业市场发展及需求预测服务式公寓市场发展及需求预测写字楼市场发展及需求预测酒店业市场供给分析服务式公寓市场供给分析写字楼市场供给分析本项目竞争能力分析本项目竞争能力分析市场定位市场定位市场定位销售规划项目规模市场价格销售年限销售率销售规划项目规模市场价格销售年限销售率销售规划项目规模市场价格销售年限出租率本项目竞争能力分析第二节区域环境分析区域经济环境分析任何个项目建设和运营都与项目所处区域经济政治社会文化等环境息息相关。

因此，进行市场分析第步就是分析项目所处区域各种环境，本节我们将对综合写字楼所处区域环境进行分析。

区域环境分析之经济环境分析对于个地区环境分析来说，经济环境主要包括经济发展阶段地区与行业经济发展状况社会购买力水平等。

近几年来，经过自身多年努力和积累，已具备了比较雄厚技术区位资源港口和社会环境等优势，对国内外投资者产生了强大吸引力，也因此成为最具发展潜力城市之。

年是实施三步走战略第年，主要经济指标增幅创近年最好水平。

投资拉动和工业推动作用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。

目前，市各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活水平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长态势。

总体来说，整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济环境中有其建设支撑点和必要性。

区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方政治经济和法律制约和影响。

针对本项目而言，我们主要就经济体制和地区经济方针和政策进行分析。

跨入新世纪以来，经济和社会发展进入了个新历史时期。

在新世纪最初年，市总体经济建设方针和目标是把建设成为现代化国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善社会主义市场经济体制，成为全国率先基本实现现代化地区之。

在上述目标指导下，市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业成为国民经济增长重要拉动力量。

发达服务业是城市现代化国际化重要标志。

十五期间，市将重点发展信息金融物流旅游房地产等服务行业，力争使发展成为全国旅游强市。

酒店业作为旅游行业重要分支，不仅将为旅游业各个细分市场提供服务支持，同时也将提高市服务业整体功能。

而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发重要内容，将带动整个房地产市场发展。

从上述分析不难看出，经济方针和政策环境非常适合本项目投资建设。

区域环境分析之社会文化环境分析社会文化是人类在创造物质财富过程中所积累精神财富之总和，它体现着个国家或地区社会文明程度。

是座设卫建城年历史文化名城，是近代中国中西文化冲突又融合个典型载体，是中国近代都市文化开放性个象征，也是个琳琅满目中国近代发展史博物馆。

外来理性文化基因，通过社会运作与交往，潜移默化地影响了社会文化环境，并迁延至今，是成为文化开放城市基础。

进入二十世纪以来，随着市政府三五八十战略步伐加快，城市社会财富进步增加，市对科学教育文化卫生等领域投入也在不断加大，城市整体文化品位和人文内涵不断得到提升。

尤其是进入二十世纪以来，与外界交往越来越多，社会文明程度日益提高，正在向国际化大都市迈进。

因此，区域整体社会文化环境也为本项目建设提供了沃土。

二旅游市场分析旅游业是第三产业重要组成部分，同时也是世界公认朝阳产业。

随着中国加入和北京申办奥运成功，旅游业也迎来了前所未有机遇和挑战。

下面分别对全国和市旅游市场进行分析和论证。

国内旅游市场发展概述及分析目前，国内旅游业发展势头迅猛，几年来始终是中国发展最迅速对外开放程度最高获利前景最好行业之。

旅游业以其规模巨大前景广阔成长快速等行业特点已成为国内资本长期投资热点。

国家旅游局统计资料显示，年我国旅游业国际国内旅游总收入为亿元，全年入境游人数为万人次，其中外国人万人次，入境过夜旅游者万人次。

国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元。

需要特别指出是，在这个不寻常年度里非典肆虐，对旅游业造成了极大影响。

但是国内旅游业在成势分体现了中心商务区对智能化商务功能发展需要，符合规划区业态特征。

从而使得该项目成为海河开发战略实施组成部分，将与其它开发工程共同为促进海河金龙起舞工程顺利建设贡献力量。

二综合