以满足三峡大坎形成，长江水位提高后城市行供要求，规划截面，对出口高程有小于米限制。
小区内新建房屋，应对以上三条管沟采取规避方式。
拆迁房屋情况小区内待拆迁房屋均非常破旧，残值率极低，最高层层，其余都是破烂矮房屋，质量极差。
第三章市场分析及需求预测宏观经济环境分析在世界经济增长普遍放缓情况下，中国经济仍能维持较高投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元，该项目总投资约亿元，因此带动相关产业增加约亿元。
项目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。
项目规划布局上强调利用地形高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。
小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化精髓展现无遗。
由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城城市建筑。
在尽量减少土石方量情况下，保护了原始山地地貌，地区原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。
项目主要财务测算指标总投资万，其中成本万费用万销售总收入万所得税前利润万税后净利润万开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期年第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。
地块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向宽车道，人行道，通往滩子口。
地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向车道，人行道，通往九渡口货运码头。
南侧有呈带状城市保护绿地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天宝小区绿化率计算中。
天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为，红线内城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。
由于地块内二条城市干道影响，将整个规划可用地分隔为二块小型飞地，北侧飞地面积为，东侧飞地面积为，核心区主要规划用地面积为。
核心区主要规划用地位于山坡地上，高差较大，最大高差约为，北低南高，北侧部分地块低于现规划天中路延长断，最大有高差，为现设计方案中入口部分。
整个工程挖填土石方不能平衡，有土外运。
小区因地理位置特殊，内有多条已形成或规划建设城市管网。
其中有二条电力线路贯穿南北方向，分属九龙坡区港务局和成渝铁路专用线路总长约，且有高压铁塔座。
在地块北部有已形成城市防洪沟渠条，贯穿东西方向，截面为平方米，条石砌筑，埋深较深，主要引杨家坪地区雨水及部分废水排至长江。
另在此地块内有规划二条管沟，其中条为城市排污主管，规划截面，沿天中路延长段内侧排列，接城市污水干管。
另外道为新建城市防洪沟渠，以满足三峡大坎形成，长江水位提高后城市行供要求，规划截面，对出口高程有小于米限制。
小区内新建房屋，应对以上三条管沟采取规避方式。
拆迁房屋情况小区内待拆迁房屋均非常破旧，残值率极低，最高层层，其余都是破烂矮房屋，质量极差。
第三章市场分析及需求预测宏观经济环境分析在世界经济增长普遍放缓情况下，中国经济仍能维持较高增长速度。
统计资料显示，全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。
年我国经济发展平稳，物价保持相对稳定。
全年居民消费价格总水平比上年上涨。
其中住房价格上涨。
工业品出厂价格下降原材料燃料动力购进价格下降固定资产投资价格上涨。
就业规模继续扩大。
年末全国就业人员亿，比上年末增加万人。
其中城镇就业人员万人，增加万人。
年末国有企业下岗职工为万人，比上年末减少万人。
全年通过多种途径使万人实现了再就业。
国民经济持续增长，成为房地产发展最大支撑力。
月北京申奥成功，月中国正式成为成员国，宏观经济政策市场格局发生了巨大变化。
就房地产而言，在刺激内需货币分房等年以来市场持续发展，形势喜人。
月房地产投资额同比增长，供应大幅度增长同时，销售也同步增长，月全国商品房销售面积达到万，同比增长商品房价格也从年年底元上升元，整个市场进入新轮景气上升周期。
地市在刚刚过去年里，全市实现亿元，比年增长亿元，是直辖以来经济总量增长最多年，也是直辖以来宏前利润万税后净利润万开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期年第二章项目建设条件场地条件整个规划
（定稿）天宝小区项目立项申报可行性材料（最终定稿）
