规模开发，因此合理提高产品的性价比，与周边的项目形成拉差，为加快销售速度提高有利因素。由于预测今年起，万科祈福新鸿基等大型发展商将相继进入花都区房地产市场，届时区内竞争将日趋激烈，因此，本项目应加快开发速度，争取早日进入市场，以避免市场竞争白热化。室内土建装饰及内水电安装其中电梯洋房主楼建筑面积平方米复式洋房及联排别墅主楼建筑面积平方米地下室建筑面积平方米电梯购置及安装按万台各类装修工程其中样板房装修万套，约套住宅大堂装修平均面积平方米，共平方米各类供货安装工程其中住宅装修标准计电梯洋房煤气设计费安装总费用为万元，可向用户收取元户并减去成本煤气增容费煤气管安装费售楼部预计平方米其中装修元平方米，园建绿化元平方米，预计平方米四基础设施配套永久用电永久用水小区道路排水道路及排污小区绿化按元平方米交通设施及指示牌通讯按元户可视对讲等弱电工程元户，可向用户收取后减去成本白蚁防治工程元包括用地面积和建筑面积信箱元户网球场预计万个五公共配套市政配套费按元会所装修及设备元平方米游泳池幼儿园元平方米开发成本合计六销售费用七财务费用八管理费用九不可预见费费用合计成本及费用合计第七部分销售及经营收入预测价格定位建议及考虑从项目所在狮岭板块区域内各竞争对手分析得知，价格的主流趋势是洋房元平方米，联排别墅元平方米，而随着区内房地产业的升温，价格仍有上升趋势。本项目与其他竞争对手相比规模较小，建议以低总价高单价的营销方针，营造合理的性价比，以合理的均价取得市场分额。从项目开发成本考虑单位成本元目标利润达到目标利润的销售均价元根据市场行情及结合项目规划情况，如果不考虑时间等不可预计因素，项目各类售价预测为小高层洋房含豪华装修元平方米国际公寓含豪华装修元平方米叠加式复式洋房元平方米商铺式联排别墅元平方米沿街商铺元平方米地下车库元车位二收入预测依据按项目总体规划方案经济技术指标预计销售时间三年三项目销售收入预测表住宅类型销售面积平方米均价元平方米合计万元商铺式联排别墅叠加式复式洋房小高层洋房含豪华装修国际公寓含豪华装修销售面积合计销售收入万元商业类型面积均价元平方米设计，务求达到豪华大气的效果。合和新城整体设计为欧陆式现代风格，予人稳重的感觉。云珠花园现代建筑风格，线条明快，色彩鲜明。园林特点雍逸豪廷配合楼宇建筑外立面，园林的特点也以欧洲宫廷式为主，路面采用天然石材和老火砖铺就的路面，小区内的水景布局也十分用心，中央有条贯穿小区的水带。另外，在树种的选择上，也较多使用成年的珍贵树种，并以遮阴树种为主。合和新城园林绿化较为简单，但能体现种雅致的风格。云珠花园东南亚式园林，主题明显，带有浓厚亚热带风情。项目市场形象价格定位及目标客户群楼盘名称市场形象价格定位目标客户群雍逸豪廷市区顶级豪宅洋房均价元平方米独立别墅万平方米，联排别墅元平方米事业成功的企业家，都市金领合和新城新兴大型居住区洋房元平方米联排别墅元平方米首期住宅的目标客户主要为新机场经济圈和花都区的白领金领阶层和私营企业的空间布局规划结合用地及周边的环境特征，设置了包括沿街商住式洋房组团式洋房及联排式商铺别墅等不同户型的住宅，满足不同住户的需求，同时形成小区丰富的空间组合。重塑地形，创造舒适宁静的小区环境因武广铁路从地块的西侧通过，规划拟利用原有的山体土方，重新塑造山坡地形，在有效隔绝铁路噪音的同时，也为小区营造了优良的地形景观。主次分明的景观系统南地块满足首期建设要求，结合建筑间距设置尺度宜人的园林绿化，并在入口区设置集中绿地，提供小区的公共活动和交往空间北区为建设的重点，由贯穿南北轴的大型水景绿化园林，配合各组团空间的绿化景观，形成主次分明主题突出的景观系统，中心高层住宅洋房更以两层高的架空绿化，将建筑与园林绿化融为体，从而形成山水相映的景观体系。挖掘潜藏的商业价值地块位于皮革产业的核心区边缘，良好的配套将会带动持续的商业发展，规划将有效利用沿街面，设置适宜小区整体定位的商业空间，包括联排别墅的首层商铺和高层住宅的裙搂商铺，提供较高档次的商业物业。完善的配套服务小区根据定位和远期发展规模，配套会所超市幼儿园等公共服务设施，并利用地形的地下和半地下空间，设置充足的停车库，将景观和停车功能相结合。三整体规划主要技术指标类型每层户数层数单栋面积栋数面积单元平均面积类型百分比商铺联排式别墅商铺联排式别墅复式洋房德国风情复式洋房倚山复式洋房倚山复式洋房倚山复式洋房倚山复式洋房倚山复式洋房倚山复式洋房洋房蝶型洋房首层架空蝶型洋房叠式洋房洋房洋房洋房洋房首层架空公寓公寓面积百分比用地面积商业面积居住面积配套建筑面积总建筑面积占地面积容积率建筑密度总户数停车位四项目总体规划平面图组团式小高层洋房半山叠加式复式洋房组团半山叠加式复式洋房组团小高层洋房首层商铺中心花园景观高层洋房商铺式联排别墅及商业街围合型叠加式复式洋房组团大型生活会所生活配套综合商业裙楼国际公寓幼儿园第六部分项目投资成本估算项目基本情况总用地面积实际用地面积总建筑面积户数地上建筑面积容积率序号项目名称可售面积单价合计万元住宅商业地下车库个车位万个车位合计序号项目名称单位成本元平方米金额万元备注按销售面积按建筑面积土地费用二前期费用设计费用三通平其中临水临电其它前期费用预算元平方米三建筑安装成本合计万元商铺车位类型数量个均价元个合计万元地下车库以上三项销售面积合计平方米总收入合计万元综合平均单价元平方米预计利润为元平方米第八部分可行性结论及建议结论通过对项目所处位置周边竞争对手的分析项目本身的优劣势机会点威胁分析以及项目的开发成本目标利润的初步研究，得出结论本项目在目前以及未来短期内的房地产市场中是可行的在项目成本能按合理比例相应提高的前提条件下，项目的目标利润值是可观的。二对本项目建议在项目的市场形象定位上，必须与狮岭板块内的竞争对手形成较明显的区别，从而更加有利于对目标客户群的选择。坚持针对商品房户型的市场空白点，打造特色产品，为项目及发展商树立良好形象及品牌。由于项目规模较竞争对手小，难以形成大家云据需要在总线上传输，因此需要两个数据通道，为位模拟量输入，为位模拟量输出。图的连接为了保证数据传输的实时性，要求现场总线的接口能以进行数据通信，可以工作在下，因此选用个能达到该速度的芯片，总线接口处采用高速光耦隔离芯片隔离设备到总线的干扰。第十届挑战杯辽宁省大学生课外学术科技创新竞赛基于的模块设计图软件设计对于的软件设计主要是依据是中集成的状态机，状态机用来描述站在每种情况下的行为，其状态机如图所示。与之间数据交换控制方式的实现图所示。对软件设计首先使对各个寄存器进行配置，启动转换。当的信号为低的时候表明数据转换结束，转换以后的数据存在位的输出寄存器中，然后通过接口读出转换结果。其中的流程图如图所示。第十届挑战杯辽宁省大学生课外学术科技创新竞赛基于的模块设计图图等待参数化等待组态数据交换通电改变从站地址校验组态不正确参数设置不正确初始化获得组态从站诊断获得组态参数设置正确，从站诊断数据交换正确读输入读输出发布命令从站诊断校验组态正确参数设置正确获得组态的开度反馈信号转换为数字信号送给模块的中心处理器，经处理器转化为格式的数据包，并通过总线发给控制主站二是将由主站发来的控制数据包解析出来的数据转化为模拟量，控制执行器的开度。对于的软件设计主要实现的功能为使得通信的服务存取点由自动建立，呈现在用户面前的各种报文信息就是不同的内部数据。用户可以通过总线接口访问的内部。预期的效果主从站之间能实现基本的通信，的转换基本正常除了精度，然后通过调式对电路进行修改，最终能够实现全部的功能。第十届挑战杯辽宁省大学生课外学术科技创新竞赛基于的模块设计总结芯片的使用方法简单与相似，功能比较完善，可以满足本通信接口设计的要求。使用进行从站接口的开发，能够降低开发难度和开发成本使用现场设备仪表上配置接口，可以满足相关行业的需要。第十届挑战杯辽宁省大学生课外学术科技创新竞赛基于的模块设计参考文献阳宪惠编现场总线技术及其应用北京清华大学出版社，，佳敏，万曼影，周欣现场总线智能化从站的设计，自动化与仪器仪表第十届挑战杯辽宁省大学生课外学术科技创新竞赛基于的模块设计附录附录作品实物图基于的模块实物图第十届挑战杯辽宁省大学生课外学术科技创新竞赛基于的模块设计图本课题的特点与创新之处特点具有低通滤波过压保护及热电偶断路和短路检测功能。采用高性能高精度具有位分辨率的模数转换器，传感器等信号可以直接的接入。单片机部分与模拟信号测量之间采用了光电隔离措施，抗干扰能力强。与之间采用光耦隔离可有效的保护后端设备。可以安装在现场，通过组成智能的系统网开始上电复位端口初始化端口选择通道，下个操作为时钟寄存器为所选择的通道设置更新速率设置下个操作为设置寄存器设置增益读管脚设置下个操作为读数据寄存器读数据寄存器第十届挑战杯辽宁省大学生课外学术科技创新竞赛基于的模块设计络。优创新点及优点前面提到过以前所有的执行器的设计都是采用单片机或者利用通信专用芯片来实现的，利用通信专用芯片来设计虽然避免了对大量的协议的规模开发，因此合理提高产品的性价比，与周边的项目形成拉差，为加快销售速度提高有利因素。由于预测今年起，万科祈福新鸿基等大型发展商将相继进入花都区房地产市场，届时区内竞争将日趋激烈，因此，本项目应加快开发速度，争取早日进入市场，以避免市场竞争白热化。室内土建装饰及内水电安装其中电梯洋房主楼建筑面积平方米复式洋房及联排别墅主楼建筑面积平方米地下室建筑面积平方米电梯购置及安装按万台各类装修工程其中样板房装修万套，约套住宅大堂装修平均面积平方米，共平方米各类供货安装工程其中住宅装修标准计电梯洋房煤气设计费安装总费用为万元，可向用户收取元户并减去成本煤气增容费煤气管安装费售楼部预计平方米其中装修元平方米，园建绿化元平方米，预计平方米四基础设施配套永久用电永久用水小区道路排水道路及排污小区绿化按元平方米交通设施及指示牌通讯按元户可视对讲等弱电工程元户，可向用户收取后减去成本白蚁防治工程元包括用地面积和建筑面积信箱元户网球场预计万个五公共配套市政配套费按元会所装修及设备元平方米游泳池幼儿园元平方米开发成本合计六销售费用七财务费用八管理费用九不可预见费费用合计成本及费用合计第七部分销售及经营收入预测价格定位建议及考虑从项目所在狮岭板块区域内各竞争对手分析得知，价格的主流趋势是洋房元平方米，联排别墅元平方米，而随着区内房地产业的升温，价格仍有上升趋势。本项目与其他竞争对手相比规模较小，建议以低总价高单价的营销方针，营造合理的性价比，以合理的均价取得市场分额。从项目开发成本考虑单位成本元目标利润达到目标利润的销售均价元根据市场行情及结合项目规划情况，如果不考虑时间等不可预计因素，项目各类售价预测为小高层洋房含豪华装修元平方米国际公寓含豪华装修元平方米叠加式复式洋房元平方米商铺式联排别墅元平方米沿街商铺元平方米地下车库元车位二收入预测依据按项目总体规划方案经济技术指标预计销售时间三年三项目销售收入预测表住宅类型销售面积平方米均价元平方米合计万元商铺式联排别墅叠加式复式洋房小高层洋房含豪华装修国际公寓含豪华装修销售面积合计销售收入万元商业类型面积均价元平方米设计，务求达到豪华大气的效果。合和新城整体设计为欧陆式现代风格，予人稳重的感觉。云珠花园现代建筑风格，线条明快，色彩鲜明。园林特点雍逸豪廷配合楼宇建筑外立面，园林的特点也以欧洲宫廷式为主，路面采用天然石材和老火砖铺就的路面，小区内的水景布局也十分用心，中央有条贯穿小区的水带。另外，在树种的选择上，也较多使用成年的珍贵树种，并以遮阴树种为主。合和新城园林绿化较为简单，但能体现种雅致的风格。云珠花园东南亚式园林，主题明显，带有浓厚亚热带风情。项目市场形象价格定位及目标客户群楼盘名称市场形象价格定位目标客户群雍逸豪廷市区顶级豪宅洋房均价元平方米独立别墅万平方米，联排别墅元平方米事业成功的企业家，都市金领合和新城新兴大型居住区洋房元平方米联排别墅元平方米首期住宅的目标客户主要为新机场经济圈和花都区的白领金领阶层和私营企业