（定稿）云南“天麓”房地产开发项目投资可研申请报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险。

建筑本体风险该项目目前尚未进行场地平整，如果开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成政策行贷款从房屋销售回款中归还。

七销售及经营收入测定各类物业销售收入估算根据以上市场研究部分结论，本项目住宅建筑面积为万平方米，其中住宅万平方米，商业建筑面积平方米，会所建筑面积平方米。

住宅销售均价元平方米，商业销售均价元平方米，因此可以得出项目销售收入亿元。

销售利润经测算项目利润总额税后利润净利润成本利润率等指标详见下表序号项目金额亿元销售收入总开发成本利润总额投资收益率上述计算过程中，根据稳健性原则，收入类指标按去尾法支出类指标按收尾法保留到个位即万元进行计算。

从各项静态指标可以看出，本项目销售利润比较理想。

八财务与效益分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。

分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变情况，由静态测算可知，当项目开发销售达到正常销售时，项目可保本。

根据市场及项目定位分析，该项目保本销售价格及销售率较易实现。

社会效益和影响分析改善居住环境本项目开发及其周边市政配套建设，道路和绿化改造，为居民提供了具有良好居住环境具备完善基础设施文明高尚小区，进步提升了该片区区域形象。

增加财税收入该项目建设预计将为国家创造销售税费相关税收。

带动相关产业发展该项目开发建设，将会给建筑业建材业金融保险广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安物业管理商业提供新机会。

九可行性研究结论与建议拟建方案结论意见建设条件本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目用地手续已在办理之中，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。

经济效益经济效益较好。

社会效益本项目开发，不仅满足了人们居住需求，而且可以改善片区环境，提高居民生活品质，具有明显社会效益。

环境效益同时，本项目及其周边配套设施规划建设以人为本，注重人文居住环境，具有良好环境效益。

可行性研究结论此外，公司管理班子技术实力雄厚工程经验丰富和社会信誉良好，筹措资金较易，银行贷款较少，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。

可行性研究结论是本项目可行。

项目主要问题解决办法和建议项目主要问题本项目前期投入资金较大，持续时间较长。

解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应差异化营销策略。

项目风险及防范建议项目风险项目市场风险市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同类物业竞争市场等市场环境变化带来风险。

建筑本体风险该项目目前尚未进行场地平整，如果开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成政策对房价遏制作用已经很显著，市场不太可能再出现去年样疯狂情形。

政策分析房产税作用是迫使原有投资投机者将其房产抛售到市场。

这是种双向调控，威力不可小视。

不少业内人士希望房产税暂缓出台，应该先观察现有调控政策效果，否则有可能对楼市健康发展产生负面影响。

政策分析严厉调控政策必须有考核问责机制配合，问责制去年年底就已经出台，这是对此前历次宏观调控经验教训总结。

区域市场分析腾冲政治环境分析政府规划腾冲县发展十五规划年是我国国民经济和社会发展十五规划时期，也是我国市场经济初步建立，全面建设小康社会，中央提出科学发展观，加强党执政能力建设，构建社会主义和谐社会，以及建设社会主义新农村而编制第个五年规划。

根据腾冲县文化强县建设规划和腾冲县文化体制改革和文化产业发展纲要，结合我县文化发展实际，经过广泛深入调查和认真分析研究，在各涉文部门发展规划基础上，特编制此规划。

发展现状腾冲发展基本情况腾冲位于云南西南边陲，是古西南丝绸之路在国内最后站，是我国通往缅甸确提出文化强县发展战略，大力实施文化强县建设，全力发展文化产业，实现了文化建设和经济发展良性互动，全县文化事业和文化产业发展步入了加速发展快车道。

二十五以来发展情况按照县十五计划