目有格林威治，摩玛期，中央丽城。

楼盘名称中央丽城创意英国二期格林威治摩玛期开发商云南隆基伟业铭鼎集团和信置地项目位置西昌路号石虎关立交桥旁北京路豆腐厂号物业类型高层小高层高层项目定位城市超大规模花园住宅城市公园住宅城市时尚精品住宅客户定位二次置业者房地投资者白领阶层二次置业者白领阶层，房地产投资者项目规模总亩亩亩总建筑面积总总户数产品面积主力户型三室两厅两卫三室两厅两卫四室两厅两卫室卫主力面积起价均价最高价综述通过上述类比楼盘分析，环路与二环之间楼盘及项目周边楼盘主要定位都是高尚精品住宅主力面积档在平方米以下项目走精品化道路。

项目客户定位指向主要分三类第类白领摩码期丽水天锦蓝色经典第二类二次置业者中央丽城博园上东区第三类房地产投资者中央丽城丽水天锦格林威治环路与二环路之间项目均价基本上在元平方米以上。

三区域市场预测区域整体供需分析年年底昆明二环路以内只拆不建禁令解冻以后，年全年二环路以内房地产项目供应出现井喷，市场度出现抢购热潮，这说明禁令造成昆明人对市中心住宅需求大量积聚，同时年全国房地产原材料钢材，水泥等价格上涨以及昆明人房地产投资理念增强更是推动昆明整体房价路上扬，年房地产总体市场用火爆来形容。

年年初在国际铁矿价格上涨带动下，房地产原材料价格进步上扬，中央政府为抑制房价上涨过快进行了第二次加息，同时昆明市政府也进步加强了对房地产市场调控，先后出台了关于进步加强商品房预售管理通知和关于加强昆明主城规划区规划管理工作通知。

但从年至月份昆明房地产市场运行状况及销售来看，市场运行良好，市场供需两旺，从昆明市房地产交易中心统计数据显示，手房市场销售火热，至月份全市含四区商品房含住宅和非住宅共成交起，成交面积达万平方米，交易金额达亿元，几乎相当于年全年成交量，昆明市房价已历史性突破元大关，达到元平方米，比去年上涨二手房销售也路火爆，至月共成交起，成交金额亿元，成交面积万平方米，均价为每平方米元。

由此可看出年昆明房地产市场开局良好，市场供需两旺，通过本项目有针对性对二环路以内房地产市场调查发现，由于受到昆明关于加强昆明主城规划区规划管理工作通知影响，今年二环路以内房地产市场供应将有可能得到抑制，至月份二环路以内新开楼盘有中央丽城昆明主场蓝色经典玉树风铃，向市场新增供应套其中房套，占二房套，占三房套，占四房套，占五房以上套，占。

由于中央丽城体量较大对二环路内年初市场供应影响较大，从销售进程来看，现阶段二环路内楼盘销售态势良好，不管是去年和今年开盘在售楼盘多数都处于尾盘期，市场供应量都不大，主要存量户型面积以平米以上大面积为主，近期二环路内供需仍不平衡，需求仍然大于供给，主要是由于新通知即将出台，市场需要有段时间适应和调整，相信年中二环路内市场供应再次出现高潮。

项目所在地局部供需分析项目所在地区域，去年今年开发了个楼盘蓝色经典丽水天锦金色年华瀛城洋楼总供应在套左右。

现区域各楼盘销售来看，金色年华也销售完蓝色经典丽水天锦瀛城洋楼已销售过半，从市场吸纳来看，面积在平米以下房二房三房市场畅销，从市场存量来看，大户型市场走势较慢，主要是其总价高。

客户群较狭。

总体来看项目区域市场中小户型市场供应较少，市场前景看好。

第四章项目分析和产品初步定位项目分析优势本项目是昆明开发较早居住区之，社会生活配套成熟，休闲娱乐购物应俱全，交通便捷，比较适合居住。

项目地段好，升值潜力大。

项目规模较大利于项目推广及项目规划。

劣势项目周边治安较差，周边建筑较零乱，对项目有影响。

新规划对二环路内项目控制，造成项目建设成本增加。

项目自然，人文景观缺乏机会利用产品形象包装，树立中高档项目。

本区域为昆明传统居住区，周边老小区较多，项目周边情况概述项目地块基本情况概述关于加强昆明主城规划区规划管理工作通知。

但从年至月份昆明房地产市场运行状况及销售来看，市场运行良好，市场供需两旺，从昆明市房地产交易中心统计数据显示，手房市场销售火热，至月份全市含四区商品