寓酒店这些商业形态很少，从而导致南宁已有的商业圈更倾向于传统的大众化消费，而缺少高档商业地产。本项目就是要弥补这个空二层单价元平方米二层建筑面积平方米三层商场销售收入三层单价元平方米三层建筑面积平方米四层商场销售收入四层单价元平方米四层建筑面积平方米五层商场销售收入五层单价元平方米五层建筑面积平方米销售营业税金及附加营业税利润与利润分配表与静态盈利分析序号项目合计计算期年销售营业收入销售税金及附加增值税总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取公益金提取任意盈余公积金可供分配利润投资利润率投资税后利润率投资利税率评价指标投资利润率投资税后利润率投资利税率本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，非常乐观，故项目可行。第十部分项目可行性评估论证结论以上分析和研究的结果表明，本项目具有良好的投资环境和经营条件。从项目的地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况较好从社会效益来看，本项目可为国家提供可观的财政收入，为南宁市增添了个新的商贸住宅区，对振兴地方经济具有积极的作用从经济效益分析来看，项目总投资万元，税后利润万元，投资回报率，各项财务指标均达到并超过评价标准。因此，该项目总体可行对于项目的两个塔楼，定位于高档写字楼及商务公寓，并引进国际著名酒店来提升形象。总之，本项目基于优越的地理位置，有条件打造成绝对的高档商业形态。在南宁高档商业区缺失的状态下谁能先胜出，谁就必将尝到高档商业带来的巨大利益。附表筹款计划及还款来源表序号项目合计计算期年借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金备注借款年利率按计算第期借款资金人民币万元，第二期借款资金人民币万元借款期限二年，建设期经营期第二年开始还本付息其中建设期年。现金流量表与动态赢利分析序号项目合计计算期年现金流入销售营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资不含利息流动资金经营成本销售税金及附加增值税所得税净现金流量累计净现金流量计算指标项目财务净现值万元项目投资回收期动态年静态年由上述指标可以看出，本项目财务净现值万元为较大的正值，投资回收期也满足项目投资经营期限的要求，故本项目投资可行。项目资金来源与资金占用平衡表序号项目合计计算期年资金来源销售营业收入自有资金向银行借款资金占用建设投资不含利息借款利息销售税金及附加所得税资金盈余销售收入销售税金与附加和营业税估算附表销售收入销售税金与附加和增值税估算表单位万元序号项目合计计算期年销售营业收入住宅销售收入住宅单价元平方米住宅建筑面积平方米商场销售收入层商场销售收入层单价元平方米层建筑面积平方米二层商场销售收入设计划南宁制定实施目标和城市建设管理年方案，旨在把城市建设管理作为该市新世纪经济主要增长点来抓，消除过去视城市建设为消费针对风险的市场定位本项目的风险主要来自于全国房地产开发政策变化经济形势变化及本地市场的竞争，另外还有个资金风险，本节就前三者进行分析并提出相应对策。全国范围内房地产开发投资风险加大年月日，中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首付将由目前的提高到，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定，不搞刀切。这是继年月日房贷加息以来的第二次加息。第次加息利率提高了个百分点，第二次加息幅度增加个百分点，按揭买房的购房者会因此每月背负更多的银行利息。这是国家试图通过抑制需求来平抑高涨房价的又个措施。其实，早在去年前年，国家就不断出台措施对房地产行业进行宏观调控。年月的文件，提高了房地产开发门槛年叫停协议出让经营性用地的限令，成为收紧地根的分水岭。这些措施都是国家希望通过调整供给规范房地产行业。然而年全国房地产价格继续高速上扬，因此直被视为房地产调控禁区的购房需求终于遭受打压。对未来的形势而言，将可能出现两个大的趋势个是对房地产投资过热的地区，宏观调控下的市场风险会进步增加，如果目前的政策没有明显奏效的话，未来出台更为严厉的政策几乎是肯定的，温家宝总理在向全国人代表大会代表国务院做的报告中明确说了，抑制房价过快上涨是重点，也就是调控房价已经成为年政府调控政策的组成部分之，这已经毋庸置疑了。另方面，由于国家在非房地产投资热点地区的严控政策不搞刀切，而且些已经在这些区域投资的企业市场反映不错，热点地区的投资会向房地产二三线城市流动。总之，从全国范围来讲，房地产开发者将面对来自成本和房价的双重挤压，必须注意投资风险。南宁房地产开发投资的特点房地产开发投资保持较快增势房地产开发规模继续扩大商品房销售持续旺盛房地产开发自筹资金增长，利用外资幅度增加商品房空置面积增加，商业营业用房空置面积有所上升。目前我市空置高品房的主要特点是住宅办公楼空置进步消化而商业营业用房空置继续增加。截止年末，全区商品房空置面积为平方米，比去年增加。其中，商品住宅空置面积增长，占全部空置面积的，比去年降低个百分点办公楼空置面积比去年减少，占全部空置面积的，比上年降低个百分点商业营业用房空置面积增长，占全部空置面积的，比去年提高个百分点。因此可以看出，南宁商业营业性用房的投资风险比住宅和写字楼都大。市场风险应对对策及本项目市场定位加快项目进展。这包括加快项目的确立加快施工进度加快销售速度。在房地产形势仍然看好政策仍然有利的情况下把项目做完，即是抢得了天时。项目策划及市场定位必须富有特色。针对本项目的商场部分而言，本地段的商业地产无疑是高档商业，因此，引入类似于纽约曼哈顿东京银座北京王府井等商家进驻是取得销售成功的有力保证。虽然南宁目前有百货大楼万达商业广场梦之岛等兴旺的商场，但其由于没能引入真正有影响力的国际品牌或不能由始至终地坚持走高端路线，因此很难树立高端形象。南宁商圈的共同点就是商场类地产占绝大多数，高档写字楼公和花为零的高斯白噪声。图和图是在嵌入水印后的图像中加入轻度高斯噪声，噪声强度为，模拟轻度的高斯噪声干扰。图和图是从加入轻度高斯噪声的图像中提取出的水印。图和图是在嵌入水印后的图像中加入重度高斯噪声，噪声强度为，模拟受到严重的高斯噪声干扰。图和图是从加入重度高斯噪声的图像中提取出的结果。如前所述，由于噪声对可见水印与可见水印的影响机理相同，所以还以不可见水印为例。对比图和图可以看出，随着高斯噪声强度的增加，图像变得越来越模糊。对比图和图可以看出，噪声强度越大，提取出的水印也越来越模糊，但在严重高斯噪声的情况下，水印仍然可以分辨。抗压缩测试在实际应用中，为了节省数字图像的存储空间，不可避免的要对数字图像进行压缩，所以有必要考虑图像在嵌入水印后的抗压缩性能，使数字水印具有实际的应用价值。图是抗压缩测试的原理框图。图和图是从压缩比为的图像中提取出来的水印，图和图是从压缩比为的图像中提取的水印，图和图是从压缩比为的图像中提取的水印。横向对比可见水印的三幅图可以看出，压缩比越小提取出的水印越模糊。这是由于，图像压缩时首先被压缩的是包含图像能量较小的高频分量，这样可以尽可能的保留原图像的大部分信息，而不可见水印是嵌入在图像域的中低频段上的，所以在压缩图像的过程中，当压缩比较大时，图像的中低频段的信息不会严重丢失，不可见水印也就不会严重受损随着压缩比的减小，图像将被严重压缩，中低频段的部分信息将被丢掉，从而不可见水印的部分信息也将随之丢失，所以随着压缩比的减小，提取出的不可见水印变得模糊。作为对比，列出了三幅可见水印在相同压缩比下的提取结果。可以看到，由于可见水印是从零嵌入水印后的图像图像压缩提取水印图抗压缩测试的原理框图河北工业大学城市学院届本科毕业设计说明书频开始嵌入的，而图像压缩过程中对低频段压缩较小，所以图像压缩对可见水印的影响不大。本章小结本章对基于域的数字水印的鲁棒性进行了测试，包括抗噪声测试和抗压缩测试。其中，抗噪声测试时分为轻度噪声测试和重度噪声测试，抗压缩测试时采用了不同的压缩比进行压缩测试。测试时，分别对嵌入了可见和不可见水印的图像加入噪声或者进行压缩。然后再从加入了噪声或者进行了压缩的图像中提取出水印。最后对提取出的结果进行了对比分析。图从压缩的嵌入不可见水印的图像中提取的结果图从压缩的嵌入不可见水印的图像中提取的结果图从压缩的嵌入不可见水印的图像中提取的结果图从压缩的嵌入可见水印的图像中提取的结果图从压缩的嵌入可见水印的图像中提取的结果图从压缩的嵌入可见水印的图像中提取的结果河北工业大学城市学院届本科毕业设计说明书结论本文分析了基于域数字水印的般原理，提出了水印嵌入与提取的般流程，探讨了可见水印和不可见水印的嵌入与提取方法，成功实现了基于域数字水印的嵌入和提取，并对水印的鲁棒性进行了测试与分析。本文的主要结论如下在嵌入时，可见水印与不可见水印的区别在于水印嵌入的位置不同，可见水印是嵌入在图像的低频段，不可见水印是嵌入到图像的中低频段，因此，提取不寓酒店这些商业形态很少，从而导致南宁已有的商业圈更倾向于传统的大众化消费，而缺少高档商业地产。本项目就是要弥补这个空二层单价元平方米二层建筑面积平方米三层商场销售收入三层单价元平方米三层建筑面积平方米四层商场销售收入四层单价元平方米四层建筑面积平方米五层商场销售收入五层单价元平方米五层建筑面积平方米销售营业税金及附加营业税利润与利润分配表与静态盈利分析序号项目合计计算期年销售营业收入销售税金及附加增值税总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取公益金提取任意盈余公积金可供分配利润投资利润率投资税后利润率投资利税率评价指标投资利润率投资税后利润率投资利税率本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，非常乐观，故项目可行。第十部分项目可行性评估论证结论以上分析和研究的结果表明，本项目具有良好的投资环境和经营条件。从项目的地点功能和标准以及相应的市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况较好从社会效益来看，本项目可为国家提供可观的财政收入，为南宁市增添了个新的商贸住宅区，对振兴地方经济具有积极的作用从经济效益分析来看，项目总投资万元，税后利润万元，投资回报率，各项财务指标均达到并超过评价标准。因此，该项目总体可行对于项目的两个塔楼，定位于高档写字楼及商务公寓，并引进国际著名酒店来提升形象。总之，本项目基于优越的地理位置，有条件打造成绝对的高档商业形态。在南宁高档商业区缺失的状态下谁能先胜出，谁就必将尝到高档商业带来的巨大利益。附表筹款计划及还款来源表序号项目合计计算期年借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款的其他资金备注借款年利率按计算第期借款资金人民币万元，第二期借款资金人民币万元借款期限二年，建设期经营期第二年开始还本付息其中建设期年。现金流量表与动态赢利分析序号项目合计计算期年现金流入销售营业收入回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入现金流出建设投资不含利息流动资金经营成本销售税金及附加增值税所得税净现金流量累计净现金流量计算指标项目财务净现值万元项目投资回收期动态年静态年由上述指标可以看出，本项目财务净现值万元为较大的正值，投资回收期也满足项目投资经营期限的要求，故本项目投资可行。项目资金来源与资金占用平衡表序号项目合计计算期年资金来源销售营业收入自有资金向银行借款资金占用建设投资不含利息借款利息销售税金及附加所得税资金盈余销售收入销售税金与附加和营业税估算附表销售收入销售税金与附加和增值税估算表单位万元序号项目合计计算期年销售营业收入住宅销售收入住宅单价元平方米住宅建筑面积平方米商场销售收入层商场销售收入层单价元平方米层建筑面积平方米二层商场销售收入设计划南宁制定实施目标和城市建设管理年方案，旨在把城市建设管理作为该市新世纪经济主要增长点来抓，消除过去视城市建设为消费