显增多，所占比重进步加大。

月在建项目中，施工面积超万平方米房地产开发项目由上年同期个增至个，总施工面积达万平方米，同比增长，占总施工面积，比上年同期提高了个百分点。

岳阳市房地产市场开发结构得到不断调整，市场需求进步增加。

全市销售各类商品房万平方米，同比增长，实现销售额亿元，同比增定资产投资项目个，比去年同期减少个，其中新开工个。

但其中总投资超过万元以上项目个，比去年增加项目个。

房地产开发增势较强。

年月全县房地产企业完成开发投资亿元，同比增长。

年底，湘阴达到亿元，比上年增长，超目标要求个百分点，财政收入达到亿元，增长，比目标要求高出个百分点，农民纯收入达到元，比上年增加元，增长。

而项目邻近新特区中，长沙株洲湘潭三市各相距不超过公里，在湘江两岸成品字形排开。

长株潭靠近珠三角经济圈，是支撑沿海沿江开放地区后方基地和促进内地开发先导城市。

随着湖南融入泛珠三角区域协作，长株潭在接受粤港产业梯度转移方面，具有无可比拟优势。

近年来，世界强企业有家落户长株潭。

根据权威报告指出，到年长株潭三市经济总量将突破亿元，这意味着三市年均增长达到，在湖南全省中比重达以上，人均达万元城镇化率达以上，城市核心区人口达到万人以上由年至年累积投资要占到全省，达到亿元。

居民生活水平湘阴县城镇居民年度人均支配收入为元，同比增长农村人均现金收入为元，同比增加元，增长，增幅提高了个百分点，创近几年新高。

财政收入有所增长，金融运行平稳。

湘阴县完成财政总收入亿元，同比增长，其中，地方财政收入完成亿元，增长。

金融运行平稳，服务力度有所加大。

全县金融机构各项存款余额亿元，同比增长，各项贷款余额亿元，同比增长，其中，工业贷款亿元，农业贷款亿元，全县居民储蓄亿元，同比增长。

全县社会消费品零售总额亿元，同比增长，增幅为历年少见。

其中城市消费品零售额亿元，增长，县以下消费品零售额亿元，增长。

分行业来看，批发和零售业分别增长，住宿和餐饮业增长。

房地产市场分析房地产市场综述项目所属岳阳市在年月期间，房地产开发新开工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，同比增长商业营业用房万平方米，同比增长。

房地产开发项目规模加科技人员和百分之八十科技成果，更是长江经济带泛珠三角经济区京广经济带交汇之处，堪称区域经济发展金三角。

项目规划总体要求项目占地面积平方米其中平方米亩可用作房地产开发，保留第二个山头亩按照园区总体规划建设详细要求见附件。

规划建设个大型高档别墅居住区，土地使用年限为年，规划容积率为，建筑密度，绿化率。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建筑面积指标项目总建筑面积万平方米，住宅部分万平方米其中多层万平方米，联排别墅万平方米，独栋别墅万平方米，公建配套万平方米幼儿园万平方米。

编制依据本报告根据目前可获取资料，结合有关政策法规和湘阴县有关规划，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供决策依据。

此外，本报告编制依据还有湘阴县统计报告岳阳市房地产管理局发布数据湖南省国民经济和社会发展十五规划纲要。

主要经济技术指标占地面积总建筑面积其中住宅多层联排别墅独栋别墅幼儿园公建配套容积率建筑密度绿化率结论本项目在目前市场行情下，总投资，元，销售收入，元，税后利润元，投资收益率为。

从敏感度分析来看，本项目风险性较大。

二市场分析宏观环境分析城市概况湘阴县地处湘资两水尾闾，南洞庭湖滨，总面积平方公里，总人口万人，辖个乡镇，个行政村。

湘阴历史悠久，人文荟萃，是湖湘文化发源地之，自南朝刘宋元徽二年正式臵县至今已有多年历史，先后涌现了宋代名儒周式历相五朝夏元吉清朝中兴名臣左宗棠首任中国驻英法公使郭嵩焘红军早期将领陈毅安著名作家康濯抗洪英雄高建成等先哲时贤。

县境内留下了规模甲通省宋代湘阴文庙岳州窑遗址南泉古刹柳庄左文襄公祠太和元气牌坊等文物古迹。

湘阴风景秀丽，气候宜人，东部丘陵区被誉为天然氧吧，西部水乡被称为负离子仓，县境内拥有横岭湖湿地自然保护区青山年增加元，增长。

而项目邻近新特区中，长沙株洲湘潭三市各相距不超过公里，在湘江两岸成品字形排开。

长株潭靠近珠三角经济圈，是支撑沿海沿江开放地区后方基地和促进内地开发先导城市。

随着湖南融入泛珠文物古迹。

湘阴风景秀丽，气候宜人，东部丘陵区被誉为天然氧吧，西部水乡被称为负离子仓，县境内拥有横岭湖湿地自然保护区青山层为主，辅以少量叠加和联排别墅，充分利用规划要求容积率，实现利润最大化