象，从而提高房价，牟取暴利。

而商品房销售面积又不到住宅竣工面积二分之，这说明商品房开发量还不是很多，未能满足市场需求。

同时商品房空置面积很少，这说明市场购房者很多，累积下来空置房往往是在户型设计，朝向以及配套设施方面比较行等景观低密度建筑大面积绿地又临江，使社区犹如个城市大花园。

且可以远眺江心双塔。

劣势分析压力温州目前善还没有如此高档别墅，许多人包括些专家对此持怀疑态度，且政府对此严厉审查交通噪声由于处于交通主干道上，来往车辆多，尤其夜深时些商品混凝土车仍在行驶，加上周边有冷作卷板厂以及或许夜间轮船汽笛声时有发生开发商首次涉入高档住宅开发，经验还善不足。

机会分析拥有温州目前最大商业航母欧洲城品牌支撑，以及附近东门步行街兴起，将对本项目产生极大带动效应，从而达到事半功倍作用在已经积累多名有意向购房户之中，大多数购房者手中资金雄厚，购买力强，况且目前温州类似于本项目高档住宅很少，满足不了那些高收入者购房需求以前很多高收入者选择到上海，北京杭州等地购高档住宅，本项目推出将对那些零散富人产生聚集效应温州目前高档住宅稀缺性，使本项目当之无愧，无可争议处于制高点，将对本项目有利占领有效市场份额提供良好契机发展商是中国著名民间财团财团，知名度高，影响力大，有部分购房者冲着这点而来，认为就是信誉保证温州目前打造信用温州，对财团发展给予关注与支持，本项目是财团成立以来第个项目，政府和财团本身都对本项目鼎立支持，以及各类媒体报道宣传，将对本项目形成良好社会公益形象与市场口碑。

威胁分析中央政府宏观调空政策连续出台，尤其是对房地产行业行政法规政策出台，在很大程度上使房产投资者和置业者对楼市产生观望心态政府对此项目审批把关甚严，对于些细节审批环节可能诸多阻挠大自然城市家园以及同人花园这类温州目前较为高档住宅销售火爆，对本项目有很大挑战性，同时或许有部分客户会转向对方毕竟对方价格上便宜结论经过对本项目亮点和不足之处剖析，可以说本项目机遇与困难并存，但是更多是机遇，虽然也存在定问题，但是只要从容应对，加强合作是可以取得成功。

如何抓住项目机遇，让项目优势与亮点发挥得淋漓尽致，我们将做到更好。

建议包装赋予良好项目包装理念与主题，给温州民众形成良好视觉上与精神上概念定位信息传达，制造出在温州轰动效应信用有效结合温州信用温州政策，使本项目形成与当地政府千丝万缕关系，给目标客户群荣耀权威印象，同时也使本项目在当地树立起至高无上独无二大盘形象。

销售策略促销原则促销时机和促销方式组合，均应遵循以下四个有利于标准有利于项目推出和销售经济效益有利于建立目标客户对发展商信任感社会效益有利于商务中心品牌建设品牌效益有利于加速开发商资金回笼时间效益促销思路利用房展聚在户型设计，朝向以及配套设施方面比较行等景观低密度建筑大面积绿地又临江，使社区犹如个城市大花园。

且可以远眺江心双塔。

劣势分析压力温州目前善还没有如此高档别墅，许多人包括些专家对此持怀疑态度，且政府对此严厉审查交通噪声由于处于交通主干道上，来往车辆多，尤其夜深时些商品混凝土车仍在行驶，加上周边有冷作卷板厂以及或许夜间轮船汽笛声时有发生开发商首次涉入高档住宅开发，经验还善不足。

机会分析拥有温州目前最大商业航母欧洲城品牌支撑，以及附近东门步行街兴起，将对本项目产生极大带动效应，从而达到事半功倍作用在已经积累多名有意向购房户之中，大多数购房者手中资金雄厚，购买力强，况且目前温州类似于本项目高档住宅很少，满足不了那些高收入者购房需求以前很多高收入者选择到上海，北京杭州等地购高档住宅，本项目推出将对那些零散富人产生聚集效应温州目前高档住宅稀缺性，使本项目当之无愧，无可争议处于制高点，将对本项目有利占领有效市场份额提供良好契机发展商是中国著名民间财团财团，知名度高，影响力大，有部分购房者冲着这点而来，认为就是信誉保证温州目前打造信用温州，对财团发展给予关注与支持，本项目是财团成立以来第个项目，政府和况项目建设背景本项目是财团年月日成立以来运行的第个项目，也是公司目