doc (定稿)宁波颐佳酒店项目可行性方案(完整版) ㊣ 精品文档 值得下载

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糖以及奉帮裁缝等已成为宁波饮食业服装业拳头产品,深受各地游客青睐。


宁波拥有较好港口优势。


由北仑港区镇海港区宁波港区组成宁波港,是座多功能多层次综合性港口。


现已建成吨至万吨级泊位座,年吞吐能力超过万吨,与世界个国家和地区多个港口开通了航线。


酒店行业概况酒店业概况我国星级酒店数量结构及分布随着我国对外开放经济发展,旅游业得到了迅速发展,作为旅游服务业重要组成部分酒店业也得到了迅猛发展。


有关统计资料显示,我国星级酒店数量和客房数量自年至年直保持着超过增长率,至年我国星级饭店数量已经达到家,客房数量达接近万间,我国近年来星级酒店数量变化情况见图所示。


图我国星级酒店数量变化情况酒店数家增长率资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店地区分布上,四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江苏等经济发达地区,在其他地区,则均以二星三星酒店为主。


年我国星级酒店地区分布将表所示。


五星四星三星二星星北京上海广东江苏安徽福建甘肃广西贵州海南河北河南黑龙江湖北湖南吉林江西辽宁内蒙古宁夏青海山东山西陕西四川天津西藏新疆云南浙江重庆总计表全国星级酒店地区分布情况表资料来源中国旅游统计年鉴从星级酒店比例来看,五星四星高档酒店约占酒店总数量,三星级酒店约占酒店总数量,星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看,三星级酒店客房比重高达近。


说明在我国酒店市场中,三星级酒店供给最大。


截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。


表酒店规模及客房情况项目酒店家数客房万间酒店总量比重客房总量比重五星四星三星二星星总计资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算我国星级酒店行业景气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性,通常酒店行业具有较明显周期性。


由于我国星级酒店供给迅速增加,我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后,至年直处于下降过程中,酒店出租率在年达到左右低点后开始回升,酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后,于年开始实现盈利。


我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。


图星级酒店出租率及利润波动情况酒店业利润万元出租率资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率,我国目前星级酒店出租率刚刚超过,还远低于年接近历史最高出租率,也明显低于香港年接近酒店出租率,从酒店出租率上开看,还有提高空间。


从星级酒店平均房价来看,通常酒店房价上升会滞后出租率年左右,年我国星级酒店平均房价达到近年最低点约元后,已经呈现缓慢回升势头。


从酒店出租率酒店房价酒店经营利润情况分析,我国酒店行业目前行业景气度尚不高,但自年开始应当已经步入了个正在缓慢上升行业景气周期。


我国星级酒店经营情况从年我国星级酒店整体运行情况看,五星级酒店出租率最高,盈利也明显集中于五星级酒店,从人均利润角度看,三星级酒店亏损最为严重,见图所示。


图年星级酒店经营情况五星四星三星二星星人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率资料来源年中国星级饭店统计公报造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大差异原因除了因高星级酒店管理水平高服务质量好具有国际销售网络支持等因素外,很重要个原因是高星级酒店国有成份较少市场化程度高,如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占,而在全国星级酒店从星级酒店比例来看,五星四星高档酒店约占酒店总数量,三星级酒店约占酒店总数量,星二星中低档酒店约占酒店而从酒店客房比重来看,三星级酒店客房比重高达近。


说明在我国酒店市场中,三星级酒店供给最大。


截止年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。


表酒店规模及客房情况项目酒店家数客房万间酒店总量比重客房总量比重五星四星三星二星星总计资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算我国星级酒店行业景气情况由于酒店具有建造时间较长供给变化有定滞后性,通常酒店行业具有较明显周期性。


由于我国星级酒店供给迅速增加,我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到个高点后,至年直处于下降过程中,酒店出租率在年达到左右低点后开始回升,酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后,于年开始实现盈利。


我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。


图星级酒店出租率及利润波动情元。


旅游资源位于东海之滨长江三角洲东南隅宁波简称甬,现辖鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市及海曙江东江北镇海北仑五个区。


总面积平方公里,总人口万,其中市区面积平方公里,人口

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