故其对本项目可能起到更大作用是衬托。

佘山商业中心项目价格分析表楼层主力面积售价元租金元天该项目还未拿到预售许可证，还未进入正式销售阶段，故成交尚未体现。

但从它产品配比价格分布和现场销售上可看出几个问题楼层越低面积越小租金越高。

大面积高楼层商铺，价格低租金便宜。

另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足，会影响到后期交易量。

辰山植物园将于年建成上海辰山植物园位于松江区西北部，与东佘山西佘山是邻居，从佘山风景区驱车前往仅分钟。

其占地公顷，前期投资达亿元，景观优美物种丰富生态高效功能多样，将成为国际上收集品种最多最全桂花园。

随着植物园兴建，年后秋季，这里将弥漫着醉人八月桂花香，既能吸引如织中外人士前来观赏，也能作为学校机关部门和农学院开展科普教育和考察基地，弥补了佘山风景区景点相对单问题，但其周围规划中缺乏集中餐饮项目，这虽是它不足，但却带动了附近唯商贸餐饮休闲集中点本项目人气。

另上海市人民政府中科院签约，共同开展上海辰山植物科学研究中心建设和管理工作，大量学者和技术工作人员入驻也将队本项目起到和上海政法学院相同作用。

月圆园雕塑公园月湖公园月圆园雕塑公园位于松江佘山国家度假区林荫大道西，占地面积约亩，利用月湖天然湖泊优势和近吨黄沙修建了人造沙滩，融合了雕塑洞窟景观植栽建筑等艺术手段，有来自荷加德日等多个国家雕塑大师创作余座现代雕塑作品，和山水风景完美融合了创造培育和鉴赏功能为体，为大众提供了个亲近艺术感染艺术新空间。

其作为青少年春秋游之所再合适不过，但休闲度假有余，独不见商业餐饮配套，结合其较适合有车族出行游玩，距本项目又只有约分钟车程，可以形成相当大互动和穿插。

佘山欢乐谷深圳华侨城预计投资亿元上海佘山欢乐谷主题公园项目将在年基本建成，整体工程确保在年上海世博会开幕前正式开放。

其位于沪宁沪杭高速中间地带，松江佘山国家度假区林荫大道东面，距本项目约分钟车程。

欢乐谷占地平方公里，将建成个引进世界最先进大型游乐设施主题度假区和旅游配套区，山年年旅游人次人次计，日均人流量为人，旅游人群西北部，与东佘山西佘山是邻居，从佘山风景区驱车前往仅分钟。

其占地公顷，前期投资达关注。

项目所在区域经济社会环境概况年内税收总额万元，比上年增长。

财政收入万元，比上年增长支出万元。

人均年收入元，劳均年收入元。

年末银行储蓄额亿元，比上年增长。

房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机，全年实现增加值万元，比上年增长利税万元，比上年增长。

完成商品房建设投资亿元，比上年增长商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工销售商品房面积万平方米，比上年增长。

凭借山林自然风光，更兼佘山月湖品牌优势，佘山以其得天独厚地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产兴趣与日俱增。

批顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。

项目周边情况酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表图表显示地区总量不大，仅有套，且目前出租情况不尽如人意，月均出租数仅有套。

设施齐全住宿品质高产品明显出租率要更胜筹目前地区酒店价格分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值房间数平均月租出房间数淡季平均月租出房间数旺季平均月出租率百分比淡季平均月出租率百分比旺季图表显示目前三星级酒店房价长包价元日元日二星级价格较低，在元日元日目前地区酒店宾馆经营分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村均价图表显示以佘山年年旅游人次人次计，日均人流量为人，旅游人群消费意向中住宿消费占，约人，而目前佘山宾馆房间总数为间，入住人总数约为日均人，日平均出租率。

数据表明现在佘山宾馆出租情况般。

目前佘山宾馆数量不仅能满足现有游客需求，并且过剩。

由三星级宾馆和二星级宾馆经营状况比较，可以看出，只有更能体现出品质和内涵产品，才能更好争夺市场份额。

商业项目分析周边目前及未来商业项目分析佘山主要宾馆酒店经营状况星级平均月出租率日均接待人数标间价格元森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值桃源路商业中心位于桃源路东，过外青松公路，年将能投付使用，和本项目之间能起到互相推动作用。

就目前租售情况而言，其主要商业形态为购物，但对于佘山主要消费人群旅游者来说，餐饮才是最重要，消费意向中住宿消费占，约人，而目前佘山宾馆房间总数为间，入住人总数约为日均人，日平均出租率。

数据表明现在佘山宾馆出租情况般。

目前佘山指标可行，投资报酬高，市场风险小，项目实施辐射面积大，带动能力强，适合农村经济发展农民增收需要，经济指标可靠措施得力。

综上所述，本项目立项目标明确，具有良好经济社会和生态效益，项目是可行。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景项目由来及提出理由根据赣财农号关于组织提报年省级林业发展专项资金建设项目通知和当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录，结合我省大四小造林绿化工程实际，我们认为必须建立高水准优质高产阔叶树苗木基地，走产业化，集约化经营道路。

理由是阔叶植物开发已被国家林业局列为重点产业开发，其开发重点放在江西，项目实施有充足政策依据。

二项目单位江西祥邦实业有限公司是家专门从事植物种苗尤其是阔叶树种植科研为体包括母本园采穗圃种苗生产研发基地市级龙头企业，经济实力技术力量均十分雄厚，为项目实施奠定了经济技术基础。

三项目单位苗圃基地建设格局已形成，有较好基础，现已有多亩圃地和余亩推广示范基地，项目如能实施，必将壮大现有苗圃规模，提升苗圃档次与水准，有利于示范带动林业产业发展项目建设必要性阔叶树苗需求每年以速度增长，项目建设符合市场增长要求，更符合我省大四小造林绿化工程需要。

项目建设对我区经济社会发展具有积极影响，能有效地增加地方财政税收增加农民收入提高绿地覆盖率。

第三章项目建设条件项目区概况建设地点选择选址原则依据地理位置项目地址选择主要依据项目建设地点土壤气候坡度联片面积，交通状况等条件而确定。

本项目位于金巢开发区崇岗镇中邓村，项目地块实行次性向农户租赁使用权年，面积亩。

项目地块土壤肥沃深厚，坡度小于度，交通便利，距抚州市行政中心新区公里。

自然条件地形地貌我区以丘陵为主，海拔高度米，相对高度米，项目所在地海拔高度均在米以下。

植被主要以稀疏残次马尾松杉木小杂竹茅草等为主。

土壤气候项目所在地以红壤为主，部分为黄红壤，伴有沙性壤土，土层较为深厚，理化性能较好，故其对本项目可能起到更大作用是衬托。

佘山商业中心项目价格分析表楼层主力面积售价元租金元天该项目还未拿到预售许可证，还未进入正式销售阶段，故成交尚未体现。

但从它产品配比价格分布和现场销售上可看出几个问题楼层越低面积越小租金越高。

大面积高楼层商铺，价格低租金便宜。

另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足，会影响到后期交易量。

辰山植物园将于年建成上海辰山植物园位于松江区西北部，与东佘山西佘山是邻居，从佘山风景区驱车前往仅分钟。

其占地公顷，前期投资达亿元，景观优美物种丰富生态高效功能多样，将成为国际上收集品种最多最全桂花园。

随着植物园兴建，年后秋季，这里将弥漫着醉人八月桂花香，既能吸引如织中外人士前来观赏，也能作为学校机关部门和农学院开展科普教育和考察基地，弥补了佘山风景区景点相对单问题，但其周围规划中缺乏集中餐饮项目，这虽是它不足，但却带动了附近唯商贸餐饮休闲集中点本项目人气。

另上海市人民政府中科院签约，共同开展上海辰山植物科学研究中心建设和管理工作，大量学者和技术工作人员入驻也将队本项目起到和上海政法学院相同作用。

月圆园雕塑公园月湖公园月圆园雕塑公园位于松江佘山国家度假区林荫大道西，占地面积约亩，利用月湖天然湖泊优势和近吨黄沙修建了人造沙滩，融合了雕塑洞窟景观植栽建筑等艺术手段，有来自荷加德日等多个国家雕塑大师创作余座现代雕塑作品，和山水风景完美融合了创造培育和鉴赏功能为体，为大众提供了个亲近艺术感染艺术新空间。

其作为青少年春秋游之所再合适不过，但休闲度假有余，独不见商业餐饮配套，结合其较适合有车族出行游玩，距本项目又只有约分钟车程，可以形成相当大互动和穿插。

佘山欢乐谷深圳华侨城预计投资亿元上海佘山欢乐谷主题公园项目将在年基本建成，整体工程确保在年上海世博会开幕前正式开放。

其位于沪宁沪杭高速中间地带，松江佘山国家度假区林荫大道东面，距本项目约分钟车程。

欢乐谷占地平方公里，将建成个引进世界最先进大型游乐设施主题度假区和旅游配套区，山年年旅游人次人次计，日均人流量为人，旅游人群