（定稿）五星级大酒店项目投资可研申请报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

入达到正常年度收入时项目能保持盈亏平衡。

详见下表注绿色为固定成本粉红色为总成本费用黄色为经营收入评价和建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行。

项目投资建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。

该项目建设项变动而带来风险财务风险主要来源公司资本结构。

此外，由于风险有较大不确定性，而且些影响风险因素是公司本身所无法控制如禽流感等流行病造成酒店业巨大损失，因此，我们下面只从经济环境物价二个方面对风险进行简单定性分析。

经济环境影响由于我国经济持续快速发展，中国逐渐成为世界中心市场，来华经贸与旅总经理副总经理财务部行政部营运部房务部工程部中餐西餐酒吧客房洗衣房商场商务中心会务中心中厨西厨收银健身房桑那游泳池美容美发游国外客人逐年剧增即使短期流行，并未对旅游业总体收益造成太大影响。

国民经济蓬勃发展，国内旅游已成热潮，每年来厦客人亦逐年递增。

根据近几年厦门市四星级酒店经营统计资料显示，客户平均入住率在以上。

在本可研报告中，我们取略低于四星级酒店入住率，取入住率以及四星级偏低房价定位进行测算，均遵从谨慎保守原则，在定程度上降低未来风险。

而国家总体经济发展欣欣向荣将是拉动旅游业快速发展强大动力，对本项目投资都是正面影响而无丝毫风险因素存在。

物价影响物价影响是双方面，它能同时引起收入和支出成本同向增长或降低。

从长远看，厦门物价整个趋势是缓和上升。

在本可研报告中，酒店年经营净收益增长同时考虑了物价上涨因素相互抵消。

而且国家近几年经济政策存贷款利率人民币汇率均十分稳定，物价平稳，可以预测在今后三年甚至更长段时间内，物价不会出现大幅度波动。

因此物价因素对本可行性研究报告些分析数据影响甚微，也就是说因物价波动带来风险是比较小。

敏感性分析根据本项目特点，考虑到酒店房价定位与酒店入住率对酒店营业收入有直接影响，所以选择酒店房价酒店入住率作为敏感因素进行分析同时考虑到酒店经营成本也直接关系到酒店年净利润水平高低，所以也选择酒店经营成本作为敏感因素进行分析。

针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素各变化，时，对主要经济指标影响分析，详见下表全部资金税后敏感性分析表项目内容减少幅度基本方案增加幅度房价变化内部收益率入住率变化内部收益率经营成本内部收益率由上表可看出，当各因素变化时，房价变化和入住率变化对项目影响巨大，经营成本影响相对比较小，而房价和入住率直接影响收入总额，因此在经营期间应千方百计增加销售收入总额。

其次还要注意成本控制，通过有效管理手段，节约成本。

盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点为，即当营业收入达到正常年度收入时项目能保持盈亏平衡。

详见下表注绿色为固定成本粉红色为总成本费用黄色为经营收入评价和建议结论上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且有般抗风险能力。

评估结果表明，该项目是可行。

项目投资建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。

该项目建设项目用地内现状规划范围内没有任何建筑，场地平整已经完成，其周围环境优美，各项基础配套设施完善。

第二章建设规模内容项目拟建规模项目占地面积平方米，建筑面积平方米，预定层高层，该酒店将建设成为集商务会议娱乐餐饮住宿等功能于体四星级酒店。

内设多宴会厅人夜总会西餐厅中餐厅游泳池健身房桑拿房台球室足浴中心，大咖啡厅座左右等及四星级酒店配套设施。

该酒店拥有客房数为间。

项目规划控制指标用地情况总占地面积平方米其中建筑用地平方米绿化用地平方米其他用地平方米用地性质酒店用地强度容积率建筑设计指标建筑面积平方米建筑高度层该项目总平面图，设计方案见图。

第三章市场预测项目服务对象项目选址于集美区北部商住区内。

北部商住区是集美区正在着力建设和发展新区。

这里有厦门市最大型设施最齐全且现代化综合性室内体育馆嘉庚体育馆域只有米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，望无际，良好自然生态环境，极宜兴建座集商务和度假为体酒店。

集美区目前涉外酒店仅有家，仅占全市涉外酒店星级酒店，且都为星星级酒店，这与集美区经济发展