实现项目的合理回报。

本项目拟选址于宁德市东侨区漳湾工业集中区输港路，地块地理 位置较好，交通优越，有适合本项目操作的交通条件地块面积较大， 适合本项目的大面积需求但片区尚未启动，本区域人流客流商 流欠缺，将会加大项目的宣传难度。

本项目计划投资人民币亿元，拟建设三大功能区，贸易园 区包括店集中区二手车交易区配套园区包括汽车配件 检测维修装饰物流配送综合区汽车文化主题公园包括汽车 会展中心汽车酒店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿 生活配套等区域，以及绿化景观道路等必要配套设施。

本项目初步的经营模式设定为期以贸易园区中的店集中 区二手车交易区等开始启动，方式是进行土地产权式出售，以收回 前期土地购置费投入和为别的功能项目建设筹集部分资金二期在 期招商基本完成的前提下启动，主要是进行配套园区汽车文化主题 公园等功能区域的建设，物业以出租方式进行。

项目建设期周期预计 为年。

项目研究结论 工程建设方案 本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。

第期工程贸易 园区占地亩，建设内容有店集中区二手车交易区等。

第二期 工程占地亩，建设内容有配套园区中的汽车配件检测维修装 饰物流配送综合区和汽车文化主题公园中的汽车会展中心汽车酒 店汽车俱乐部汽车影院休闲娱乐员工住宿生活配套等区域， 以及绿化景观道路等必要配套设施。

另外亩为后续项目用地。

公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道沈海高速公路宁武高速 公路温福铁路通过，交通便利。

项目投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。

项目固定资产投资万元。

其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税 万元。

项目需要筹措资金万元。

自筹资金占总投资的比例， 为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金 万元。

流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。

财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后 投资回收期静态所得税前年，所得税后年全 投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。

项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

项目主要经济技术指标二期工程见表 表主要技术经济指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方公里 会展中心综合办证大厅万元 汽车酒店及商务及会议中心万元 品牌汽车店汽车销售店万元 试车场万元 配件及用品市场二手车销售市场万元 培训检测维修中心万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套设施万元 绿化工程主题公园万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃料需用量 水万吨年 电万度年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。

宁德缺乏现代大型多功能的汽车市场，宁 德有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。

本项目市场 定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求， 很有竞争力。

项目预计有较好的财务效益及社会效益。

综合评价，项 目可行。

项目的建设资金需有关银行给予支持。

第二章项目建设背景与发展概况 项目建设的背景 汽车产业在我国属朝阳产业，是国家重点扶持和培育对象，是国民 经济重要的支柱产业，产业链长关联度高就业面广消费拉动大， 在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。

年国务院发布汽车 产业调整和振兴规划，提出要通过实施积极的消费政策，开拓城乡市 场，稳定和扩大汽车消费需求，在规划期内年平均增 长率达到。

要采取有力措施，培育汽车消费市场，在汽车购买 使用报废更新等环节，调整和出台鼓励汽车消费恢复市场信心的 减征乘用车购置税开展汽车下乡的政策措施。

同时，加快发展 汽车研发生产性物流汽车零售和售后服务汽车租赁二手车交 易汽车保险消费信贷停车服务报废回收等服务业，支持骨干 汽车生产企业加快建立汽车金融公司，开展汽车消费信贷等业务。

近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入 普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。

近年来宁德地区 经济增长持续强劲有力，消费水平高，消费比较追逐时尚，汽车消 费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。

经济 的发展，带旺了消费市场。

汽车消费的兴起，促进了汽车市场的繁荣。

在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好 的发展前景。

据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占， 流通及售后服务领域占生 产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务 贸易的水平。

现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标 准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控 不力，收费混乱等方面。

虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不 久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是 非常巨大的。

近几年，宁德汽车市场快速发展，大大小小上百家汽车市场遍布 于宁德城乡各地。

汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。

汽车市场 专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的热情，引 导着人们的消费。

尽管如此，宁德的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发 展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规 模普遍偏小，除市汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小， 面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而 难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢 三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级 市场。

随着宁德汽车消费市场呈井喷的扩大，宁德汽车市场不能适 应现实需要的态势已越发明显。

无论是从汽车销售来说，还是从流通 来说，宁德都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具 有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。

本项目的主办方敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调 研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销信息休 闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。

根据宁德市加快 建设海西战略部署实施意见要求，作为对台经贸合作的重要窗口， 宁德市将抓住世界汽车摩托车工业快速发展台湾汽车产业转移的 契机，及其配件行业国际整合重组全球化趋势，努力把宁德市建设 成为中国机动车配件生产和承接世界零部件产业转移的重要基地之 ，力争到年实现汽摩配件产业工业总产值亿元。

该项目从 开始酝酿就得到了各方面的大力支持，宁德市政府的领导对项目的 发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。

综上所述，本项目的实施不仅符合国家产业政策，也符合宁德市 经济发展的战略部署。

项目建设单位状况 台湾以新汽车股份有限公司成立于年，前身为以新有限公 司，公司总部位于台湾台南县。

以新公司主要经营销售丰田奥迪 奔驰等汽车国际知名品牌，并研发车辆保全卫星定位系统 车队监控管理系统及车辆防盗系统等汽车软件，是台湾较知名的汽车 销售服务公司，入选年台湾地区大汽车销售企业。

台湾以新 公司兼具汽车销售与汽车修护保全等软件设计开发于体，深悉欧 美日车系，尤以奔驰及更为专注，对国际汽车品牌的营销有着 成熟的运作模式，熟悉国内汽车市场。

根据以新公司战略发展规划， 年，公司瞄准大陆汽车市场，借由台湾汽车产业转移的契机，将 对大陆汽车产业投资作为公司发展战略，充分利用自身技术优势与经 营优势，加大对大陆特别是福建省汽车产业投资力度，开发汽车贸易 服务项目。

泉州华奥汽车销售服务有限公司是德国进口奥迪汽车品牌特许经 销商，是福建省知名的汽车销售服务公司，全省首家取得奥迪进口车 经营权，连续五年全省奥迪销量第，荣获奥迪优秀销售业绩奖。

公司注册资本金万元，年实现销售收入亿元人民币。

华 奥公司有着多年的汽车销售服务经验，对我省乃至国内汽车行业市 场进行了深度调研，在把握市场脉络上有着独到投资胆识与战略眼光。

目前，华奥公司瞄准我国汽车行业发展的巨大潜力与良好前景，已准 备在宁德宁德等地投资建设德国奥迪汽丰田广州本田东风 本田宝马店，德国大众店汽大众店，东风雪铁龙 店江淮店上海通用店等三十多家国际知名汽车品牌店。

宁德市汽车行业协会成立于年，为宁德市汽车行业企事业单 位自愿组成的，依照国家法律法规所组织的自律性的非营利的经 济类社会团体，具有的法人地位。

协会现有会员单位家，拟发 展会员多家，主要以注册地在宁德的整车销售零部件销售等行 业企业为主，同时吸收部分与汽车行业相关物流等行业企业单位参加。

项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产 品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激 汽车消费的迅速增长。

中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以 宁德为中心的闽东地区又是中国有潜力的汽车消费市场。

近年来随着 购车热的兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。

遗憾的是，现时能 够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在宁德却 未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。

因此，适应厂商和消 费者需要的多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。

本项目的发 展方向正在于此。

本项目拟跟随