钢爬梯作安全疏散梯，共设四个疏散口。耐火构造建筑主体结构墙梁板柱均按不低于二级重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院耐火等级设计，天棚场面地面等内部装修按工程建设标准强制性条文采用不燃及难燃材料，所有管道井均用砼填实。消防设施在小区内沿道路旁每隔至米距离设置型地面式消防栓个。在每两层楼在楼梯转角处安放消防箱个，并配置相应的消防软管和喷枪。另外，在楼梯旁每层楼还应配置泡沫灭火器三个。二环境保护红线范围内建筑物建设与使用过程中的环保治理，主要是建筑运行过程中产生的生活污水，锅炉废气及设备噪声控制，设计时坚持环保工程三同时的原则，采用无污染减少污染设备，设备布置有利环保的原则。污水处理建筑物内主要为生活污水，生活污水经生化池处理后排入市政下水道。饮用水源避免与废弃物的污染。加强公共卫生间的自然通风，并保证新风要求。废气处理废气主要为地下层锅炉废气，无大量生产性废气及有害气体产生，地下层机房也由竖井高空排放，且使用柴油，减少环境污染汽车尾气含多种有害物质，因此车库均设机械排风装置。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院噪声控制噪声产生主要来自机房，其设在地下层，同时，锅炉等设备及其管路的安装采用减震消声措施室内采用吸声吊顶及隔声门窗处理并选用低噪声产品。对产生污染废气噪声的部分进行严格控制，并设有减振减噪措施，减少噪声对环境的影响。三绿化设计工程的绿化设计根据重庆市绿化管理条例和重庆市规划局设计条件通知书中对本工程的绿化要求进行。目前场地内现有旧建筑，原有绿化较差，红线外与大田湾体育场相邻处有三棵古树，在设计时应加以保护。由于该工程规模较大，绿化以新建绿地为主，在广场上设集中绿地。植物选择应满足年四季常绿，绿化率达到。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院第七章运作机制与机构机构框架重庆市体育场为实施本工程可专门成立个项目办公室，负责项目有关事宜，如图所示。图项目机构图二运行机制项目具体的设计施工监理任务及材料设备供应通过签订合同交由各企业完成，项目办主要负责建设资金的筹措与运作以及投资控制工作，保证项目资金的有效使用，做好项目成本控制。咨询机构项目办公室监理单位设备供应商施工单位设计单位重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院协调各方关系，包括与有关政府职能部门的联系以及设计监理施工等单位之间的关系，并协助监理公司进行工程管理。负责本项目的对外宣传。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院第八章项目招投标依据中华人民共和国招标投标法，国家发展计划委员会第号令及重庆市有关工程招标文件的规定，本项目建设应进行招标，推荐招投标方案如下。招标形式及资质要求由业主按国家招标投标法及有关规定采用公开或邀请招标形式确定施工单位勘察设计单位和监理单位。资质要求建议勘察单位资质乙级以上设计单位资质乙级以上施工单位资质二级以上监理单位资质甲级二招投标工作组织由业主自行或委托具有甲级资质的招标中介机构组织实施本项目的招投标工作，招标中介机构须按公平公开公正的原则组织完成重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院编标招标公告资质审查评标等工作。按照招投标的有关规定，公开招标的投标单位不宜少于家，邀请招标的投标单位不宜少于家，鉴于本项目为公共建筑，建议业主单位按照国家的规定进行公开招标。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院第九章项目进度计划项目建设进度本项目建筑面积平方米，根据项目建设特点及现有工程施工技术水平，从规划设计到整个项目建设完成，本项目设计建设周期为两年。具体实施时间安排年，完成方案设计报批，做施工准备年月年月，完成初步设计施工图设计及施工招投标工作年月，开始工程年月，全部工程竣工。进度详见表。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院表项目建设进度表序号月份项目可行性研究及项目审批初步设计及施工图设计七通平基础施工主体工程及装饰工程安装工程环境绿化收尾及验收重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院第十章投资估算及资金筹措投资估算投资估算范围本项目建设投资由前期工程费房屋建安工程费设备购置费电贴费管理费开办费其他费用和预备费等构成。二投资估算依据年全国统建筑工程基础定额重庆基价表年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆市安装工程单位基价表年重庆市安装工程费用定额年期重庆市建筑工程造价信息有关建构筑物的相关造价估算指标建设工程费用的相关配套文件重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院建设单位提供的有关设计及政府部门批复资料重庆市颁发的有关建设方面的税费文件其他相关资料三投资估算内容项目总投资由以下内容组成工程费用包括所建房屋及室外体育场地的建筑工程费平基土石方工程道路及广场变压器等变配电设备给排水工程环保和绿化等。其他费用包括建设单位管理费供电贴费勘察设计费工程监理费标底编制费工程质量监督费城市建设配套费及其他税费等。由于本项目为全民健身活动中心，依照有关规定该项目建设用地免缴土地出让金。预备费包括基本预备费和涨价预备费,本项目不考虑涨价预备费。建设期贷款利息。四投资估算结果项目拟建建筑面积平方米，建设总投资万元，包括建设投资和流动资金两部分。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院建设投资为万元，包括以下几个部分工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元。流动资金为万元。总投资估算金额详见附表。五关于投资估算的说明设备购置及安装费用设备购置费用包括运杂费根据设备制造厂或供货商提供的询价，计列费用中包括设备安装费用。其他费用其他费用主要包括建设单位管理费供电贴费勘察设计费工程监理费标底编制费工程质量监督费城市建设配套费及其他税费，分项目说明如下建设单位管理费按重财城号文规定计算，按工程费用的计。供电贴费根据项目需配置的变压器容量，按当地部门重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院规定的取费标准，体育场馆综合用电负荷为，综合健身活动场馆建筑面积为，按元进行估算。勘察设计费参照国家物价局和建设部的价费率务现金流量表见附表，财务清偿能力分析见还本付息表见附表。经过对项目建设经营期间的各类数据进行整理分析判断，并经测算，本项目的各项经济指标如下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院项目投资回收期为年含建设期。财务评价结论上述财务评价指标表明，本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行的条件，在经济上可行。而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素的变化所导致的项目经济效果评价指标的变化幅度，以了解项目预期目标受各个不确定因素变化的影响程度。由于营业收入及总投资对健身活动项目效益影响较为敏感，故本报告着重上述两因素进行分析。通过对总投资经营成本不确定因素分别上浮和下调，对项目内部收益率及净现值的影响程度分析忽略因素间的相关性。计算结果详见附表。由计算结果可知，该项目总投资在以内变化，其净现值始终为正值，可见该项目具有较好的经济效益，虽然营业收入降低后，净现值为负值，但是，本项目社会效益很好，所以可通过实行会员制等优惠措施来加大其营业收入，可以规避这方面重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院的影响。而且，随着生活水平的提高，健身活动将是人们的生活时尚和需求。因此，本项目具有较好的盈利能力和抗风险能力，在财务上可行。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院第十二章项目结论结论研究表明，本项目的建设不仅是必要的，而且是可行的。本项目具有良好的经济效益和社会效益。本项目所建成后，将极大的改善重庆市民体育锻炼的物质条件，提供个集健身娱乐休闲等功能为体的综合场所，推动重庆市全民健身运动的推广和普及。不仅能够为重庆市民健身活动提供良好的条件，增强人民体质，丰富业余文化生活，而且可为体育事业提供专业的训练基地。在财务上，该项目具有较强的抗风险能力，是可行性。二建议项目建成后，为使本项目的开发能获得更好的社会效益及经济效益，现提出有关建议对策如下本项目的前景预测主要是从总量分析，研究其总的发展趋势，而市场总是变幻莫测的，因此建设单位应尽快实施该项目设计和前期手续的完成。重庆市全民健身活动中心建设项目可行性研究报告书重庆大学建筑设计研究院要充分考虑本项目的风险，本项目的风险主要为资金运作风险。项目投资达万元，应根据工程的进程尽快落实资金来源，切勿成为胡子工程，否则，即使工程最终完工，也会给以后的使用及资金回收造成不利影响，同时也会给健身活动带来不利影响。本项目是面向大众的公共工程，能否达到预期的的收益，很大程度上取决于宣传是否到位，是否在市民中享有较好的声誉。因此，业主应加大宣传声势，利用各种传媒，扩大健身活动中心的知名度。可以组建专门的宣传部门，结合体育比赛进行前期的的广告宣传。随着健康观念被人们逐步接受，本项目的未来形势十分看好。建筑成本波动带来的风险。因此，建议业主在与施工单位材料供应单位签订合同时应充分考虑这因素。业主应处理好外部关系的