格局。

年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去年较大涨幅基础上持续上涨。

目前在售项目普通住宅已有数个超过元平米，达到元平米左右。

年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年同期下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取开发权，符合绵阳市政府支持旧城改造条件，在老城区很少开发项目背景下，本项目热销是明显可以预见。

三市场供求分析年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米年个年个年个年月末个四绵阳房地产市场交易情况分析成交放量，成倍增长年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积平方米，环比增长，创历史新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前年超出倍多。

分析原因是政策利好原因。

年底万亿投资刺激计划，第五次降息，国十条中确定适度宽松货币政策，以及灾后重建相关优惠政策，刺激了压抑年市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑，这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市安全性和宜居环境，使得周边购房者涌入绵阳臵业安家。

另外，市场不断升温，价格不断上涨，受买涨不买跌心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为，元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米成交价相比，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平方米成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米。

六客户群体构成分析客户来源区域近年成交均价趋势元平米年年年绵阳地区其他地区绵阳市区从目前绵阳地区房地产客源构成区域来看，绵阳市区客源接近，而绵阳地区及外地客户所占绵阳当地购房比例，符合个中型城市房产消费构成比例。

同时，通过市调分析，从外地购房群体特征来看，这类客户群表现出较明显购房特征如下来源区域外地购房群体已由本市辖区二三级县市逐渐扩展至广元遂宁剑阁德阳等周边县市，甚至其他省市和地区外部区域拥有了定影响力臵业动机以自住为主。

根据购房人群来源地区不同臵业动机也出现定差异，是绵阳周边二三级县市选择绵阳方便子女读书二是经济发达外省市原籍绵阳人群安臵父母及家属三是收入水平较高，但居住环境恶劣地区人群出于退休养老转业安家目进行购房。

信息渠道以客带客口碑传播为主，电话咨询及网络了解为辅。

购房群体职业随着市调深入，异地购房群体逐步认可了绵阳居住价值，购房群体层次已形成多元次格局。

目前绵阳市各类商品房异地购房群体主要以企事业单位职工为主，经商人群体为主辅，消费受众群体扩大，有利于为本项目开发提供稳定消费客源基础。

绵阳房地产高购买力客户群分类企事业单位中高层管理人员科研教育人员私企老板政府官员军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户私营企业主外地臵业者另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人第部份项目的整体分析总论项目概况项目名称国际商业广场建设单位建设地点绵阳市涪城路号项目总占地面积，平方米项目总建筑面积，平方米。

本项目由栋层米酒店综合楼栋层米的高层住宅及层商业裙房组成，形成与地块重要性相，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平方米成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园