1、域内平层复式进行升级联排别墅户型院落的类独栋处理，地下空间的层化处理相比目前的别墅产品很有竞争力电梯花园洋房的入户门厅电梯厅楼梯间等公共部位的品质体现目前缺失空中花园步入式飘窗露台合理面积退台等附加值赠送目前缺失产品设计创新方向用心构筑美好生活各楼层功能空间地下层活动室洗衣工人房卫生间层客厅餐厅卫生间.二层双套房双卫阳台或露台.三层主卧书房卫生间更衣露台.中部餐厅挑空南向地下庭院独立玄关预留电梯井侧向庭院中间套尺寸建筑面积基底面积赠送面积端头套尺寸建筑面积基底面积赠送面积中部餐厅挑空户型设计方向联排户型用心构筑美好生活户型设计方向联排案例借鉴南北错位的类独栋概念底层错接，增加面宽及空间舒适感用心构筑美好生活户型设计方向独立门厅，独立玄关南北庭院，双重赠送平层案例借鉴用心构筑美好生活户型设计方向梯户独立玄关横厅工作阳台双套房主卧玄关舒适。
2、系统，室内配置寸以上液晶屏，入户处配置落地式门禁平台三表远传需与水电煤部门配合配置三表远抄系统有线电视双向有线通系统客厅主次卧及书房均配置终端电话客厅主次卧及书房均配置终端宽带网客厅主次卧及书房均配置终端，建议采取组网模式信息发布系统小区主出入口配置信息发布系统,单元出入口配置公共信息发布系统室外智能化停车管理系统采用全配置车辆管理系统含临时收费系统及图像对比系统小区闭路监控采用彩色监控系统，重点位于小区出入口地下车库地面重点道路等处周界红外防越豪华型电子围栏系统小区门禁系统小区出入口车库出入口单元出入口均配置门禁系统电子巡更系统按技防办要求配置用心构筑美好生活销售周期预测销售阶段性目标年月底开盘年月底完成销售金额的年月底完成销售金额的年月底完成销售金额的二以目前市场形势为判断依据公寓高层洋房平均销售套月别墅产品套月注北京商品房预售标。
3、活营销推广•以“海”作为整盘的推广主题，项目的主卖点营造非常明晰•利用大盘的分期交房，以欢迎老客户的口号进行情感宣传用心构筑美好生活项目快速去化原因简析版块内公寓的品质代表，尤其是规划中的.万平米湖景，为项目制造了绝对的优势，提升产品的溢价能力异域风情社区的打造，大型品牌商业围合的小镇风情，定程度上迎合了年轻人的喜好产品类型丰富，户型面积跨度从，从平面布局到垂直空间布局都采用了多样性的设计原则，满足各种客户的需求用心构筑美好生活重点竞争个案分析艺苑桐城艺苑.桐城地处大兴新城的核心区，是联结新城东区核心区生物医药产业基地的重要节点，距在建的地铁四号线步行约五分钟生活配套成熟项目周边既有黄村二小八小等中小学，又有帝园商城物美大卖场百联国际购物中心大兴区医院等用心构筑美好生活项目位置大兴区永华路号物业类型普通住宅建筑面积建筑形态小高层。
4、项目定位市场分析竞争分析客户分析配套及设计协调报告结构用心构筑美好生活配套及设计需要重视问题采暖问题地块没有市政采暖，需要开发商自行解决金地地块米限高，其北侧小高层设置将对于本项目南侧的住宅有很大影响地块北向限高突破问题弥补高铁对于西侧住宅的干扰及心理负面影响隔音墙的设置需要报批相关部门，同时公司内部需要对成本及建造工艺进行判断地块与政府协商养老院是否可以由开发商经营，康复中心是否可以取消北京建筑需满足节能规范，冬季采暖温度度现正讨论是否提高到度块地同时开发，考虑售楼处设在地块，结合绿地设计场地内.与场地外道路标高的高差关系是否规定项目物业用房的设置地块的现有树木的移栽问题需要报园林部门地块煤气站的拆迁问题可能会影响我们的进度用心构筑美好生活前期报批流程简介立项前提需完成交评环评能评后立项二建设用地规划许可证完成规划方案户型方案经济技。
5、城别墅紧邻，同时整体环境适宜设计低密度产品•类别墅产品的总量接近，且规划布局上只有最后排是层，对于类别墅销售私密性的影响有所降低•层的产品视线非常开阔，有利于与其他项目的同类产品进行差异化，提升溢价空间劣势•限高突破的难度加大，同时必须考虑到翡翠城的现有别墅的采光退让，可能层的公寓还需要退项目红线定距离，从而影响别墅的布局用心构筑美好生活地块产品组合常规型叠加，占总面积.层洋房，占总面积.层公寓，占总面积.优势•不用突破地块限高•各物业类型的客户比较接近，产品线过渡自然劣势•物业类型较多，且面积都普遍偏少，不形成规模•层公寓均为塔楼设计，对销售来说减少卖点•规划布局凌乱，各物业之间穿插交错，影响品质用心构筑美好生活地块配比建议物业类型总建面占总面积比户型面积户型设计要点联排别墅.客厅局部挑空双套房主卧套房空间豪华主佣动线分离，赠送整层。
6、准出地面.即可，考虑到北京的工作流程的特殊性，建议充分预留前期的时间，提前进行资料送审用心构筑美好生活销售周期预测样板区开工时间样板段取得预售许可证主体工程动工售楼处完工，开始接待客户样板园林样板房完工开始接待参观排号选房主体工程取得预售许可证正式开盘完成销售金额的完成销售金额的交房完成销售金额的销售均价元平米具体价格根据市场变动调整，车位万元个总销金额.亿左右销售周期个月销售回款当月回款当月销售额，同时回款历史累计应收款的，最后个月全部回款用心构筑美好生活样板展示区选址表示样板区范围示意售楼处绿地及前庭广场客户停车样板展示区围墙样板房及庭院宅间庭院项目精神堡垒客流导入方向用心构筑美好生活居住公共服务设施社区服务用房问题活动商业服务社区居委会物业管理配电用房共计备注通过公关将与地块共用设于地块尽量利用地下空间设置用心构筑美好生活项目解。
7、主人空间平层案例借鉴用心构筑美好生活户型设计方向叠案例借鉴用心构筑美好生活户型设计方向洋房案例借鉴用心构筑美好生活户型设计方向洋房案例借鉴用心构筑美好生活户型设计方向洋房案例借鉴用心构筑美好生活户型设计方向高层案例借鉴注结合北京的建筑规范，住宅室内挑空.米不算面积，可以采用，如规划报批通不过，也可以改为空中花园，计算半面积用心构筑美好生活成本配置标准大兴地块项目建造标准建造标准详细说明结构及初装修结构形式花园洋房暂定为框剪结构，别墅暂定为异型柱框架层数层高层公寓﹨.米层别墅户内层.米，二层.米地下.米基础形式桩基预应力管桩或预制方桩平屋面斜层面平屋面上人屋面户内平层错层复式复式平层外墙花园洋房层局部石材其余为若抽查，其要求基本同消防报批要求用心构筑美好生活前期报批流程简介五交通和园林可能需要报批主要视交评环评及用地许可证要求，其时间可。
8、以含在消防报批时间之内六建设工程规划许可证完成上述审批后申报工作时间个工作日七人防施工图备案取得建设工程规划许可证后申报工作时间包括备案个工作日告知个工作日两个环节八施工图审查完成施工图后报审工作时间初审复审的时间约天报批流程时间为个工作日九开工证用心构筑美好生活!墙面砖别墅为石材干挂门窗工程单元门铝合金玻璃门暂定入户门洋房防盗钢木暂定别墅实木钢木防盗暂定密码锁阳台门铝合金玻璃门暂定窗铝合金断桥中空双层玻璃窗考虑隔音用心构筑美好生活成本配置标准大兴地块项目建造标准建造标准详细说明公共部位精装修电梯厅装饰木饰金属线条大堂楼地面装饰石材以室内精装修设计为准墙面装饰石材以室内精装修设计为准天棚装饰石膏板金属板以室内精装修设计为准楼梯间楼地面装饰防滑地砖墙面装饰内墙乳胶漆天棚装饰内墙乳胶漆栏杆楼梯栏杆木扶手铁栏杆阳台栏杆铁艺石材暂定私家花园栏。
9、部挑空双套房主卧套房空间豪华主佣动线分离，赠送整层地下室并考虑其层化处理注重庭院三面花园及露台等生活氛围营造联排别墅.客厅局部挑空双套房赠送整层地下室并考虑其层化处理注重庭院南面花园及露台等生活氛围营造叠加别墅.下赠送整层地下室并考虑其层化处理花园利用上可考虑赠送局部层花园注意减少层的干扰加强露台的利用花园洋房.送地下室为平层退台公寓送露台屋顶阳光房备注为了提升别墅的品质，建议将双拼联排叠加与洋房进行定景观区隔，保证各个组团的私密性花园洋房目前市场产品类型接近多层，定要在规划上利用好围合的布局，结合露台的利用营造定的生活情趣，同时考虑到北京的冬天的天气寒冷，露台空中花园等室外空间要注意使用上的合理性进取型用心构筑美好生活地块产品组合进取型联排，占总面积.叠加，占总面积.高层，占总面积.优势•联排别墅产品在板块内属于稀缺产品，地块与翡翠。
10、地下室并考虑其层化处理注重庭院三面花园及露台等生活氛围营造叠加别墅.下赠送整层地下室并考虑其层化处理花园利用上可考虑赠送局部层花园注意减少层的干扰加强露台的利用层公寓.送空中花园可封闭步入式飘窗送空中花园可封闭步入式飘窗送空中花园可封闭步入式飘窗主卧设置为套房备注考虑到高层公寓客户更注重性价比，可采用梯三户的布局，尽量优化凸前套的通风问题联排及叠加可以进行局部围合，充分利用东西位置，衍生出定的类别墅产品进取型用心构筑美好生活办公的趋势日趋明显，北京从年的万骤增到万办公居住的产品具有吸引力新北京人的家庭结构需求，年轻人开车往来于中关村金融街，老人坐地铁出行，既需要互相照顾，同时要满足个人的生活空间社区环境及对外地老年人生活关注西部军政客群的改善，在规划上可以采用院墅形成局部围合，更贴近老北京四合院军区大院的生活氛围目前稀缺中小户型高层与。
11、术指标等报规工作时间个工作日完成三人防规划人防初设人防规划条件审查包括受理个工作日审核个工作日复审个工作日审定个工作日告知个工作日五个环节初步设计包括受理个工作日审核个工作日复审个工作日审定个工作日告知个工作日五个环节四消防网上备案即可注可能会被抽查，年年,年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月单价销售表现•年上半年市场回暖后，项目销售价量齐升•项目规划中的大面积水景属于区域内的独家优势，为项目创造了较高的溢价空间用心构筑美好生活五期浅水湾户型配比开盘时间四期香海园户型配比开盘时间名称套数二房套.套.三房套.套.名称套数房套.套.二房套.套.三房套.套.四房套.套.复式套.套.项目住宅部分户型配比用心构筑美好生活主力户型二居平层及复式用心构筑美好生活主力户型三居错厅及横厅用心构筑美好生。
12、分户下沉庭院铁艺玻璃绿篱暂定空调板装饰设备平台用心构筑美好生活成本配置标准大兴地块项目建造标准建造标准详细说明室内给排水给排水管材水表后公共部位給水管户内给水管室内排水管别墅建议增加直饮水系统热水系统公寓考虑仅增加直饮水系统别墅考虑同层排水室内供暖可考虑电或燃气为热源的地暖供热形式与小区整体供热系统相关室内燃气予留户式燃气热水炉的位置及管道留洞等室内通风空调预留户内中央空调的位置及电源等或台主机园林环境绿化乔木灌木地被草皮建筑小品具体根据方案图纸确认道路及广场花岗岩广场砖透水砖水洗石等围墙具体根据方案图纸确认室外照明高杆灯草坪灯泛光灯等零星设施具体根据方案图纸确认游乐设施老年活动设施用心构筑美好生活成本配置标准大兴地块项目建造标准建造标准详细说明弱电系统居家防盗洋房层及别墅层配置家居防盗系统，品牌推荐迪信安定宝枫叶对讲系统彩色可视对讲。
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（旭辉集团大兴黄村地块项目定位研究报告(ppt105页)）（最终版）