市消费高峰段，占销售总量。

套型平方米住宅为次高峰段，销售面积占总量。

套型平方米以下住宅占销售总量，这说明目前我市住房消费热点仍为中小户型。

表年月营口市商品住宅销售户型结构图年月营口市商品房住宅户型结构二营口市区年月二手房市场分析二手房累计交易总量分析年月，全市二手房成交面积万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别减少和。

其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数套，与去年同期比分别减少和。

二手住宅成交面积成交金额成交套数分别占总量和，成交套均面积为。

图年年各月二手住宅交易量对比图二手房累计交易均价分析去年月，全市二手房成交均价为元，同比上涨，其中二手房住宅成交均价为元，同比上涨二手非住宅成交均价为元，同比上涨。

据统计，月份二手房交易量为，月份二手房交易量为，环比增长，同比增长。

分析原因，主要为月日政府出台了房地产新政，暂缓征收个人在住房转让环节所涉及营业税城市维护建设税等近税率，同时对个人购房二手房实现全额契税补贴。

优惠政策出台促进了我市二手房交易量增长，致使月份二手房交易环比同比增长幅度较大。

图年月二手住宅交易量及价格走势图二手住宅户型结构分析表年月营口市二手住宅交易户型结构第三章营口市住宅市场需求分析营口市房地产市场价格分析营口已连续二年位列全省经济总量第四位。

年，城镇人均可支配收入元，位列全省第五。

年季度，在总体经济形势依然严峻形势下，我市经济运行情况依然良好，绝大多数指标高于全省平均水平，几项主要指标排在全省前列。

增长幅度为，居第位金融机构贷款增长幅度为，居第位税收增长幅度为，居第二位社会消费品总额增长幅度为，居第三位。

随着我市经济快速发展，产业结构调整，大项目引进和沿海经济强市建设快速推进，吸引全省乃至全国关注目光。

营口已经确立了在全省发展速度最快，发展潜力最大地位。

据了解，我省近年大学毕业生把营口作为仅次于大连和沈阳第三就业选择地。

随着大项目陆续达产，产业工人也将不断涌入营口。

产业集聚带来人气集聚，城市人口正进入膨胀阶段，也拉动了营口房地产市场销售上扬趋势。

年初以来，部分购房人也正是确定了房价上扬预期，提前了自己购房计划。

国内经济快速发展地区，房地产都经历了价格快速上涨过程，是不争事实。

可以判断，营口房地产市场价格具有定上升空间。

二营口市民居住现状及其发展趋势年营口城市居民人均住房建筑面积为平方米，住房成套率已达到，经过城市棚户区改造，数万居民先后搬进了设施配套功能齐全新房，市民居住条件得到明显改善。

按国际惯例，当居民生活水平基本达到小康后，对住房要求般在人均平方米，因此潜在需求相当大，成都市住宅房地产产业具有广阔发展空间。

住宅发展历程是小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境。

营口居住水平在进入小康之后，人们对居住环境和空间条件有了更高要求。

要求生活配套设施进步完善生态环境进步完善绿色生态环保是后小康住宅环境要求。

未来对住宅需求将特别注重以下几个方面崇尚生态型环保型环境设计。

在总体规划满足住宅日照朝向和安全基本要求下，住宅要充分利用周边自然地形景观优势等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动。

突出房型多样化和个性化。

目前住宅消费已进入层次化个性化时期，家庭小型化社会老龄化以及工作时间缩短业余时间增加等生活模式改变，对相应居住空间个性化和多样化要求日趋增加。

在房型套内功能上，除了满足衣食住行基本需要外，还要满足娱乐休闲就医购物文体活动等其他需要。

居住基本空间也由起居室卧室厨房卫生间储藏室阳台这六项内容拓宽到家庭娱乐厅工作室电脑房健身房化妆间衣帽间等多样化内容。

住宅科学内涵提高。

世纪是信息化社会，对居住社区项目竞争优势二项目建设优势产业基地入驻项目众多截止目前，产业基地内已有包括中冶京城营口装备技术有限公司中试基地中国五矿集团营口产业园富士康科技集团营口科技园辽宁大族冠华印刷科技股份有限公司激光印刷设备等众多项目开工建设，并且还有很多企业准备开工，发展潜力巨大。

二交通条件辽宁营口沿海产业基地周边长大铁路哈大公路沈大高速京沈高速与规划建设中哈大铁路客运专线和滨海公路构成了密织陆路交通网，通地发展空间大，现有平方公里全部为国有建设用地。

产业基地管委会可自行办理土地使用许可。

四政策环境辽宁营口沿海产业基地成立以来，胡锦涛总书记吴邦国委员长李克强副总理等国家领导人多次亲临产业基