1、研水岸国际销售代表鄂尔多斯大量小煤窑的开发，使得很多当地人都通过集资参股的方式加入到煤矿开发，也能迅速分享到煤炭经济发展的利好。这些小煤窑成就了大量小业主的暴富，使得城市总体的财富人群数量迅速增多。鄂市的人群构成也演变为胖梯形，高端客户群数量增多，他们成为活跃的财富阶层，在房地产市场反复置业类型基本背景经济实力精品占有型客户多为大型私营企业老总或鄂尔多斯周边各旗的煤矿矿主鄂尔多斯最富有的人，代表着整个城市产业和财富的积聚方向生活享受型客户地下钱庄投资者公司股东小型煤矿或房地产企业的老板，收入颇丰，已经拥有了几百万甚至上千万的身家价值投资型客户中小店铺老板出租车司机企业中层干部或者是同时享有双份工资的公务员年收入万，收入稳定，有定积蓄，属于城市工薪族的中上水平实用型客户首次置业企业的普通员工，是机关事业单位的职员或者是学校。
2、成熟经验，直接复制二三线城市成熟产品，适度超越本地产品力放大资源优势和规划利好，吸收经济发展带来的市场需求增加发挥大盘优势和地价优势，以城市运营商的姿态滚动开发，赚取持续利润放大区域整体利好，突出资源优势，通过产品适度领先和营销创新，克服区域的偏远认知威胁发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁•后续供应量大，未来竞争将十分激烈•目前需求结构单，人口基数少。大规模房地产开发对经济发展以及政策执行的依赖度高建立新的价值体系和评价标准，从同质竞争中突围丰富产品线，形成产品分级，将各类购房客户网打尽营销引导，产品超越，化解劣势和竞争项目分析项目可行性分析项目可行的条件客观因素.如果以城市发展现状作为分析基础人口基数少，且投资需求不多供给多，竞争激烈该项目在现状背景下不可行。.本项目是否可行，与未来经济发展直接相关。因此，。
3、的又大支柱产业。电力行业也是以大企业为主导，领军企业为大唐与中国电力年发电量总和为.亿千瓦时，占年淮南总发电量的半强。数据来源淮南统计公报年鉴，淮南统计信息网，行业公报，访谈公司发电量亿千瓦时大唐淮南田家庵发电厂.大唐淮南洛河发电厂.中国电力淮南平圩发电有限责任公司.总计.年年年年年年年年年发电量增长率年三大电厂发电量统计年淮南市发电总量淮南市年代末期，我国的煤炭行业实施关井压产的政策，年政策放开以来，淮南经济实现了较快速的发展。年淮南市总量与人均增长速度双双突破两位数，步入快速增长阶段，其中三年总量增长超过。产业繁荣对城市经济的促进效果显著，年后经济开始步入高速发展期，增速突破两位数数据来源淮南政府网中国统计信息网.年年年年年年年年淮南增长率淮南市年.年年年年年年年人均人均增长率淮南市淮南市年人均经济发展也带动了第三。
4、高产品力获得市场普遍认可，赢得市场口碑。操作提示充分发挥大盘的资源调配能力和容积率调配能力国际美食酒吧街标识性道路高尔夫练习场中中高低中中休闲广场大规模项目开发，将有更大的资源调配余地。优势资源对高端物业形成适当倾斜，形成项目内部的产品分级在启动阶段亮相核心资源，树立项目高端之势。大规模项目对于容积率的分配也更加自由。在地块条件好的地方，适当降低容积率，形成高端区域，打造整体的标杆，其他区域以现金流产品为主，赚取稳定利润。操作提示规模化的配套体系，提供全方位服务大规模项目应有自身的配套体系，满足业主的居住教育休闲娱乐等多方面需求。并形成社区持续的吸引力。操作提示动态的配套开发策略，在大盘开发的各阶段释放不同价值点大规模项目的配套开发要为销售服务。首期需开发标定项目档次的高端配套，以“为项目立势”为核心目的，如高端。
5、在年西部城市人均消费支出的统计对比中，鄂尔多斯人均消费支出已超过西安重庆等西部区域中心城市。鄂尔多斯名称单位数量摩托车辆家用汽车辆洗衣机台电冰箱台彩色电视机台家用电脑台固定电话部移动电话部年东胜区城镇居民每百户耐用品拥有量数据来源鄂尔多斯及其他城市统计公报同时，经济发展也新增了大量就业，鄂尔多斯的对外辐射力逐渐增强，吸引大量的外来人口这几年鄂尔多斯发展的很快，很多外地来这里淘金的人，像山西陕西的，有些人是来做些小生意，也有些以前就是煤老板，这边资源丰富，就到这里搞小煤窑开发。访谈鄂尔多斯的士司机注统计公报历年统计口径未保持连贯性，故数据为户籍人口，数据为常驻人口鄂尔多斯.年年年年年年年人口数量人口增长率鄂尔多斯市年人口数量万人数据来源鄂尔多斯市统计公报二三产业的迅速发展，新增加了大量的就业机会，吸引大量的外来人口进入。年。
6、源企业进驻的落实及相关优惠政策的执行，是本项目可行的客观条件。主观因素.成本定价的市场阶段，要严格控制成本，为项目保留调整余地和利润空间.全局眼光，把控大盘开发节奏，以整体成功为目标进行财务安排和开发策略安排，从滚动开发中盈利项目可行的操作模式紧紧抓住城市经济增长带来的机会，发挥项目的地价优势和规模优势，获得市场先机，滚动开发实现持续盈利。借助以往开发的成熟经验，直接复制二三线城市成熟产品，适度超越本地产品力，建立自己的价值体系。适度控制成本，给足自己充分的调整余地和盈利空间。以城市运营商的姿态开发，控制开发节奏，前期以高性价比获得市场认可，后期赚取高利润。操作提示产品多元化发展，同时保证产品适度领先丰富产品线，产品多元化发展，满足不同客户需求，将市场主流客户网打尽。从园林规划外立面等方面适度超越锡市目前的开发水平，以。
7、面的普通教师薪水中低水平，家庭收入除支付每月生活的各项开支外，剩余不多居住改善企事业单位的普通员工，有些为单位底层管理者，有定的工作经验，工资水平在鄂尔多斯属中等水平，收入较为稳定，有定积蓄拆迁补偿他们大多数没有固定的工作，倾向将钱投入地下钱庄中区域拆迁得到的补偿，普通的在万，多的甚至能达到万鄂尔多斯.类似城市发展研究来源世联模型内蒙古鄂尔多斯市安徽省淮南市淮南地处安徽省中北部，淮河之滨，以煤炭和电力驰名中国，被誉为“中国能源之都”淮南地处中国中部地区，安徽省中北部。淮南市面积平方公里，总人口万。淮南市区辖区县，其中田家庵区八公山区谢家区大通区共同组成了淮南的市区。主城区人口约万。淮南市区淮南市淮南是中国大型的能源基地和重工业城市，以煤炭和电力驰名中国。淮南地区矿产资源丰富，煤田远景储量亿吨，探明储量亿吨，占全省的，。
8、占华东地区的，占全国储煤量的。淮南市以煤电化工为支柱产业。以三大煤炭企业为主导的煤炭行业为淮南第支柱产业，年煤炭产业产值占工业总产值的从年开始，淮南的煤炭产量持续的增加，年突破万吨。在淮南的产业构成中占据支柱地位。淮南的煤矿开采与鄂尔多斯不同，主要以三个大型企业为主，小煤矿开采量占总量不足。煤炭电力化工其他.吸引力增强。.小煤窑开发带来的是本地人的迅速致富，城市暴富人群增多，形成胖梯形的人口结构而大企业为主导的产业发展，将孕育大量中产阶层，形成稳定的橄榄型人口结构。.城市人口结构的变化，直接影响到房地产市场，城市的财富人群将成为这个城市活跃的置业者，改善置业需求明显，且投资意识强烈。类似城市发展对本项目的借鉴意义.锡林浩特市煤炭资源开采放开后，煤炭等能源相关产业将迅速取代原有农牧加工业，成为城市经济的主要贡献者，拉动锡。
9、“金三角”。数据来源鄂尔多斯市统计公报鄂尔多斯市年鉴鄂尔多斯年年年年年年年鄂尔多斯增长率.年年年年年人均人均增长率鄂尔多斯市年历年鄂尔多斯年城镇人均这期间也带动了第三产业的繁荣，至年间实现了倍增长鄂市的三次产业构成中，第产业逐年减少，二产发展较为稳定，城市总体经济的增长带来了第三产业的繁荣。依托城市整体经济的发展，鄂市第三产业实现了年均左右的增长。年的增速更是超过了。鄂尔多斯第三产业增加值.年年年年年第三产业总值万元第三产业增长率年鄂尔多斯三次产业构成鄂尔多斯人民生活水平得到快速提升，人均可支配收入呈以上的增长，人均消费支出居西部城市前列城镇居民人均可支配收入增长率鄂尔多斯历年城镇居民人均可支配收入元重庆西安银川鄂尔多斯兰州贵阳年西部城市人均消费支出比较元人均可支配收入快速上涨，年均增长左右，年人均可支配收入已达元。。
10、鄂尔多斯对外吸引力逐渐增强，外来人口稳定在万左右。截至年鄂尔多斯市常住人口已达.万。主城总人口万人。时间外来人口总数年.万年.万年.万鄂尔多斯市年外来人口数大量的小煤窑开发，促使本地人的财富水平在短时间内迅速膨胀，财富人群数量急剧增长鄂尔多斯前些年有很多个人集资开发小煤矿的，地下钱庄的资金筹集活动也特别活跃，带动大批人发了财。访谈鄂尔多斯市发改委规划科科员之前的房地产开发根本不用什么策划，也没有什么营销。当时市场很火爆，房子太好卖了，基本开盘就能清盘。静林湾就是开盘三天几乎就没有房了。而且很多是只有图纸出来就卖，房子都还没有盖呢，已经卖完了。访谈万正房地产公司销售部长很多人都会把钱投到地下钱庄，参与煤矿的开采，夜暴富的人到处都是，钱多了就是买房买车，奔驰悍马大街上到处都是。这里人的投资意识还是很强的，很多人有好几套房。访谈华。
11、会所的打造后期则以开发满足业主基本生活需求的配套为主。在项目销售阶段，配套商业等需提前包装展示，注重未来生活场景的展示，给到客户信心。操作提示大盘高调营销，营销为项目增值操作提示着力打造示范区，强势形象传播，启动立势样板房入口样板房区实景区样板房景观样板房景观样板房景观！！年年年年年年年年煤炭产量增长率公司产量与产值淮南矿业集团年万吨国投新集能源股份有限公司年超万吨安徽新集煤电有限公司产值万元小煤矿合计年.万吨数据来源淮南统计公报年鉴，淮南统计信息网，行业公报，访谈年淮南各产业增加值比例煤炭开采主体以大企业为主年淮南市原煤产量淮南市煤炭产业直接带动电力产业发展，成为淮南又支柱产业，年电力产值占工业总产值的煤炭产业直接带动关联产业电力产业的发展。年淮南发电量总量超过亿千瓦时，电力行业总产值.亿元，占工业增加值的。成为淮南。
12、市经济在年内呈现爆发式增长。.能源产业的快速发展，经济水平的提高也将拉动三产，为城市带来大量的就业机会。锡林浩特将吸引大量自治区及周边省市的人口前来寻找财富机会。.大企业作为主导产业的主体，将为锡林浩特孕育扎实的中产阶层，使锡林浩特市的人口结构呈橄榄形分布。中产阶层将成为房地产市场中最活跃的群体，产生改善居住和投资需求。.项目优劣势及可行性分析优势劣势•占据稀缺的水资源•大盘开发，形成规模优势，有更多发挥空间•地价优势，取地成本低，前期投入小•实力开发商，成熟经验•项目目前所在区域认知相对较偏机会发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势•能源产业将带动整体经济的发展，人口数量增加，人群结构演变，促进居民购买力提升•房地产市场初级阶段，产品力和营销力较低，易于被超越，可提升空间大•城市向西发展力度大，新区宜居性将逐渐增强借助以往。
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（中南集团锡林浩特项目市场调研及可行性分析报告）（最终版）