控制区内的废气废水排放，确保周边环境不受废气废水的污染。生活垃圾统集中处理，生活及生产污水经适当处理后排入城市污水道，至城市污水处理厂集中处理后统排放。二实施绿色施工方式，做好环护措施另外在工程施工中，重点将绿色方式作为个整体运用到工程施工中去，实施绿色施工。建筑施工大气环境污染防治对策对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，水泥应在专门库房堆放，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻举轻放，防止包装袋破裂开挖时，对作业面和土堆适当喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量，而且开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走，以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水冲刷运输车辆应完好，不应装载过满，并尽量采取遮盖密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，冲洗轮胎，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆混凝土时，应尽量做到不洒不漏不剩不倒混凝土搅拌应设置在棚内，搅拌时要有喷雾降尘措施施工现场要设围栏或部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。建筑施工中水污染防治对策建筑施工过程中产生的生产废水和生活污水如不妥善处理，直接进入水体，将会造成定的水体污染。建筑施工单位可以从以下方面入手做好水污染防治施工单位应加强对生活污水的管理，尤其是厕所污水必须排入化粪池，严禁直接排入环境施工场地产生砂石清洗水混凝土养护水设备水压试验水及设备车辆洗涤水等不得随意排入水体，应导入事先设置的简单沉淀池进行沉淀后方可排放对各类车辆设备使用的燃油机油润滑油等应加强管理，所有废弃脂类均要集中处理，不得随意倾倒，更不得任意弃入水体内。噪声污染防治对策根据国家相关规定，建筑施工执行建筑施工场界噪声限值的标准。对于建筑施工过程中，噪声扰民是主要的污染，要达到绿色施工的标准，必须严格控制噪声对周围居民影响，总结以往经验，建议采用以下控制措施加强施工管理，合理安排作业时间，严格按照施工噪声管理的有关规定，夜间不得进行打桩作业尽量采用低噪声施工设备和噪声低的施工方法作业时在高噪声设备周围设置屏蔽加强运输车辆的管理，建材等运输尽量在白天进行，并控制车辆鸣笛。固废影响分析及防治对策对施工现场要及时清理，建筑垃圾要及时清运，并加以利用，防止因长期堆存而产生扬尘。建筑施工期间对生活垃圾应进行专门收集，并定期将之送往附近的垃圾场进行卫生填埋处置，严禁乱堆乱扔，以免破坏景观，污染环境。防止有毒有害化学品污染施工现场要设置专用的油漆油料和危险化学品库，仓库地面和墙面要做防渗漏的特殊处理，使用和保管要专人负责，防止油料的跑冒滴漏，污染水体和土壤禁止将有毒有害废弃物作土方回填，应交给具备资质能力的处置单位进行处理易燃易爆品应单独设立专用库房。二绿化合平面布局的周边绿化景观带进行绿化平面的整合，使绿化景观的效果达到最大化，同时，室外停车场做草坪砖停车方式，室外展场考虑树坑种植高杆乔木，提升环境的品质。在建筑空间组织上，面对三二国道广场设咖啡休闲座，达到对景和借景的效果。注重片状线状点状绿化以及外围的绿化互相渗透统，形成火车站片区商业中心完整的绿化系统。三节能优先选用高效率水泵和电机优先选用高效节能的照明灯具变压器均采用节能变压器路灯均采用节能荧光灯管楼内楼梯间照明开关均采用触摸式延时节能开关。第八章项目实施进度建设工期根据项目特点，在统规划统要求的基础上周密安排，各项准备施工工作交替进行，尽量缩短工期，以确保高效率地开展工程建设的全面工作和按时竣工，发挥作用。初步拟定项目总工期为个月，其中前期工作个月，项目施工期个月。项目进度控制为前期工作个月年月年月地基施工个月年月年月主体工程个月年月年月装修工程个月年月年月配套设施个月年月年月项目进度安排工程编号工作时间月年年前期工作基础工程主体工程装修工程配套设施工程二项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法及湖南发展计划委员会制定的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目的设计施工监理以及设备重要材料等采购活动均以招标形式进行。项目的招标均采用公开招标的方式。鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展计划委员会印发的湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标作出的规定具有项目法人资格或者法人资格具有与招标项目规模和复杂程度相适合的工程技术概预算财务和工程管理等方面的专业技术力量有从事同类工程建设项目招标的经验设有专门的招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员熟悉和掌握中华人民共和国招标投标法及有关法规规章。本项目的设计建筑工程安装工程监理及设备重要材料采购宜采用委托招标的组织形式。招标基本情况表建设项目名称湘乡市联盟商贸会展中心建设工程工程序号招标内容名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察工程设计工程监理建筑工程安装工程设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日第九章投资估算及资金筹措投资估算依据土建工程依据湘乡市近期竣工的类似工程竣工结算指标或初步设计概算指标进行估算，并参照湖南省建筑工程概算定额。设备安装基本上采用设备厂家现行设备价格，少量型号不明的参照类似设备厂价进行估算，并相应计取了设备运杂费。安装工程利用设计单位的扩大估算指标或类似工程实际进行估算。其他费用包括土建费用水电增容费勘察设计费，按实际发生额和国家相关规定进行估算。估算结果整个工程估算投资总额为万元，其中土地费用万元原来为联盟村自有的集体土地，因安置需要转换成国有土地，只按万元亩计算报地费用，不计算征地拆迁补偿费工程费用万元其它费用万元预备费万元建设期利息万元。详见工程投资估算表。工程投资估算表单位万元序号项目内容数量单位单位估价单位金额土地费用亩万元亩二工程费用土建工程万元土方及基础配套工程水电路等配套工程平整场地万方元方绿化环卫三其他费用项目单位管理费二规划设计勘察费二招标代理费二工程监理费二开办费二报建及审查费二四项目预备费二三五贷款利息万元年六总投资二三四五二资金筹措本项目资金来源主要来自以下几个方面村委第年自筹资金万元。项目启动后申请银行贷款万元。村委第二年自筹资金万元。表资金来源及使用计划表单位万元序号项目第年第年第年资金来源楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产余值回收经营资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额销售运营资金贷款利息经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金第十章效益评价本次分析计算的项目总建筑面积为平方米，计划在个月内全部竣工。财务评价的主要依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法项目设计方案房地产市场调查。二销售收入及销售税金估算销售方式该项目有公益金法定盈余公积金任意盈余公积金可供分配利润累计可供分配利润附表借款还本付息表单位万元序号项目第年第年第年借款及还本付息期初借款本息累计本金利息本期借款长期借款流动资金借款短期借款本期应计利息长期借款利息流动资金利息短期借款利息本期还本长期借款还本流动资金借款还本短贷还本本期付息借款偿还资金来源利润折旧费摊销费其它还款资金附表全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入现金流出征地拆迁费项目前期费项目工程费项目预备费贷款利息销售管理费用销售经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现值累计净现金流量净现值静态投资回收期年动态投资回收期年财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元附表资金来源与运用单位万元序号项目第年第年第年资金来源楼商业中心收入二楼会展大厅收入三楼商务办公收入商务旅馆收入专用停车场收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产余值回收经营资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额销售运营资金贷款利息经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金体出租和直接出售两种方式进行选择。由于整体出租方式对投资回收周期过长，作为投资主体的联盟村委会不方便管理和经营，故采取直接出售的方式。销售价格通过对湘乡市房地产市场情况的调查与分析研究，结合本项目规划方案所在位置的周边条件及房地产销售价格情况，本次效益分析按楼商业中心平均销售价元二楼会展大厅平均销售价元三楼商务中心平均销售价元商务公寓平均销售价元按车库平均销售价元的标准进行测算。根据项目的区位条件和环境优势，结合湘乡市当前房地产市场的实际销售情况，本次财务分析将可以对外销