本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算全部投资财务净现值为万元所得税后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。

二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积，仓储及配送面积辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房建筑密度容积率续上表序号指标名称单位数值备注绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金固定资产投资总额万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年经营成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年未分配利润万元正常年投资利润率投资利税率主要财务评价指标全部投资财务内部收益率所得税前所得税后自有资金内部收益率全部投资财务净现值评价基准所得税前万元所得税后万元自有资金财务净现值万元全部投资回收期所得税前年含建设期年所得税后年含建设期年自有资金投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力三存在问题及建议项目建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期效果影响均较大。

建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行营销策略，控制项目运行成本，以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动，而影响项目预期效果。

物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区区域性物流配送中心。

第二章项目建设必要性及意义我国及省物流总论第节概述项目名称东方物流配送中心及模经济效益得以大幅度提高。

同时物流配送发展将成为股份公司新经营位提供有关资料研究过程中实际调查及收集其它资料市商贸流通业发展十五规划项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告委托合同四可行性报告主要研究内容本报告在调查研究基础上，以当前商业大厦股份有限公司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超市项目进行可行性研究。

项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性和意义项目市场分析和预测项目主要经营内容和规模项目主要建设规模和功能项目投资估算经济效益分析及评价。

第二节研究结论主要研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确，国家发展计划委员会计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市项目。

是苏南地区经济中心和交通枢纽城市，是商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。

建设物流中心及大型超市，将为推动及周边地区经济发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商业企业发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送，建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力，还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业规模经济效益得以大幅度提高。

同时物流配送发展将成为股份公司新经营服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展新业务空间和利润增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外第三利润源等方面奠定基础。

项目方案包括年经营额约亿元大型超市和物流配送中心。

其中物流配送中心年货物流通量达到彩电万台空调万台，其它家电万件，其它大宗商品万件，般商品万件。

工程建设内容包括物流配送中心和超市，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积，其中超市卖场面积，仓储及配送面积，其它用房面积。

项目总投资万元，其中固定资产投资总额为万元，铺底流动资金万元。

经综合测算，服务产业第三方物流产业，为股份公司拓展新业务空间和利润增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外第三利润源等方面奠，助理工程师名，技术员名。

技术力量较为雄厚，并且，广大林业干部职工及林农在实施毛竹基地建设过程中积累了丰富生产管理经验。

全县农业人口约万人，农村劳动力万人左右，劳力资源较为丰富。

从技术操作上看，从江县广大务林人已对毛竹母竹移栽等技术进行了定程度摸索与实践，总结积累了定经验，加上山区群众历来有栽培竹子习惯与经验。

因此，从江县毛竹笋材两用林基地建设及其标准化示范区村户建设项目在技术上是完全可行。

二建设地点规模及现状示范区村户基本概况截止年，从江县现有毛竹林面积万亩，全县个乡镇均有分布。

年，黔东南州委州政府提出了用年时间在全州实施万亩竹产业基地决定。

根据州委州政府这工作思路，从江县立足县情实际，确定了在今后年内，依托现有毛竹资源，通过改造现有林扩大新造林，建成万亩毛竹基地。

围绕这目标，全县广大干部群众上下心，全面掀起了毛竹造林高潮，基地迅速得到壮大。

年，共完成毛竹新造面积万亩其中建立示范基地万亩。

全县至今共有毛竹基地面积共万余亩，为从江县毛竹标准化示范区村户建设与毛竹产业健康发展奠定了坚实基础。

示范区村户生产现状将雍里乡打造为万亩竹林示范区，另选择宰便镇分耶村及友能村为示范村，其中户为示范户，雍里乡两料村及尧等和敖里村为示范村，其中户为示范户，秀塘乡桥谷村为示范村，其中户为示范户。

下江镇中华村及岑介村和岑约村为示范村，其中户为示范户，宰便镇现有林地亩，雍里乡现有林地亩，秀塘乡现有林地亩。

三实施计划及建设预期指标建设地点与规模建设地点结合从江县总体布局，项目选择在交通条件较好宰便镇雍里乡秀塘乡下江镇。

。

项目建设规模项目总规模亩，集中成片。

其中年龄年生母竹林亩年龄年生母竹林亩。

经费安排万元项目建设期年，总投资万元，其中当地政府整合经费投入万元申请省配套万元。

申请国家补助经费万元。

补助经费主要用于建立健全楠本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为所得税后，高于基准收益率，以为折现率计算全部投资财务净现值为万元所得税后，大于零。

全部投资回收期为年所得税后，含建设期，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。

二主要经济技术指标本项目主要技术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数值备注主要技术指标总用地面积总建筑面积物流配送中心及超市大楼其中超市卖场面积，仓储及配送面积辅助配套设施用房包括冷冻机房变电室泵房锅炉房发电机房等用房建筑密度容积率续上表序号指标名称单位数值备注绿化率建设周期年劳动定员人二主要经济指标项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金固定资产投资总额万元铺底流动资金万元营业收入万元正常年营业税金及附加万元正常年总成本费用万元正常年经营成本万元正常年利润总额万元正常年所得税万元正常年税后利润万元正常年未分配利润万元正常年投资利润率投资利税率主要财务评价指标全部投资财务内部收益率所得税前所得税后自有资金内部收益率全部投资财务净现值评价基准所得税前万元所得税后万元自有资金财务净现值万元全部投资回收期所得税前年含建设期年所得税后年含建设期年自有资金投资回收期年含建设期年盈亏平衡点生产能力三存在问题及建议项目建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期效果影响均较大。

建议在项目建设经营过程中注意加强工程建设管理，制定切实可行营销策略，控制项目运行成本，以避免项目固定资产投资营业收入和成本支出出现较大负面波动，而影响项目预期效果。

物流配送中心建成后，应首先将股份公司现有内部商业储运尽可能统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极开拓周边市场，争取形成辐射江浙以及华东地区区域性物流配送中心。

第二章项目建设必要性及意义我国及省物流总论第节概述项目名称东方物流配送中心及模经济效益得以大幅度提高。

同时物流配送发展将成为股份公司新经营