决心。

但是，关键还在于各级地方政府要充分地发挥主观能动性和创造性，勇于改革创新，扎扎实实地抓好落实工作，推进廉租房建设。

为此，也就要求各级地方政府必须彻底转变观念，切实提高对推行廉租房重要性和长期性认识。

只有这样才能真正明确和承担起其在廉租房建设与供应上作为第责任者所应负责任。

合理安排廉租房建设规模以界首市同类地段住房已实现市场价格为基础，并考虑该小区区位和功能优势，保守估算经济适用房住宅平均销售价格约元，配套公建平均销售价格约元。

由于廉租房是解决贫困家庭住房为目标，不以盈利为目，因而不进行财务分析。

财务评价基础数据详见基础数据表如下基础数据表计算评价期限建设期非经营期经营期年销售收入其他住宅销售收入住宅建筑面积，经济适用房住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖，第三年销售，年全部销售。

公建销售收入公建建筑面积住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖，第三年销售，年全部销售。

管理费用管理费用总额为万元。

销售费用销售费用总额为万元，包括广告宣传及市场推广费和其他销售费用。

财务费用由于本项目无贷款，财务费用为万元税金由于是别墅销售，营业税率为，城市维护建设税为，教育费附加为，企业所得税为。

法定盈余公积金按税后净利润提取法定盈余公积金公益金按税后净利润提取公益金成本费用分析采用生产要素估算法估算各年总成本费用。

为了估算简便，房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用归类估算后分别列出，平均各年成本构成见下表。

成本构成表表序号费用名称成本万元占比例备注房地产开发成本开发费用管理费用销售费用广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用财务费用总成本费用税金估算根据营业税法及其实施细则有关规定，该项目转移不动产适用营业税率为，经测算，项目应交营业税为万元。

根据土地增值税法及其实施细则有关规定，本项目销售总收入为万元，其取得土地使用权所支付金额及房地产开发成本为万元，房地产开发费用为万元，营业税金及附加为万元，由于房地产开发企业开发可加计扣除万元，则扣除项目金额万元，增值额万元。

增值额扣除金由于，则免缴增值税。

具体可见后附表。

利润估算本项目利润总额由房屋销售收入减去年总成本费用。

经测算，项目建成后年利润总额分别为万元万元万元。

详见利润与利润分配表附表。

财务盈利能力分析本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。

财务内部收益率均小于行业基准收益率，说明盈利能力不能满足行业要求，财务净现值小于零，但由于廉租房建设，可提高低收入家庭生活水平和质量，该项目具有良好社会效益。

投资利润率为，资本金利润率为。

财务及综合评价结论本项目在现行市场销售价格下，财务收益率为，财务净现值时为万元。

从财务评价角度来看，本项目建设是不可行但从社会效益角度分析，廉租房建设目是解决低收入家庭住房困难需要是构建和谐社会需要，项为第责任者所应负责任。

合理安排廉租房建设规模以界首市同类地段住房已实现市场价格为基础，并考虑该小区区位和功能优势，保守估算经济适用房住宅平均销售价格约元，配套公建平均销售价格约元。

由于廉租房是解决贫困家庭住房为目标，不以盈利为目，因而不进行财务分析。

财务评价基础数据详见基础数据表如下基础数据表计算评价期限建设期非经营期经营期年销售收入其他住宅销售收入住宅建筑面积，经济适用房住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖，第三年销售，年全部销售。

公建销售收入公建建筑面积住宅平均销售价格约元，估计项目建成后第年销售，第二年拍卖，第三年销售，年全部销售。

管理费用管理费用总额为万元。

销售费用销售费用总额为万元，包括广告宣传及市场推广费和其他销售费用。

财务费用由于本项目无贷款，财务费用为万元税金由于是别墅销售，营业税率为，城市维护建设税为，教育费附加为，企业所得税为。

法定盈余公积金按税后净利润提取法定盈余公积金公益金按税后净利润提取公益金成本费用分析采用生产要素估算法估算各年总成本费用。

为了估算简便，房地产开发成本开发费用管理费用销售费用共住房保障制度重要组成部分，是政府以人为本总论