道及其他市政项电气工程项仪表通信及自控工程项给排水及消防无消防水池项暖通项土建工程站房生产辅助房加气罩棚室外总图工程平整场地厂区道路及混凝土场地防爆额计算。当年全部产品销售收入额含税价格为销项税额计算基数，当年外购原料为当年进项税额计算基数，增值税税率为。城市建设维护和教育费附加税城市建设维护和教育费附加税计税依据为增值税，税率为加气站所得税征收企业所得税。年均所得税为万元。市场风险加气站风险主要来自于气源和下游用户保证，这些因素对天然气市场影响很大，对本项目效益影响至关重要。本项目前期气源来自战略合作伙伴中联盛，后期来自于省公司气源，气源完全可以保证。主要风险来自下游用户确定。规避风险措施为与下游用户确定车辆购置计划，签订用气协议对项目投资和运行成本进行控制和压缩，对工艺及线路方案进步优化，做到投资最省做好政府部门工作，手续办理时间达到最短。天然气市场是个变化发展较快市场，市场风险性较大，发展潜力也非常大。随着西峡县经济总量增加，工业化和城市化速度加快。对气价承受能力逐渐增强，市场风险性相对会减小。建议通过前期市场调研和合作谈判，我公司了解到西峡县具有庞大市场，占据了北煤南运要道，这些市场为本项目提供了保障。同时合作方也具有合作优势，符合总公司提出抢占市场“以气为主，相关资万元级站全套设备安装调试，槽车万元，项目安全环评地勘地震设计审核土建市政水电等。下表为撬装加气站投资估算表投资估算表项目名称西峡县撬装站项目序号工程和费用名称单位数量价值万元备注占建设投资设备购置费安装工程费建筑工程费其他工程费合计工程费用工艺工程撬装储罐设备台撬装计量设备台其他加压泵管线等台套管束牵引车台槽车储罐辆管道及其他市政项电气工程项仪表通信及自控工程项给排水及消防无消防水池项暖通项土建工程站房生产辅助房加气罩棚室外总图工程平整场地厂区道路及混凝土场地防，先期我公司注入万，对方万元金本金，我公司获取项目总收益，当注册资金达到万元以后，双方对半获益。租赁河南库丰物流有限公司三亩土地，每年租金万元。项目建设规模及投资估算建设投资估算范围本项目建设投资估算范围包括撬装站安装及路面硬化。建设投资估算依据目前撬装站无国家标准，暂时使用行业标准年版中石化规工字号关于印发通知各专业提供工程量，设备价格依据有关市场询价。建筑工程费依据西峡县现价水平按综合造价指标进行估算。建设投资估算结果设计规模撬装加气站，按最大日加气量为主要设备按照张家港富瑞特装公司设备计算序号名称品牌原产地规格型号数量立方储气橇立方台低温质量流量计两枪台输送烃泵台加热器台增压器台投资估算撬装加气站单站建设投资估算结果为万元。其中工艺设备投资万元级站全套设备安装调试，槽车万元，项目安全环评地勘地震设计审核土建市政水电等。下表为撬装加气站投资估算表投资估算表项目名称西峡县撬装站项目序号工程和费用名称单位数量价值万元备注占建设投资设备购置费安装工程费建筑工程费其他工程费合计工程费用工艺工程撬装储罐设备台撬装计量设备台其他加压泵管线等台套管束牵引车台槽车储罐辆管道及其他市政项电气工程项仪表通信及自控工程项给排水及消防无消防水池项暖通项土建工程站房生产辅助房加气罩棚室外总图工程平整场地厂区道路及混凝土场地防爆墙绿化加气站形象工程含形象标识安全警示标识及加气站必备小物件项设备基础及管沟项二第二部分工程建设其它费用固定资产其它费用建设用地费租赁万元年年计算建设单位管理费前期工作费总论.项目概况项目名称煤炭运半获益。租赁河南库丰物流有限公司三亩土地，每年租金万元。项目建设规模及投资估算建设投资估算范围本项目建设投资估算范围包括撬装站安装及路面硬化。建设投资估算依据目前撬装站无国家标准，暂时理范围内能做好成本控制工作，则项目后续经营及发展都不存在问题如果酒店入住率在现有水平上能够继续提高，则后期利润空间仍然很大。项目不确定性分析本项目经营销售收入和经营成本三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，结果如下敏感性分析因素变化测算结果基本方案净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当经营收入下降净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当经营成本上升净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当售价收入下降净现值万元，内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营成本经营收入及销售收入三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和经营成本对项目效益影响较大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营收入经营成本销售收入在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。测算过程详见附表敏感性分析表。社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目销售将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程增加财政税收该项目销售预计将为国家创造销售税费相关税利近千万元提升品牌形象该项目推出将极大提升横岗投资股份有限公司和横岗镇政府品牌形象。第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前贵司房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化前提，在保证酒店盈利能力和品牌价值并采取行之有效营销手段条件下，本项目作为产权式酒店销售是可行！项目主要问题解决办法和建议如何提高酒店盈利能力树立横岗镇最高档酒店形象开房率月客房收入月客房成本回报方式回报成本利润年利润万约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报元约元免月供回报小结针对项目成本率从到经营测算，我们可以明显看出酒店运营成本高低已成为本项目实施投资回报方式决定因素。认为项目酒店作为产权式经营模式发展空间很大，如果在合理范围内能做好成本控制工作，则项目后续经营及发展都不存在问题如果酒店入住率在现有水平上能够继续提高，则后期利润空间仍然很大。项目不确定性分析本项目经营销售收入和经营成本三个因素分别变动对项目效益均会产生影响，因此以下我们就三因素在两种最不利情况进行测算，结果如下敏感性分析因素变化测算结果基本方案净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当经营收入下降净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当经营成本上升净现值万元，内部收益率动态投资回收期年当售价收入下降净现值万元，内部收益率动态投资回收期年经测算可知本项目经营成本经营收入及销售收入三个因素分别变动对项目效益会产生影响。其中经营收入和经营成本对项目效益影响较大，是关系到项目盈利能力大小关键项目经营收入经营成本销售收入在不利影响下，项目指标表现般，说明项目抗风险能力般。测算过程详见附表敏感性分析表。社会效益和影响分析完善城市功能，推动片区房地产市场发展进程该项目销售将进步改善酒店经营水平，提升区域形象，推动片区房地产市场发展进程增加财政税收该项目销售预计将为国家创造销售税费相关税利近千万元提升品牌形象该项目推出将极大提升横岗投资股份有限公司和横岗镇政府品牌形象。第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为项目变更是必要可行合理在目前各种利好因素作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行考虑目前贵司房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟结论在宏观政策经济市场环境不发生重大变化前提，在保证酒店盈利能力和品牌价值并目旅游观光农业项目房地产开发项目供应深港市场基地化农业生产项目经济发展成就在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大力进行镇，村建设，使镇容年月开始，酒店入住率急速