见。

本工程在规划或初步设计阶段须调查在规划用范围内含地下地上，如有电力走廊供水干管排水干管沟通讯干线微波通道人防工事测绘标志等，须与其主管部门达成有关协议。

本通知附规划设计范围图份，图文体方为有效文件。

图示范国家计用路以西，市酒厂以南地块按下列用地规划条件进行修建性详细规划设计设计依据邵阳市城市规划行政技术规定邵阳市城市总体规划大祥区道路网规划白公西路控规市区菜市场专项规划用地情况规划建设用地范围见附图北临市酒厂，西临居民私宅区，南靠煤建公司所属用地，东临雪峰路。

规划建设用地周边规划要点周边道路规划宽度及分幅雪峰路道路宽度为米，道路分幅。

樟垄路道路宽度为，米道路分幅地块西侧规划条宽度为米小区道路，该路南接宝庆西路北至市酒厂在地块南侧规划条米宽道路联接雪峰路和地块西侧小区道路。

其它规划要点地块北侧有条高压电力走廊由西向东跨过地块，规划设计应根据电力法有关规定考虑市场布局。

电力走廊保护区域用地可规划为停车场或绿地。

地块西侧现有两条电力终端线穿过地块，应根据有关要求实施迁移。

地块西侧现有雨污水渠涵管，应根据该区域汇水面积和白公西路街区控现排水规划确定过水断面，结合规划中小区道路妥善考虑。

临雪峰路面应敞开长度不少于临路总长度不得布臵建筑。

菜市场用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米层钢棚架建筑，不合停车场公厕垃圾转运站在规划布局中须考虑市场对周边环境影响。

合理组织市场内交通，规划布局须符合消防要求。

规划布局应功能分区明确，居住建筑与市场建筑应分开布臵，以避免相互干扰。

规划建设用地面积约平方米代征城市公用地面积平方米代征道路用地面积。

气土地使用性质使用性质市场用地可兼容性质住宅用地吟妒驴建筑规模约平方米建筑限高米建筑层数层建筑退建筑基地边界线或道路中心线距离建筑退建筑基地边界线距离必须满足日市城市规划行政技术规定要求。

离雪峰路道路中心线距离米。

建筑间距交通出入口方向机动车东人流东南西北停车数量市场停车，机动车辆地上非机动车地上绿化绿地率。

绿地位臵地块北侧。

市政要求化粪池位臵化粪池不得设在城市道路人行道上用地管网布臵须与城市管网布臵相衔接配套要求在地块内设垃圾收集站及对外公厕座公厕用地面积不少于平方米。

应遵事项持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围设计单位进行修建性详细规划设计。

本通知书中所列规划设计条件是我局审批修建性详细规划依据。

按建设部建规号文件要求报审成果并附电子文件，图纸装订成规格。

现有地形图若不能满足设计要求，必须对地形图进行修测。

本工程在申报设计方案前，需先征求消防等主管部门意见。

本工程在规划或初步设计阶段须调查在规划用范围内含地下地上，如有电力走廊供水干管排水干管沟通讯干线微波通道人防工事测绘标志等，须与其主管部门达成有关协议。

本通知附规划设计范围图份，图文体方为有效文件。

图示范国家计委年颁布实施建设项目经济评价方法与参数并结合本项目特点进行项目财务测算。

经济平价和不确定性分析。

财务测算说明固定资产形成率按，残值率测算。

建筑物折旧按年。

店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元年项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程，年月份竣工交付使用。

依据雪峰农贸综合市场实际情况，市场门面销售按建设次年销售，第三年为市场内摊位出售按次年，销售剩余摊位出租分二年租完，每年。

住宅销售按建设次年销售，第三年为。

项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。

店面出租应交营业税及附加，房产税等。

经营利润测算项目建设预售和销售收入及租金收入见表。

经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元，税后利润万元。

税前平均投资利润率税前平均投资利税率预售和销售及租金收入计划表表单位万元年份项目名称年年年年年年预售收入销售收入租金收入合计经营利润表表单位万元序号金年额份项目年年年年年年合计总收入总投资销售税金。

租售税金利润所得税税后利润现金流量测算现金流量测算见表，从表可计算得出。

投资回收期年含建设期现金流量表表单位万元序号金会折现率本项目具有定抗风险能力。

敏感性分析表表序号变前量内部收益率敏感性因素基本方案总投资销售收入主要技术经济指标主要技术经济指标见表，通过财务经济分析，本项目在经济