影响及其应对措施废水处理本项目产生的废水主要为雨水和生活污水，项目建设完善的雨污分流系统，生活污水经预处理后，直接排入污水管网，雨水排放到进入城市雨水管网。

医疗废水经预处理后与生活污水并经处理达到污水排入城市下水道水质标准要求后排入市政污水管网，进入区域污水处理厂集中处理。

固体废弃物处理本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾，项目内须合理设置生活垃圾收集点，按照零排放要求，对固体废弃物实施分类收集综合利用，生活垃圾日产日清，及时送环卫部门处理医疗室高浓度废液按危险废物管理要求妥善暂存处置。

大气环境影响分析本项目运营期主要为日常的社区服务，正常工作期间不产生废气污染，项目的实施不会对周围环境造成大的影响。

噪声本项目主要噪声源为交通噪声。

可采取增加控制噪声源的距离，在邻近交通干道布置绿化带广场围墙，对产生噪声的房间密闭门窗，室内贴吸音材料等措施，并通过建筑组合及合理的分区布置以达到降低噪声的目的。

第二节环境影响评价综上所述，虽然本项目在建设及投入使用过程中会对周围的生态环境产生定的影响，但是只要落实提出的减缓措施和执行环境保护的标准，所产生的不利影响将得到有效控制，并降到环境可以承受的程度，因此，本项目的建设从环保角度考虑总体可行。

第八章劳动安全卫生消防第节安全设施项目单位和施工企业监理人员项目管理部门要树立以人为本，预防为主，安全第的观念，严格安全管理。

强化安全生产责任制，健全事故控制指标体系和应急救援体系，建立健全各项安全制度，采取行之有效的安全防范措施。

强化安全监管，做到业主负责，专人专管，各尽其责，层层把关，文明施工，谨慎作业，确保施工现场安全。

此外，强化宣传教育和执法力度，规范建筑工人的行为非施工人员严禁进入施工区，为项目建筑创造良好的安全环境。

本项目施工期间主要采取以下安全措施根据不同施工的要求和施工方法，制定相应的安全生产保障措施，并加强施工现场的安全管理和监督工作。

施工现场应配有良好的照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全有序地进行。

施工现场用电设备要有良好的接地装置，传动设备要有良好的隔离防护设施，起重设备要安装试验维护保养，有资格要求的岗位律持证上岗。

施工企业必须根据施工特点，为施工人员配备必要的劳动保护设施，其它安全方面的设施拟与环保综合考虑。

对于噪音超标的部位，采用隔离减震等措施，保证其噪音值达到劳动部门要求，并对施工人员辅以防护工具确保工人身体健康。

施工人员的劳保用品配置和发放均按劳动部的规定执行，以确保职工劳动生产过程的安全与健康。

职工定期进行身体检查，建立档案。

二项目实施建设过程中应注意的安全问题电器安全严格按照供配电系统设计规范要求进行电气安全设计。

设备全部按照国家有关标准和规范进行布置所有正常不带电的电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好设备的电气控制设安全开关。

防雷按二类防雷建筑设置防雷装置，在屋面采用明敷设避雷带与避雷针相结合的避雷方式，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

防触电高压侧为中性点不接地系统，低压系统保护采用系统，所有电气设备不带电的金属外壳，构件等均须与接地系统连成电器通路。

防火防爆本项目建筑物防火等级二级，各类建筑物布置及占地面积均符合防火规范要求。

第二节消防措施设计依据建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范版建筑灭火器配置设计规范二消防设计本项目建筑均按二级耐火建筑考虑，按建筑设计防火规范进行消防设计，建筑物的楼梯数量宽度间距都满足规范要求。

另外，本项目所用装饰材料都为防火材料或经过防火处理，均满足二级耐火建筑要求。

规划区室外消防按同时间内发生次火灾计，室外消防用水量以规划区最高建筑级别计为。

室外消防给水与建筑生活给水合用套管路。

根据防火规范要求，室外设多个室外地上式消火栓。

消防水泵接合器附近另加设室外消火栓。

室内消防用水量根据各建筑物按规范要求考虑。

部分建筑屋顶设消防专用水箱，供火灾初期用水。

建筑室内消火栓系统自消防加压给水干管引出，根据建筑类型，并依据规范，于部分建筑消防引入管设置消防水泵结合器，便于消防时消防车向室内消防系统输送加压水。

整个规划区多层建筑的室内消火栓用水储存于地下水池内，室外设置专用消防给水管形成环状供水管网，供应本项目室内消防用水。

室内消火栓供水管采用镀锌钢管。

设置于室外的消防给水管采用球墨给水铸铁管，橡胶圈密封连接。

第三节卫生措施社区综合楼内要保持环境整洁舒适，公共场所禁止吸烟，做到无噪音无烟，地面定时清洁。

为保证社区综合楼内的环境卫生，应采用水冲式厕所。

卫生间的设置应避免与主要楼梯相毗邻或靠近人流较为集中的部位，位置应隐蔽使用要方便，并要有良好的通风和采光。

卫生间要有专人负责打扫，保持清洁无异味。

采用非饮用水做冲洗和浇洒时，应有明显的标志，非饮用管道不应与饮用水管道相连。

社区综合楼内环境要保持通风良好，除自然通风外，必要地方应设机械通风装置。

第九章组织机构与人力资源配置第节组织机构项目建成后，在董事长的领导下，社区服务中心项目的组织机构主要由主任副主任和各个服务组组成。

各部门各个岗位都制定了严格规范的管理制度和岗位职责，并建立健全相应的检查考核制度，保证社区服务的日常工作能够有序高效地进行。

图项目组织机构图第二节人力资源配置工作制度按国家相关工业企业劳动定员定额实行标准编制，年工作天数按天计，工作制度采用每班小时工作制。

劳动定员数量及技能素质要求项目劳动定员人，其中服务人员人，管理人员人。

员工来源及招聘方案主任副主任副主任综合调节服务组环境卫生服务组信息咨询服务组保障就业服务组就业援助服务组文化活动服务组该项目除少量管理人员服务人员由公司内部调剂解决外，绝大多数将从社会上招聘。

职工工资及福利本项目职工年均工资为元人。

员工培训计划职工上岗前将根据工种的需要由公司组织进行相应的培训，重点培训公司规章制度，合格者持证上岗。

第十章项目实施进度第节项目实施组织拟建项目建设单位为，对项目建设实行全面管理，并建立建设工程质量领导责任制项目法人责任制参建单位工程质量领导人责任制和工程质量终身责任制，工程项目实行监理制。

项目资金由建设小组进行专账管理，实行专款专用。

对本项目所有工程进行招标，在设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购等项目实施过程中，将遵循公平公开公正和诚实信用的原则，通过公开招标邀请招标等方式，择优选择有能力有经验的工程公司承包商监理单位和供货商来承担本项目的设计建设施工监理及设备采购任务。

本项目在建设期，应成立工程建设领导小组，下设办公室，确保项目高质量高标准按计划安排的工期完成。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

严格项目资金管理。

对项目资金实行专帐管理专款专用，严禁挪用和挤占。

第二节项目实施进度安排按照国家关于加强基础设施工程质量管理的有关规定，以及江苏省关于重点建设项目的管理办法，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计监理施工以及设备材料采购实行公开招标，做到精心勘测设计，强化施工管理，以确保工程质量和安全。

根据以上要求，并结合项目的规模建筑特点和现场条件及业主的具体情况，拟建项目建设期拟定为个月，目前该项目的方案比选土地征用规划设计勘探测量和施工图设计委托等前期工作均已基本完成，项目建设进度计划内容包括项目前期准备如可研编制及报批等工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修竣工验收并交付使用等。

项目实施进度安排如下第个月设计方案比选勘察等前期准备工作第个月工程施工建设第个月设备采购室内外装修第个月室内外装修及室外辅助工程第个月整体竣工，综合验收合格后投入使用第三节项目实施进度表为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定程度交叉，项目建设期为个月。

具体见项目实施进度表表项目实施进度表序号进度内容前期准备工作勘察设计审批施工图设计工程施工设备采购安装室内外装修室外工程竣工验收使用第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算依据建设工程工程量清单计价规范江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省建筑与装饰工程补充定额江苏省建设工程费用定额国家发展改革委员会建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版根据市场调查所得的有关经济技术指标。

二项目投资估算拟建社区服务中心建设工程项目总建筑面积为。

投资估算包括工程费用工程建设其他费用预留费用构成，项目总投资估算为万元。

工程费用主要包括建设工程费用设备购置费用，工程费用合计约万元。

建设工程费用估算主体工程主要由土建工程装修工程组成，主体工程费用合计约万元，详见下表表项目建设工程费用估算表序号费用项目面积单价元合计万元土建工程装修工程室外辅助工程场地平整给排水室外给水管网室外道路广场停车场绿化围墙大门合计设备购置及安装工程费本项目工程的设备购置主要包括给排水设备消防设备暖通设备智能化设备和空调等，设备购置合计约万元。

表设备购置及安装费用估算表序号费用项目总面积平方米元平方米设备费用安装费用合计照明及路灯供排水设备暖通设备消防设备智能化设备办公家具费合计安装工程费用拟建项目安装工程费按照设备购置费的估算，本项目设备购置费为万元，所以项目设备安装工程费用为万元。

具体详见表设备购置及安装费用估算表。

本项目工程费用合计为万元。

二工程建设其他费用工程建设其他费用包括土地费用勘察设计费白蚁防治费新墙体发展专项基金施工图设计费施工图及抗震设计审查费等费用。

其中，拟建项目工程无拆迁工程，项目涉及征地面积约亩，项目用地为划拨用地，划拨手续费为每亩万元，则土地费用为万元其余部分包括勘察设计费白蚁防治费新墙体发展专项基金施工图设计费施工图及抗震设计审查费等等，费用估算共计为万元。

工程建设其他费用估算为万元。

表工程建设其他费用表序号费用名称计算定量相结合的方法。

拟建项目的主要风险因素为项目合法性合理性风险项目可能造成环境破坏的风险群众抵制征地的风险群众对生活环境变化的不适风险施工期间环境影响风险安全问题及施工单位内部管理不善风险。

二估计方法通过对工程项目可能引发的，不利于社会稳定的五大类风险可能性大小进行分析，为便于度量该项目整体的风险大小，有必要对各类风险的可能性大小进行量化，然后得到项白的综合风险大小。

首先根据当地以往征地经验和民意调研结果确定每类风险因素的权重，取值范围为取值越大表示类风险在所有风险中的重要性越大。

其次确定风险可能性大小的等级值，上文已将风险划分为个等级