品种促销售，以管理促经营，大力发展总代理总经销业务，高度重视新品种开发与经营，精心培育适应市场需求梯队式代理品种，致力于名优品牌系列产品经营，以增强企业核心竞争力。

公司经营业绩直位居同行业前列，是较大医药流通企业之。

第四章市场预测分析市场前景随着社会步伐加快，人们生活水平提高，而社会人口平均寿命越来越长，我国人口亿，其中岁以上老年人所占比例已达，目前，我国老年人总数已超过亿。

就厦门市来看，厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达。

随着人口老龄化越来越突出社会生活水平提高，促使老年人希望独立居住愿望加强。

社会上能够满足老年人居住养老公益型住宅缺乏。

传统老年人都有着这样愿望，希望能与自己儿女同住，安享天伦。

但是，现在老人们对自身居住问题看法发生了很大变。

据调查，有老人表示愿意自己独立居住，有高达老人表示愿意选择价钱合适老年公寓居住。

可见老年人更需要种环境优美空气清新生活环境，也希望能在这样环境下，有自己私人空间。

厦门市人口约万，岁以上老人万人左右，老年人所占比例已达，而目前厦门市仅有市民政局创办家老人福利院，桐城街道老人福利院设立仍是空白，项目市场前景看好。

二目标市场本项目目标群体为年满岁男性老人和年满岁女性老人桐城镇孤寡五保老人可优先入住有本市户口自费入住老人外来公民及港澳台同胞华侨有担保人为其提供保障供养条件者。

第五章项目建设内容本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。

其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。

具体建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表，和附表设备投资明细表。

第六章项目实施进度计划本项目工程施工期为年，计划于年月开始施工，年月建筑工程完工，年年月设备安装调试完毕，年月正式投入使用。

具体情况见下表。

工程实施进度表序号年度实施季度进度年年年年年可行性研究报告编制和报批土建及公用工程施工设备订货设备安装调试人员培训正式投入使用第七章投资估算和筹资计划第节投资估算投资估算说明及依据建筑工程根据土建工程量结合当地人工及材料费水平估算。

机械设备购置及安装根据设备生产厂家报价和本地市场价格综合估算。

水电燃料按当地实际价格计算。

流动资金根据分项详细估算法进行估算。

固定资产折旧设备残值为，折旧年限为年土建工程残值为，折旧年限为年。

其它按行业经验数据估算。

二投资估算本项目计划总投资万元，其中固定资产投资万元土建万元，设备及安装工程万元，不可预见费万元，流动资金万元，建设期利息万元。

详见附表，固定资产投资估算土建工程投资估算本项目按国家级福利院标准建设，计划占地面积亩，建设幢总建设面积为平方米公寓型老年公寓，幢建设面积平方米集办公医疗保健和康乐活动为体综合楼，以及普通老年公寓平方米，太平间平方米。

其它空地用于道路花园室活动场地和绿化建设。

计划投资万元。

具体建设内容规模及投资估算详见附表土建工程投资明细表。

设备投资估算项目计划购置办公设备电器家俱车辆水电及环保设施等，计划投资万元详见附表。

建设期利息估算银行贷款年利率以计算，建设期利息为万元。

不可预见费估算土建工程不可预见费按土建投资计算，设备不可见费按投资计算，项目不可预见费为万元。

流动资金估算根据项目生产特点，采用分项详细估算法估算所需流动资金。

本项目需要流动资金为万元，第年投入流动资金万元，第年追加万元，第年追加万元。

详见附表。

第二中，管理人员按年人均万元计算，厨师按年万元计算，厨工按年万元计算，奖金福利等均包括在内。

水电燃料费依据设计用量按现行价计算，自行抽水费用计入电费成本中，电费元度。

设备折旧按年计算，残值为厂房等建筑物折旧按年计算，残值，详见附表。

修理费包括按折旧费计算修理费及设备更新。

利息支出银行贷款年利率按计算。

其它费用包括设备设施维护废品损失坏帐损失办公费旅差费管理费低值易耗品摊销咨询以满足人民群众对福利服务需求日益增长需要，杜会福利事业改革与发展已经引起党和政府及全社会广泛关注。

为此，必须从长远和全局出发万元。

公寓租金收入。

将养老公寓出租生活能够自理老人或旅游式养老老人是本项目个重要经营方式。

出租率达时年租金收入为万元。

税金及附加估算本项目为福利项目，免征城市建设税和教育附加税，只计征营业