色年华房地产开发项目单位万元序号指标单位数量备注总开发用地面积亩销售收入万元直接开发成本费用万元销售税金及附加万元按税率计算土地增值税万元开发间接费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率财务净现值税后万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年其中税费为期间费用。

建设期间销售费用为投资成本，销售期间销售费用列入期间费用。

附表项目投资计划与资金筹措表工程项目三亚金色年华房地产开发项目单位万元序号项目投资占总投资备注项目建设总投资房地产开发成本土地费用依据委托方提供相关资料建安费用附属工程费用室外工程费用其他费用及不可预见费房地产开发费用销售费用管理费用依据委托方提供相关资料财务费用按到三年期银行贷款利率，上浮作融资费用，拟贷指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。

第十三章结论与建议项目目标客户群定位是经济条件不算富裕但有定购买能力客户群，对生活品质有强烈追求，有高尚生活品位，所以项目产品定位也必须满足这个阶层居住习惯及对居住环境和空间期望。

三亚南新澳洲花园项目定位为个为追求生活品质阶层打造集休闲投资于体休闲度假居所。

三亚南新澳洲花园项目项目开发不仅仅是在三亚湾市中心城区黄金地段土地上建起来公寓楼，为经济条件不算富裕但有定购买能力客户群打造种全新度假生活理念与方式。

可以相信，三亚南新澳洲花园项目开发必将再次领跑三亚市中心城区房地产市场。

在三亚市中心城区可用于开发土地日趋奇缺情况，三亚南新澳洲花园项目绝佳区位和高品质产品决定了销售前景和具有较强投资收益能力抗风险能力和偿债能力，同时，三亚南新澳洲花园项目将以开发贷款合作为核心拉动个人按揭与银行存款相关业务合作，三亚天泽实业发展有限公司衷心希望能通过与金融机构成功合作实现项目开发双赢。

本项目符合国家产业政策，符合三亚市国民经济总体发展规划要求，不仅房地产消费品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持。

结构非常合理。

项目建成后，除能为丰富海南省房地产消费市场和促进岛内外房地产交流做出巨大贡献，还能取得较好经济效益。

有较强还款能力。

它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目。

因此本项目具有很强竞争力。

通过我们研究发现，在项目投资和开发过程中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。

就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可以实现附表主要经济技术指标表项目投资明细表项目投资计划与资金筹措表销售收入预测表成本预测表贷款还本付息估算表项目损益预测表销售收入与经营税金估算表资金来源与运用表财务现金流量表敏感性分析表。

附表主要技术经济指标工程项目三亚金色年华房地产开发项目单位万元序号指标单位数量备注总开发用地面积亩销售收入万元直接开发成本费用万元销售税金及附加万元按税率计算土地增值税万元开发间接费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率财务净现值税后万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年其中税费为期间费用。

建设期间销售费用为投资成本，销售期间销售费用列入期间费用。

附表项目投资计划与资金筹措表工程项目三亚金色年华房地产开发项目单位万元序号项目投资占总投资备注项目建设总投资房地产开发成本土地费用依据委托方提供相关资料建安费用附属工程费用室外工程费用其他费用及不可预见费房地产开发费用销售费用管理费用依据委托方提供相关资料财务费用按到三年期银行贷款利率，上浮作融资费用，拟贷亚购房置业作为生活中件大事乐事。

据上海文汇报近期评选中国最受上海人欢迎置业城市中，三亚位居榜首。

近年来，三亚市在城市工业基础设施建设投入上投入巨资，改善城市投资环境投资约亿元，使长达公里三亚湾得以建成，沿三亚湾滨海路前行，近处是椰树摇曳生姿，远处是碧海晴天，烟波浩渺，美不胜收投资上海广州等城市跨海客运列车已经通车。

城市规划逐步实施和城市基础建设日益完善，三亚将吸引更多人来投资置业。

但是三亚市房地产在小户型持续热销趋势下集中涌现出大量小户型项目，为适应大市场潮流，许多项目在