小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。
保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。
化粪池建造确保不参漏。
生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。
生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，由有关部门统定点处理。
汽车噪声汽车喇叭噪声发动时马达声主要对生态住宅区内环境有定影响，可以通过规划设计绿化建立有关管理制度来减少和控制其噪声影响。
烟尘治理是在规划设计时，生态住宅区燃料就定为清敞象，随着商业教育娱乐等各种设施完善，住户入住把各种知识信息技术带进社区，社区将形成独特文化氛围。
改善了社区及周围环境质量生态住宅区建设不仅因上述交通条件改善和社区文化形成，给周围村庄居民带来生活环境方面质改善，而且生态住宅区独特建筑和区内绿化将起到示范性效果，使周围居民重视环境绿化，以提高环境质量。
经济效益与财务分析销售收入与税金本项目除去各种配套公建设施外，实际销售面积为。
销售定价为独立庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约，每幢生态住宅销售价格万元。
双拼住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。
连排住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。
销售总收入万元套万元户万元户万元户万元万元税金万元营业税万元万元城乡建设维护税万元万元教育费附加万元万元单位税收元成本估算直接成本万元土地出让费万元前期工程费万元建安装饰费万元基础设施费万元公共配套设施费万元间接成本万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费用万元项目总成本万元单位销售成本元单位经营成本单位销售成本单位税收元利税总额利税总额销售收入项目总成本万元利润总额利税总额销售税金万元企业所得税万元企业净利润利润总额所得税万元盈利能力分析从财务分析数据可知，若所建盖生态住宅能按预期目标和价格销售，则本项目有定经济效益和盈利能力。
本项目主要静态财务指标如下商品房销售收入万元总成本费用万元利税总额万元税金万元利润总额万元企业所得税万元企业净利润万元投资利税率利税总额项目总投资投资利润率利润总额项目总投资销售利润率利润总额销售总收入投资净利润率企业净利润项目总投资。
八环境保护措施由于本项目处于洱海边，位臵特殊，所以在建设之前就认真分析将来可能形成污染因素，并提出相应治理措施，确保项目在建设过程中和新社区形成后，不对周围环境和洱海形成污染。
可能形成污染因素生活污水厨房卫生间洗衣等形成生活污水生活拉圾家庭生活拉圾市场道路清扫拉圾汽车噪声汽车喇叭声和起动马达声在宁静社区中显得特别突出烟尘生态住宅区内使用不当燃料小餐馆油烟，建设施工时尘土等都可能形成烟尘污染。
保护和治理措施生活污水处理生态住宅区内雨污分流，将生活污水归集到市政地下管网，由市政统进行处理和排放。
化粪池建造确保不参漏。
生态住宅区雨水通过单独下水道排入小河，通过小河自洁后排入洱海，还可以结合生态住宅区美化修水塘，在水塘经过沉淀自洁后再入洱海。
生活拉圾处理在各组团设拉圾归集点，生态住宅区建拉圾清运站，由有关部门统定点处理。
汽车噪声汽车喇叭噪声发动时马达声主要对生态住宅区内环境有定影响，可以通过规划设计绿化建立有关管理制度来减少和控制其噪声影响。
烟尘治理是在规划设计时，生态住宅区燃料就定为清敞者，才适宜于人们建宅居住。
‚风水‛是中国传统民宅选址讲究之，玄学讲究‚藏风聚气‛，求得‚人兴财聚‛。
建筑风水学选址法则好风水要后方高起有靠山，前方开阔有水左青龙右白虎两翼有小山丘围绕中央平地，形成‚四神相应‛，坐如龙椅。
这是风水学上讲场气微波最好态势，而海湾生态住宅区选址恰好符合建筑风水学上讲条件其地势就是像把龙椅，背靠东南，面向西北，其地形简洁明朗，背风而聚气，是藏龙卧虎，出人才之地。
在纵方向上，与自然相融气哈成，可纵观洱海全景，苍山全貌，坐览四时风花雪月。
中心里，驱车从州政府行政中心区到海湾生态住宅区仅为分钟，从大理市区到海湾生态住宅区仅为分钟，既满足了人们生活工作便利，想享受都市生活种种繁华，又远离都市喧嚣感受大自然沐浴，满足了人性渴望回归自
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（定稿）大理海湾生态住宅区项目投资可研申请报告（最终定稿）
