要通过银行借款筹集资金。

预收房款是指在丽阳天下还没有竣工前提前向预购房户收缴款项。

这部分款项将会按照国家规定，合理安排利用以保证花园广宾商厦明珠雅苑地址财政路临浦街思远路开发商宾阳县城建发展公司宾阳县建兴房地产开发有限责任公司广西永和房地产开发公司物业类型多层小高层高层高层规模占地亩，建筑面积约万平方米占地亩，总建面约万平方米占地亩，总建筑面积万平方米户型各种房型均有三房二厅二房二厅四房二厅三房二厅二房二厅楼中楼目前均价本区域内楼盘虽然多，竞争也比较激烈，但是本项目定位为高档住宅，且高档住宅市场需求量较大，目前也只广宾商厦明珠雅苑两个楼盘是拟建或在建高层住宅，已经开始销售，规模较小，对本项目不构成任何威胁。

其中明珠雅园与本项目隔思远路相望。

销售价格由于明珠雅园与本项目各方面条件较为接近，销售价格确定主要参照该项目本项目住宅参照明珠雅园，均价为元根据销售及市场情况可适量提高元商业铺面均价市场比较参考层为元，二层为元拟售停车位均价市场比较参考元个。

销售收入销售收入预计万元商铺万元万元万元住宅收入元万元车位收入万元个万元税收本项目税项主要是营业税城市建设维护税及教育费附防洪保安费和所得税。

其中营业税按销售收入计取城市建设维护税按营业税计取教育费附加按营业税计取防洪保安费按销售收入计取所得税按照我国现行有关税收政策规定执行。

请注明其他成本费用经计算，本项目税金为万元。

项目利润项目利润万元。

资金回报率自有资金回报率项目利润自有资金。

盈亏平衡点市场平均单位价格万。

单位建筑面积建设总成本元。

销售税金管理费销售费用土地增值税占销售收入比例平均单位建筑面积出售利润元平均出售每单位建筑面积可收回资金元盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加，即不同物业同样出售了情况下，项目即可收回投入。

由上计算结果可以看出，项目建设具有较好经济效益。

项目社会效果与政府产业政策协调性丽阳天下开发建设是项基本物质生产活动，是宾阳县经济发展中具有基础性先导性和支柱产业特征，其建设规模和户型结构与国家和自治区南宁市国民经济与社会发展计划相适应，而且项目开发建设会给社会经济发展带来积极影响。

政府产业政策确定了鼓励产业，可以获得相当优惠政策支持。

本项目符合国家和自治区产业政策，这些政策会促进企业获得较好收益水平，降低开发投资相关成本，从而增加企业利润。

与城市规划统性城市规划对房地产开发有着重要约束作用，是政府重要宏观调控手段。

但是，在市场经济条件下，城市规划也不断地受到市场主体局部利益冲击。

本项目在开发中要强调城市规划权威性，坚持，合理安排利用以保证花园广宾商厦明珠雅苑地址财政路临浦街思远路开发商宾阳县城建发展公司宾阳县建兴房地产开发有限责任公司广西永和房地产开发公司物业类型多层小高层高层高层规模占地亩，建筑面积约万平方米占地亩，总建面约万平方米占地亩，总建筑面积万平方米户型各种房型均有三房二厅二房二厅四房二厅三房二厅二房二厅楼中楼目前均价本区域内楼盘虽然多，竞争也比较激烈，但是本项目定位为高档住宅，且高档住宅市场需求量较大，目前也只广宾商厦明珠雅苑两个楼盘是拟建或在建高层住宅，已经开始销售，规模较小，对本项目不构成任何威胁。

其中明珠雅园与本项目隔思远路相望。

销售价格由于明珠雅园与本项目各方面条件较为接近，销售价格确定主要参照该项目本项目住宅参照明珠雅园，均价为元根据销售及市场情况可适量提高元商业铺面均价市场比较参考层为元，二层为元拟售停车位均价市场比较参考元个。

销售收入销售收入预计万元商铺万元万元万元住宅收入元万元车位收入万元个万元税收本项目税项主要是营业税城市建设维护税及教育费附防洪保安费和所得税。

其中营业税按销售收入计取城市建设维护税按营业税计取教育费附加按营业税计取防洪保安费按销售收入计取所得税按照我国现行有关税收政策规定执行。

请注明其他成本费用经计算，本项目税金为万元。

项目利润项目利润万元。

资金回报率自承办单位名称江西天下实业有限责任公司广西宾阳分公司承办单位基本情况