展原动力。

该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，位置较好项目销售均价在元平方米左右。

需求特点辐射区燕莎及丽都商圈，需求以高档内销公寓为主，兼有高档外销公寓和服务式公寓，该区域是未来第三使馆区，发展潜力较大，靠近公园和大面积绿地，环境较好，因此更适合居住，购买目主要用于改善居住条件，用于投资占较少份额。

中关村板块中关村板块公寓市场直处于供不应求局面。

据统计，截至年中关村核心区住宅供应量仅有万平方米，无法满足区域内置业者住房需求。

同时，中关村西区发展吸引了众多国内外知名企业入驻，为公寓产品开发带来了更为充足人脉资源，加剧了房地产市场供不应求环境应该相对安静绿化率高，多喜欢浓郁人文环境和气质。

项目所处区域安贞马甸商圈该区域已经相当成熟，均为早期项目，目前基本无项目供应，因此小范围区域内，不存在市场竞争。

三市场分析结论项目售价高周边竞品项目均为规模较大高档次项目，均价已达到元以上仍存在升值空间与周边区域相比较，该区位价值直处于较低水平其价值在多年被低估之后，随着经济格局变化和城市多中心发展，日益凸显出巨大发展潜力通过竞争板块分析可看出项目所处区域认可度高未来上升空间巨大，适合做成产品品质高销售均价高标志性项目。

第四部分项目分析项目优势分析紧邻北三环主路，交通便捷周边生活配套设施齐全，生活便利地块无拆迁土地二级开发，利润高有保障前期投入资金相对较少，后期可贡献个亿现金流项所处于北三环路重要地段，易创造定知名度。

二项目劣势分析项目规模过小，对成本等因素会较为敏感项目规模小，难以形成规模优势地块紧邻三环主路，噪音干扰较大，对项目有定影响。

三项目机会分析周边区域地铁城铁通车将再次提升本项目所处区域价值项目南侧规划面积万平方米环球贸易中心，将带动该区域成为北三环新商业中心，从配套生态环境重换容颜。

配套设施进步完善区域产业发展重新定位成为促进其房地产快速发展原动力。

该区域住宅高档公寓与普通住宅比例均分，位置较好项目销售均价在元平方米左右。

需求特点辐射区燕莎及丽都商圈，需求以高档内销公寓为主，兼有高档外销公寓和服务式公寓，该区域是未来第三使馆区，发展潜力较大，靠近公园和大面积绿地，环境较好，因此更适合居住，购买目主要用于改善居住条件，用于投资占较少份额。

中关村板块中关村板块公寓市场直处于供不应求局面。

据统计，截至年中关村核心区住宅供应量仅有万平方米，无法满足区域内置业者住房需求。

同时，中关村西区发展吸引了众多国内外知名企业入驻，为公寓产品开发带来了更为充足人脉资源，加剧了房地产市场供不应南角，南邻北三环主干线，西侧为安外大街。

项目位于北京市重要商业区，地处燕莎丽都金融街中关村亚运村诸商圈簇拥之中，与六大商圈交相辉映，快速便捷立体式交通均好地理位置，将时间与空间完全掌控。

中关村亚奥商圈本案安贞马甸商圈丽都商圈燕莎商圈金融街距地铁安定门站为公里，城铁太阳宫站瞬间即至，正在建设地铁号线和平西桥站近在咫尺距奥运主会场仅公里，驱车分钟内即可抵达，距首都国际机场仅需分钟车程三十多条公交路线在项目附近经停，便于出行。

二周边环境与配套项目南侧有环球贸易中心万平米，级写字楼五星级酒店酒店式公寓综合体，北接亚运村及奥运主会场，附近有华联商场木偶剧院等，生活设施完备条件便利。

本案星级酒店五洲大酒店皇冠假日酒店长城饭店昆仑饭店兆龙饭店等。

机场项目距首都国际机场仅需分钟车程。

人文炎黄艺术馆奥林匹克公园元大都遗址公园中华民族园等。

休闲娱乐奥林匹克体育中心地坛体育馆地坛公园圣淘沙酒楼等。

本案华联木偶剧院安贞大厦环贸中心第三部分项目市场分析区域市场概况项目位于中关村亚运村金融街燕莎丽都六大商圈中心位置北三环核心商务区，其价值在多年被低估之后，随着经济格局变化和城市多中心发展，日益凸显出巨大发展潜力。

如今，北京城市中心区域北移趋势越来越明显，北三环核心商务区中心地位将更加突出，关联此区域之多条交通干道所形成交通节点，更使其左右逢源，土地价值商业价值被全面激活更有北京中轴路所代表深厚传统文化底蕴和城市中轴主导作用，将使这区域更彰显出独特文脉力量和经济价值。

项目南侧毗邻城北商业主干线北三环，西实上仍然存在着法律诉讼和资金风险。

注由于首元尚拖欠城建集团项目期工程款万元左右，城建集团已向法院进行了上诉，海淀区北安河村北山庄房屋所有权证目前尚质押在法院。

项目进度风险由于该项目前期转让手续