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年可以称之为武汉写字楼市场分水岭温度计，在这年里，沉寂数年武汉写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量扫前数年颓势，租售价格也路攀升，开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目购买行为大大增加，这切新市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场基础，确定了未来段时间武汉写字楼发展方向。

产品结构品质升级换代，高层物业豪宅凸现随着住宅产业化进程加快，新型建起跑线上公平竞争，给有实力企业增加了扩张空间，而些无实力三无企业将被淘汰出局。

年，武汉市土地招标拍卖挂牌频率之高地块之大交易额之高均创历年之最，武汉土地市场透明化，土地交易阳光化已经成为不可遏止潮流，它对武汉房地产市场乃至武汉城市建设深远影响已经开始显露。

国内外房地产大鳄纷纷登陆武汉，为武汉市房地产市场注入新活力随着我国加入以及国家西部大开发战略实施，武汉作为我国中部特大城市，具有独特区位优势，其房地产市场所蕴含着巨大潜力日益彰显同时，目前武汉市人均住房建筑面积仅平方米，处于全国中游水平，同发达国家和我国发达城市相比还有很大发展空间，居民住房需求潜力大土地有形市场建立和土地交易阳光化操作，再加上武汉市地价底房价低，利润上升空间也很大。

因此，国内外房地产开发企业均看好武汉市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入武汉市场寻找商机，而且，就其开发力度分析，均是将武汉作为其全国性战略扩张中最重要支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈局面。

据不完全统计，截止目前，已登记外地来汉房地产开发企业已达家，如老年公寓可行性研究报告辉煌营销武汉市房地产市场万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些企业均拥有先进营销理念雄厚资金实力优良管理团队先进技术水平，这无疑将加剧房地产市场竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动武汉楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争转变，调整和提升产品结构和品质，提高武汉市房地产开发整体水平。

三级市场二手存量房交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了房地产二级市场发展存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨，交易额达亿元。

年，全市存量房年均价为元，同比上涨元，涨幅为。

其中住宅类物业年均价元，交易套，交易面积万平方米商铺类物业年均价元，交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元，交易套，交易面积万平方米。

房地产业理论和实践证明性属三级市场二手房交易对象是以小换大以旧换新以劣换优消费群体，他们交易在客观上形成了住房消费差异消费梯度消费，为房地产级二级市场注入了活力，创造了潜在客户群，增加了购买力，从而激活了级二级房地产市场。

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