开发过程中最有可能发生波动变化是建安工程费和售价水平。

因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标财务内部收益率财务净现值和投资利润率，分别计算售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济指标影响。

计算结果详见敏感性分析表。

项目变幅建安成本费标准方案投资利润率变化幅度净现值万元变化幅度项目变幅销售收入标准方案投资利润率变化幅度净现值万元变化幅度售价建安工程费变动对财务净现值影响当售价下降时，财务净现值将为。

当建安成本上升时，财务净现值将为。

由此可见，财务净现值对销售收入更为敏感，必须密切关注售价，控制销售收入，同时要做好成本控制工作，规避项目不确定因素。

售价建安工程费变动对投资利润率影响当售价下降时，投资利润率将为基准投资利润率。

当建安成本上升时，财务净现值将为基准投资利润率。

由此可见，投资利润率对销售收入更为敏感，必须密切关注售价，控制销售收入。

风险规避及控制措施风险类型及防范措施成本风险从现时社会物价情况看，由于能源比较紧张，尤其是电力能源缺乏，建材价格上涨比较快，但与由于决策和管理失误导致成本上升，还是相对较小，换句话说，就是会有较大公司风险。

因此在重要决策上要避免个人说了算，避免主观和舞弊现象出现。

同时，可以与承包商签定有效承包合同，让承包商承担部分风险。

市场风险现在房地产市场竞争激烈，本项目主要市场风险是销售价格和销售率不能达到预期目标。

风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑到南京地区正常雨季和其他恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。

其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，充分发挥监理公司作用。

投资决策上层决策机构决策水平对本项目发展起着关键作用，因此要深入进行市场调查，密切关注市场动态，根据市场变化及时作出相应措施调整，降低决策风险，从而降低投资风险，减少不必要损失。

项目综合效益分析项目关支出和收入不变情况下，盈亏平衡点在销售率为。

所以本项目风险合理，考虑到高宏项目是高宏公司进入南京后第个项目，公司并没有把利润放在第位，至在打造公司品牌，树立公司公众形象。

所以这样盈亏平衡点对公司来说可以接受，公司将加强管理，减少费用，争取把项目风险减少到最低点。

敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定性因素为开发成本售价水平销售税率建设周期长短。

根据市场预测，在项目开发过程中最有可能发生波动变化是建安工程费和售价水平。

因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标财务内部收益率财务净现值和投资利润率，分别计算售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济指标影响。

计算结果详见敏感性分析表。

项目变幅建安成本费标准方案投资利润率变化幅度净现值万元变化幅度项目变幅销售收入标准方案投资利润率变化幅度净现值万元变化幅度售价建安工程费变动对财务净现值影响当售价下降时，财务净现值将为。

当建安成本上升时，财务净现值将为。

由此可见，财务净现值对销售收入更为敏感，必须密切关注售价，控制销售收入，同时要做好成本控制工作，规避项目不确定因素。

售价建安工程费变动对投资利润率影响当售价下降时，投资利润率将为基准投资利润率。

当建安成本上升时，财务净现值将为基准投资利润率。

由此可见，投资利润率对销售收入更为敏感，必须密切关注售价，控制销售收入。

风险规避及控制措施风险类型及防范措施成本风险从现时社会物价情况看，由于能源比较紧张，尤其是电力能源缺乏，建材价格上涨比较快，但与由于决策和管理失误导致成本上升，还是相对较小，换句话说，就是会有较大公司风险。

因此在重要决策上要避免个人说了算，避免主观和舞弊现象出现。

同时，可以与承包商签定有效承包合同，让承包商承担部分风险。

市场风险现在房地产市场竞争激烈，本项目主要市场风险是销售价格和销售率不能达到预期目标。

风险控制工期首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑到南京地区正常雨季和其他恶劣天气情况，使工期尽量不受正常天气环境影响。

其次，要在管理上下工夫，要严格按照工程进度计划进行施工，充分发挥监理公司作用。

投资决策上层决策机构决策水平对本项目发展起着关键作用，因此要深入进行市场调查，密切关注市场动态，根据市场变化及时作出相应措施调整，降低决策风险，从而发企业细分市场，同时也为本项目提供了机会点。

威胁旅游业相对脆和喜洋洋购物广场等。

科教区区内科研实力雄厚，智力资源丰富。

拥有所大中专院校，所部省属科研院所，处国家级和部级产品检测中心，个国际贸易展