于沿江路中段向华房地产，月份开盘其销售均价预计在元平方米左右。与上述项目比较，本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目定位，以及隆回县城总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。根据隆回目前商品房销售价格及未来趋势，结合本项目特点，本报告认为该价格在隆回具有较强竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特第三产业发展，增加内需，刺激消费，促进隆回经济发展。四项目建设，有利于建设单位湖南省乾华臵业有限公司提高企业知名度和社会信誉度，提升企业形象，提搞企业经营效益，壮大企业实力。市场前景分析全国房地产市场现状及发展趋势自年开始升温以来，中国房地产市场持续增长了将近八年，到年达到了顶峰，虽然这种势头在年宏观调控下出现缓涨滞涨，但仍保持了以上增长。在我们欠发达内地县城，随着人们生活水平提高，农民工入城务工经商农村孩子入城就学，房地产市场发展仍有巨大潜力。这源于相互影响三方面事实第，中国是个经济转型国家。对于个发展中国家来说，城镇化是个不可避免问题。自年推行市场化改革以来，中国城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续城镇化对房地产市场不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年经济持续高速增长，人民收入水平提高和对生活质量追求，为房地产市场发展提供了强劲动力。第二，中国是个体制转型国家。中国正从严格传统计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中诸多改革措施之。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了个巨大房地产市场产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是个人口大国，十几亿人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大人口数量也意味着巨大对住房需求。以上三个方面，分别从不同层面反应了中国现状和特色。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来隆回县城房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为隆回新经济增长点和城市居民新消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐加快，隆回房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，隆回房地产价格总体来说比较合理。销售前景预测分析项目价格分析位于县城城东恒丰房地产，其销售价高达元平方米左右位于县城公园路北向百龙观天下房产，其销售均价在元平方米左右位于县城城西怡然花园，其均价在元平方米左右位于沿江西路彼岸春天，其销售均价在元平方米左右，位于沿江路中段向华房地产，月份开盘其销售均价预计在元平方米左右。与上述项目比较，本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目定位，以及隆回县城总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售价为万元个，超市，元平方米。根据隆回目前商品房销售价格及未来趋势，结合本项目特点，本报告认为该价格在隆回具有较强竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显价格优势。可以预见，本项目具有良好销售前景。第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。自然条件隆回县位于东经，北纬，地处湖南省西南部，邵阳地区中部，是国家经济工作重心由东南沿海向西部推进过渡地带，属涟邵丘陵向雪峰山地过渡地带。东邻邵阳市新邵县，南抵邵阳县，西接洞口县溆浦县武冈市，北连新化县。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，占全省总面积。县境地处衡邵盆地向雪峰山地过渡地带，南部为丘岗区，北部为山地区，地势自东南向西北呈阶梯式抬升。隆回属中亚热带湿润季风气候区发展中国家来说，城镇化是个不可避免问题。自年推行市场化改革以来，中国城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。持续城镇化对房地产市场不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年经济持