（定稿）五星级中老年颐养中心项目投资可研申请报告 ㊣ 精品文档 值得下载

相当严门为老年人提供种生活，更是种归属感，让中老年人有与自然和谐相处回归自然感觉。

项目初步规划设计与尊老公寓配套设施尊老公寓要按照中老年人特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计配套建筑与设施方面要符合中老年人特点和需求。

中禹孝贤府国际尊老公寓初步规划设计为多层高档情景洋房配备电梯适合两代三代居住社区内道路无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统，居室阳光充分和通风，为中老年人配备完备配套设施和服务，如小型医院老年护理院公共餐厅配餐中心健身娱乐会所文化教育中心图书资料中心购物中心银行邮局交流活动中心家政服务中心等。

这些为中老年人配备服务设施由中禹物业提供零利润高质量贴心服务。

交通及城市配套设施即将改善项目所在地位于抚顺市顺城区高山路南侧，距离抚顺市核心区域分钟车程，而且有多辆公交车通过高山路，这样老人外出或子女友人往来十分方便。

市政配套设施在年末可得到基本完善，从而为本园区配套提供个有力保障。

项目建设规划依据中华人民共和国老年权益保障法中国老龄事业发展十二五计划纲要中国老龄事业发展白皮书中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地行业老年人福利机构基本规范城市道路和建筑物无障碍设计规范老年人建设设计规范等项目建设定位思想根据中国传统文化和生活方式与国外老年产业先进经营管理模式，将两者相结合，建设适合中国老年人生活方式为中老年人提供全方位服务高档尊老公寓。

为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值老有所为，为社会再做贡献平台。

风格定位采用现代建筑风格处理方式与欧式建筑风格相结合，追求轻松明快功能合理建筑氛围。

项目设计总体原则规划设计中老年住宅产品不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

所有设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征细腻研究基础之上，以实现住宅产品人性化科学化细致化方便化，为居住老人提供最体贴呵护。

设计人性化。

在设计方面为方便老年人出行，不能有过多台阶，有台阶处要有相应轮椅通道，楼梯两侧安装双扶手，园区路面间隔米要有座椅等休息场所，室内外地面要有防滑处理等。

生活智能化。

在园区及楼内要配备先进紧急呼叫定位系统消防监控系统相当严重。

随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究，年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园休闲生活，来颐养天年。

营造个老年人发挥余热健身放松休闲养生回归自然生活环境，对于老年人安度晚年是十分必要。

第部分项目总论国外老年居住模式与国内现状之比较美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类。

在美国环境好规模大老年社区般都坐落于大城市郊外，社区中包括各种专门为老年人服务配套设施，形成老年产业发展基地。

新加坡模式新加坡也是个人口老化较快亚洲国家，年月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓老年公寓，岁以上新加坡公民均可申请入住。

乐龄公寓户型般分为平方米和平方米两种。

为位或两位老年人提供生活空间，既舒适又容易整理。

这种公寓已经进行了全装修，老年人只需把自己行李搬入新居就能生活。

社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐健身护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快生活方式。

国内常见模式合居模式老人与子女同住套住房。

合居家庭模式存在有诸多因素如子女住房困难父母年迈有病第三代需要老人看护传统家庭观念影响等。

但是，现代生活多样性不同生活习惯人际关系错综复杂等因素存在，都是影响这积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。

二辽宁抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析截至年年末，户籍总人口万人辽宁省，岁以上老年人已达万人，老龄化程度全国排名第六位。

年月，辽宁省老龄工作委员会办公室公布了辽宁省年老年人口信息和老龄事业发展状况报告。

全省老年人口占全省总人口比例为，与全国老年人口占全国总人口相比，高出个百分点。

抚顺市岁及以上户籍老年人口人数为人，岁及以上常住老年人口人数为人。

岁及以上户籍老年人口占抚顺市户籍总人口比例为。

岁及以上常住老年人口占抚顺市户籍总人口比例为，全省最高。

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