1、入水平。勐仑旅游小镇项目的实施，能够为勐仑镇提供个以上的直接就业机会，还能够使周边农村的农民获得更多就业的机会，能够增加家庭经济收入，带动周遍农家乐等多种形式的经济发展，为全面建设小康社会创造条件。总之，凭借勐仑现有的自然风光和深厚的傣族文化，构建个融旅游观光文化传播商品贸易商务信息康体运动休闲娱乐为体的勐仑旅游小镇具有特别重要的意义，是非常必要的。六项目投资估算编制范围片区公顷内的建筑绿化基础设施水系及场地等几部分。二游客量控制根据勐腊县旅游发展规划中预测，勐仑镇远期游客量约为万人次年，平均日游客量人，根据镇内的游客的主要游览点，小镇的合理游客量为人，最大极端容量为人，在新区要积极建设旅游用地，以增加游客容量。本规划中相应的配套设。
2、院展览馆民族歌舞展演按照年游客人次，年游客量按照万人次计算，每年约有万人次参加，按照元人计算自驾车营地艺术家之村按照元间天，每间按照平方米计算，入住率自驾车营地艺术家之村总面积为平方米二经营成本测算成本按以下原则考虑维修费按固定资产投资的计取管理费按收入的计取税金及其它所得税。营业税本项目按计取。城市维护建设税按营业税额的缴纳。教育费附加按营业税额的缴纳。三主要财务指标净现金流量其中净现值累计现金流入量现金流出量社会基准折现率计算年份由表中可看出，至计算期末所得税后，万元﹥所得税前，万元﹥说明该方案是可行的。投资回收期所得税后，投资回收期年﹤年所得税前，投资回收期年﹤年表明该项目在经营期内能收回投资。内部收益率时可计算出内部收益率所。
3、理部门往往也集中于此，使同时发挥全旅游区的管理基地的作用。信息功能游客可在内充分了解游览区的内容构成环境特征及景观主题等内容，对游客的游览期望及情绪有较大影响。此外，个良好的城镇也是个旅游景区对外的窗口，其本身在特定空间上的存在，就已经对外传达了定的形象信息。游憩功能往往本身就是个景观建筑群，与游览区具备相似的建筑风格，其纪念性的标志景观留有疏散回旋余地的入口广场空间，可使游客包括外地游客和本地游客在停留的时间内满足静观动览留影纪念等的游憩功能。四规划原则创造人性化的开放空间强调人性化的本意，就是应该结合特定的气候条件景观资源，充分考虑在环境当中的合理行为和心理需求。在设施上作充分考虑，对游客的参与观赏之外的行为需求作深入的研究，很。
4、用。该方案与城子连为体，易于形成植物园旅游小镇城子寨的小区域的旅游线路。该方案将占用部分基本农田，但可采用置换方式进行调配。项目投资估算本方案总投资为万元。二方案二项目位置改方案紧靠老镇区，面临罗梭江，位于植物园老大桥与新大桥之间。可用土地面积公顷亩选址优劣势对比该方案土地平坦，距离老镇区位置较近，基础设施投入较少。临罗梭江和植物园而建，整体景观较好。可用土地较少，受限与老镇区已经形成的基础设施和建筑景观，难于形成旅游小镇应有的整体景观效果。用地狭小，对于建设五星级宾馆等项目则拆迁量较大，建设成本较高。项目投资估算项目比选地块位于勐仑镇中心，包括个地块即原检察院地块，原财政所地块，翠馨园地块，曼炸村地块。涉及拆迁户数户，人。框架亩。。
5、了满足人民生活水平不断提高塑造良好的城镇环境的需要随着人们生活水平的进步提升，消费理念将不断更新，旅游已经成为人们新的消费时尚。双休日，茶余饭后人们都想到大自然中消遣，参加各种体育锻炼，情侣想有个宁静幽雅的谈心交流之地，儿童也想有个天真活泼的乐园。个好的旅游产品不仅能满足人们身心健康发展的需要，而且对塑造城镇形象，提升城镇文化品位，促进城镇社会经济发展，尤其是旅游业的发展，将起到重要作用。通过兴建勐仑旅游小镇，可以为勐仑居民创造个良好的生活空间，不断提高居民的生活质量，改善居民的文化娱乐水平，带动勐仑镇第三产业及其他各项事业的发展。同时，该项目的建设实现了城镇公益事业社会化的目标，极大地改善了城镇环境，塑造了绿色城镇形象。七满足现代。
6、税后，﹥所得税前，﹥表明内部收益率大于社会基准折现率。以上指标皆表明在计算期内可回收投资，项目是可行的。七经济技术指标规划总用地公顷总建筑面积平方米建筑占地面积平方米道路用地面积平方米建筑密度绿地率容积率水体面积平方米八项目选址比较方案项目位置位于植物园园外园南部城子寨以北，毗邻罗梭江与南哈河。可用土地面积公顷亩选址优劣势对比土地平坦，距离植物园和老镇区位置较近，基础设施投入较少，有利于近期内的实施。借助罗梭江和南哈河的自然景观，背靠植物园，面向周边农田，易于形成风景优美的休闲度假区，有利于勐仑国际精品旅游小镇的打造。旅游小镇的建设旨在为勐仑小镇配置现代化旅游服务设施，改方案与植物园连接方便，与植物园园外园直接相连，有利于游客的就近。
7、建设规模已经能够满足最大游客量的需要。三工程总投资估算项目数量单价总价土地征用费亩万元亩万元建筑元万元绿化元万元道路不包含滨江路元万元给水管网管，元万元污水管网元万元管，雨水管网混凝土管，元万元砖混砖木木结构彩钢大棚石棉瓦大棚砖混砖木土木砖钢瓦木结构彩钢大棚石棉瓦大棚吊角楼傣楼无产权证有产权证框架砖混砖木钢架大棚彩钢大棚框架砖混砖木木结构石棉瓦大棚傣楼框架未建无产权证有产权证框架钢混砖混混合砖木钢架大棚彩钢大棚框架砖混混合砖木木结构空竹房竹笆房吊竹楼傣楼无产权证有产权证框架砖混混合砖木石棉瓦大棚傣楼砖混砖木傣楼有产权证无产权证地块面积合计旧城区及滨江大道开发建设项目，包括滨江大道绿化景观管网商业步行街住宅休闲小广场等，总占地面积亩，。
8、建筑面积平方米，估算总投资万元，其中工程费万元，工程其它费万元，预备费万元。旧城区改造建设投资分析估算表序号项目名称单位造价计算基数合计备注元万元工程费商品房容积率按计算公益设施配套房二绿化管网三消防工程四供电工程报装费五道路工程二工程其它费建设单位管理费财建号二宗地测绘费元平方米三地质勘测费勘四设计费五工程监理费六工程招标代理服务费云计价格号七施工图审查费云计价格号八施工图预算编制费计体格号九竣工图绘制费计价格号十可行性研究报告国计价格号十拆迁费用十二市政配套设施费三预备费二四估算总投资二三三方案三项目位置位于罗梭江下游的沙坝地，距离老镇区公里。可用土地面积公顷亩选址优劣势对比地势平坦，可用土地充裕，今后发展备用地较多。充分利用现。
9、观建筑景观为体的物质环境和流服务，使其成为西双版纳旅游服务业的新领头羊，使城镇环境和服务水平更上层楼，为使勐仑逐步成为国际精品旅游小镇奠定良好的基础。五勐仑旅游小镇是建设西双版纳东部旅游圈的需要在西双版纳州旅游发展规划中，以勐仑为主要服务基地和次中心的东部旅游圈的开发，是西双版纳实现从旅游观光型向旅游度假型发展的重要举措。过去，东部旅游圈除了少量项目外，没有长远的具有持续经济价值的充分体现旅游度假功能的项目。勐仑旅游小镇项目的建设，正是促使西双版纳向旅游度假型转变的项重要措施，它既可完善西双版纳州东部旅游圈的功能配套，满足游客观光度假的需要，同时，作为项新型的旅游产品，也将成为长远持续的税收来源，从而促进东部旅游圈的进步发展。六是为。
10、仑生态建设和新型产业布局的需要勐仑城镇规模和社会经济的高速发展必须要有更大的产业基础来支撑，必须新增产业门类扩大产业规模和提升产业档次。勐仑旅游小镇项目将以现有的生态景观为依托，通过高质量的生态建设和随地形山势水系和民族文化的有序开发，建立起项目自身的良性生态循环系统。勐仑旅游小镇项目的建设，还将在定区域内形成大量傣族的建筑风格和现代商业经营模式，将有力地促进和带动时尚城镇现代服务业的发展。同时该项目的建设，将通过发展文化创意产业，改变本土化低端化的旅游业开发模式，推动西双版纳旅游业的二次创业。八提高当地农民收益的需要提高农民的收益水平，是解决三农问题的措施之，只有增加农民的非农经济收入，扩大农村剩余劳动力的就业途径，才能提高农民的。
11、规划出发点延续地方民族文化，建立有效的城镇生态自然网络，将片区建设成为以旅游服务文化娱乐为主的旅游服务片区，构建新的充满活力的吸引点，使勐仑旅游小镇成为振兴西双版纳东部旅游线路的拳头产品。三规划定位因为服务于西双版纳东部旅游区，因而其中可以包含旅游商品的销售等功能，因为服务于西双版纳东部地区，其信息化包括直接的信息提供和物质化的信息特征会成为西双版纳地区景洪城镇之外的又城镇亮点，作为来建设，理所当然地可以包括度假酒店分时段度假设施功能空间模式，为未来的建设发展留下合理充足的弹性。的有四项基本功能服务功能为旅游者提供休息餐饮交通购物及住宿等服务，使旅客顺利完成在游览区的游览计划。管理功能与服务设施同时组建的卫生消防保安园艺宣传等游览区。
12、的荒滩沙坝地，对土地的改造符合节约耕地的原则。该地段与植物园遥相呼应，可相互借景。该方案距离老镇区太远，近期基础设施投入太大，且该区域大部分区域位于年洪水淹没线以下，防洪工程资金投入巨大。供电线路万元电信线路万元配电室个万元个万元铺地元万元小品个万元个万元水景万元滨江路元万元设计勘察费万元总投资万元四投资回收方式经营收入来源为五星级酒店收入，按照元间，入住率，共计个标准间计算商铺出售,元平方米计算商铺总面积为平方米度假酒店按照元平方米进行销售度假酒店总面积为平方米竹筏漂流按照年游客人次，年游客量按照万人次计算，每年约有万人次参加，按照元人计算傣药康健疗养中心，按照年游客人次，年游客量按照万人次计算，每年约有万人次参加，按照元人计算影。
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某地区基础设施建设可行性研究报告