寓投资支出所得税归还贷款酒店投资支出经营支出反利支出销售税金所得税归还贷款合计净现金流入累计净现金流量七财务指标图净利润合计单位万元年年年以后年份净现金流量单位万元年年年年年年年累计交收入酒店拥有平方米会议场地，预测年场地租金为万元预计酒店其他洗衣电话商务停车等杂项收入万元商铺平方米，按元天平方米，出租租金为万元其它收入合计万酒店满负荷收入为万元二营业税金与附加本项目营业税率为，城市维护建设税率为，教育费附加为，合计营业税金及附加为营业收入。

正常年营业税金及附加为万元。

房产税根据固定资产原值，计算得到万元。

税金及附加合计万元。

三成本外购原辅材料费用餐饮成本按餐饮收入估算，为万元旅馆餐饮等物料消耗，包括客房餐饮等日常卫生清洁用品消耗，按客房收入计，为每年万元娱乐活动品更新，低值易耗品补充，按娱乐收入计，为每年万元。

外购原辅材料费用共计万元。

外购燃料动力费用外购燃料动力费用正常营运年为万元，具体构成为水年耗用量单价万吨元吨万元电年耗用量单价万度元度万元液化气年耗用量单价吨元吨万元工资福利费用本项目定员为人，人均年工资按万元计，则年工资福利费共计万元。

折旧及摊销费用本项目固定资产原值万元。

固定资产折旧按平均年限法计算，综合折旧年限为年，残值率为，固定资产余值为万元，年折旧额为万元。

本项目无形资产价值为万元，按年摊销，每年摊销万元。

修理费用按固定资产折旧计，年修理费为万元。

管理费用预计为销售收入，年支出万销售费用行业平均水平为销售收入，本酒店按计算，为万年酒店经营说明假设年营业额为满负荷，年营业额为满负荷，年及以后年份营业额为满负荷。

经上述估算，本项目正常年静态总成本为万元，其中经营成本万元。

四财务测算假设酒店式公寓财务测算假设开发节奏年月拆迁完成年月规划完成年月施工图完成年月基础动工年月主体施工年月取得预售证开盘年月主体竣工年月装修完成入伙销售节奏年季度销售即平方米年季度销售即平方米年季度销售即平方米年季度销售即平方米比率税金及附加按销售费用按借款利率酒店财务测算假设包括超五星级酒店和产权式酒店建造节奏年月拆迁完成年月规划完成年月施工图完成年月基础动工年月主体施工年月主体竣工年月装修完成年月试营业其它假设贷款利率五利润情况表大类年年年年房产开发利润销售收入销售成本销售税金所得税净利润产权式酒店销售收入销售收入销售成本销售税金所得税净利润酒店经营利润销售收入销售成本销售税金所得税净利润利润合计六现金流量说明项目年年年年年年年现金流入酒店式公寓销售收入贷款收入酒店酒店经营收入销售收入其它收入贷款收入合计现金流出酒店式公寓投资支出所得税归还贷款酒店投资支出经营支出反利支出销售税金所得税归还贷款合计净现金流入累计净现金流量七财务指标图净利润合计单位万元年年年以后年份净现金流量单位万元年年年年年年年累计净发展速度将维持在左右，预计杭州市增长速度会在徘徊。

三杭州城市发展战略发展战略本世纪初，杭州市政府提出两个并列城市发展战略战略，工业立市战略二，致力于国际性旅游休闲城市发展建设定位。

杭州现有制造业均是块状结构，其产业内部分工与配套能力决定着现阶段浙江制造主要优势所在。

就双市战略对杭州经济发展影响力而言，继续做大做强已呈块状结构制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后个时期内重点工作。

从长三角看到整个中国，就旅游休闲总体消费水平支持配套系统成熟与完善看，杭州要想成为东方日内瓦还为时遥远。

以旅游休闲为主体杭州第三产业，还远不能支撑住世纪杭州。

杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出旅游休闲牌子更有助于杭州长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长三角内主要竞争对手。

战略实施动态从政策等多方面大力吸引外资年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技术开发区建立该公司全球最大家电生产基地，而且计划在不久将来在杭州成立家电研究开发中心中国生活研究中心暂称。

松下户田副社长表示杭州政府积极支持是选择杭州重要原因之。

杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源大市，环境资源是杭州最重要城市综合竞争力所在。

世界进制造业基地发展心脏。

在发展工业同时强调休闲之都作为年世界休闲博览会举办地，杭州致力于打造个国际化东方休闲之都，在最短时间内使杭州成为个国际旅游目地城市。

四杭州所处宏观背景研究小结