休闲度假增添新亮点，可以预测，本项目具有良好市场前景。

三东锦大酒店项目定位主题定位智能型商务酒店开发该项目目定位投资收益最大化提升东锦科技公司品牌形象项目开发市场需求定位对总体接待能力需求，尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求高档餐饮消费需求大型社会商务宴请需求辖区十几万人口家庭婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请需求政府团体东风基地汽车工业园深圳工业园日资台资工业园光彩工业园各家企业年会大中小型宴请需求周边区域日常商务活动棋牌休闲需求东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目设计主旨是为商务休闲度假成功人士各大公司社会会议团体提供个中高档商务活动酒店。

本项目建筑物设计为幢型分布建筑物，分为裙楼和主楼。

主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼四层用于办公会议培训配套。

型建筑物承袭了当今国际流行设计理念，融合襄樊本土文化特色。

精致完美玲珑雕塑，叠错式喷泉，精巧别致灯饰，别具格开敞式酒店大堂，融合成出优美商务休闲酒店效果。

建筑设计与规划定位标高大多数建筑标高按原地形设计。

景观与朝向保持原建筑风格不做大变动，只进行装饰装修处理达到预期效果。

地形利用充分自用自景观和有利和地形，通过对正面广场绿化带设计，减少建筑物对人视觉冲击和房间之间对视。

功能分布与设计主楼四至五层，设计成为客房。

客房设计成不同智能房型单间标间商务套房总套。

兼国际国内长途电话部分房间含电脑，所有房型免费高速光纤，配备消毒柜小冰柜电吹风免费矿泉水夜床鲜花等主楼三层共计个标间，设计配备间带棋牌茶室商务会谈功能商务活动间兼商务用餐人以下设豪华御膳房级包房间按目前标准间合并，可命名为乾清宫设豪华总督级包房间目前标准间间合并，可命名为直隶总督府湖广总督府。

标间配备设小包间间专供领导随从用，可设计为吊滑门连体包主楼二层共计标间，设计为中小型包房，按照清宫各殿名称设巡抚级包房间目前标准间间合并知府级包房间目前标准间单间为间④主楼层为大厅拟将在临街面设计五个小包间开品牌形象项目开发市场需求定位对总体接待能力需求，尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求高档餐饮消费需求大型社会商务宴请需求辖区十几万人口家庭婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请需求政府团体东风基地汽车工业园深圳工业园日资台资工业园光彩工业园各家企业年会大中小型宴请需求周边区域日常商务活动棋牌休闲需求东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位总体规划设计特色本项目设计主旨是为商务休闲度假成功人士各大公司社会会议团体提供个中高档商务活动酒店。